Постанова ВГСУ від 11.02.2015 року у справі №922/1441/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2015 року Справа № 922/1441/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого: суддів:Черкащенка М.М. Нєсвєтової Н.М. (доповідач) Жукової Л.В.розглянувши касаційні скарги 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Особливе конструкторсько-технологічне бюро "Харківського заводу транспортного машинобудування" 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Комуненерго"на рішення та постановугосподарського суду Харківської області від 29.07.2014 Харківського апеляційного господарського суду від 24.11.2014у справі№ 922/1441/14за позовомДержавного підприємства "Завод ім. В. О. Малишева"до1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Комуненерго" 2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Особливе конструкторсько-технологічне бюро "Харківського заводу транспортного машинобудування"провизнання недійсним договоруза участю представників сторін:

від позивача: Коваль В.І. - за довіреністю;

від відповідача-1: Прокопченко К.А. - за довіреністю;

від відповідача-2: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство "Завод ім. В. О. Малишева" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ "ЕКО Комуненерго" та ТОВ Особливе конструкторсько - технологічне бюро "Харківського заводу транспортного машинобудування" про визнання недійсним договору оренди № 10/11 від 04.07.2011 р., укладеного між відповідачами у даній справі.

Позовні вимоги обґрунтовані, зокрема, тим, що спірний договір відносно майна, яке перебувало в іпотеці Банку за іпотечним договором № 805/13/18-5/8-846 від 22.09.2008 р., було передано в оренду без відповідної згоди іпотекодержателя, наявність якої передбачена нормами Закону України "Про іпотеку", тобто оскаржуваний договір не відповідає нормам закону, що є підставою для визнання його недійсним.

Рішенням господарського суду Харківської області від 29.07.2014, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 24.11.2014 позовні вимоги задоволено повністю, визнано недійсним договір оренди № 10/11 від 04.07.2011 р., укладений між ТОВ "ЕКО-Комуненерго" та ТОВ "Особливе конструкторсько-технологічне бюро "Харківського заводу транспортного машинобудування".

Мотивуючи рішення суд першої інстанції дійшов висновку щодо наявності правових підстав для визнання недійсним спірного договору на підставі приписів Закону України "Про іпотеку".

Не погоджуючись з зазначеними рішеннями судів, відповідачі звернулись до Вищого господарського суду України з касаційними скаргами, в яких, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просять постанову Харківського апеляційного господарського суду від 24.11.2014 та рішення господарського суду Харківської області від 29.07.2014 скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційних скарг, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального та процесуального права при ухваленні зазначених судових рішень, вважає, що касаційні скарги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судами попередніх інстанцій в ході розгляду справи були встановлені наступні обставини:

- 22.09.2008 р. між ТОВ "ЕКО Комуненерго" (позичальник) та АКБ "Укрсоцбанк" (правонаступником якого є ПАТ "Укрсоцбанк" (кредитор) укладено договір кредиту № 805/6/18/8-116, відповідно умов якого кредитор зобов'язується надати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, у сумі 5 772 005,00 доларів США на наступні цілі: купівля нежитлового приміщення загальною площею 17323,2 кв.м., що розташоване за адресою м. Харків, вул. Плеханівська, 126, літ. Р/1-7, яка належить на правах власності ДП "Завод ім. Малишева" та є предметом забезпечення по кредиту ДП "Завод ім. Малишева" в Харківській області філії АКБ "Укрсоцбанк";

- 22.09.2008 р. між УКБ "Укрсоцбанк" (продавець) та ТОВ "ЕКО Комуненерго" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, відповідно до умов якого продавець в порядку та умовах, визначених цим договором, зобов'язується передати у власність покупцеві нежитлову будівлю літ. "Р/1-7" загальною площею 17323,2 кв.м., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Плеханівська, 126. Продаж майна здійснено банком в порядку виконання рішення господарського суду Харківської області від 18.07.07 у справі № 21/235-07, за яким банку в силу приписів статті 38 Закону України "Про іпотеку" було надано таке право продажу;

- 29.09.2008 р. здійснено державну реєстрацію права власності ТОВ "ЕКО Комуненерго" на вказану нежитлову будівлю та видано витяг з реєстру права власності на нерухоме майно;

- 22.09.2008 р. між ТОВ "ЕКО Комуненерго" (іпотекодавець) та АКБ "Укрсоцбанк" (іпотекодержатель) було укладено іпотечний договір № 805/13/18-5/8-846, за умовами якого іпотекодавець передає у наступну іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання зобов'язання за договором кредиту № 805/6/18/8-116 від 22.09.2008 р. нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. "Р/1-7" загальною площею 17323,2 кв.м., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Плеханівська, 126.

Судами під час розгляду справи також було встановлено, що 01.10.2008 р. між ТОВ "ЕКО Комуненерго" (орендодавець) та ДП "Завод ім. Малишева" (орендар) було укладено договір оренди № 640дп, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у відплатне користування нежитлове приміщення літера "Р/1-7", що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська, 126, загальною площею 17323,2 кв.м. (об'єкт оренди) для використання в господарській діяльності орендаря.

Пунктом 1.2 вказаного договору сторонами обумовлено, що об'єкт оренди знаходиться в іпотеці за іпотечним договором № 805/13/18-5/8-846 від 22.09.2008 р., укладеним орендодавцем з АКБ "Укрсоцбанк".

01.10.2008 р. за актом приймання-передачі орендодавець фактично передав, а орендар фактично прийняв обумовлене договором оренди майно.

Крім того, судами було встановлено, що рішенням господарського суду Харківської області від 16.12.2009 р. у справі № 27/362-09 задоволено позов АКБ "Укрсоцбанк" до ТОВ "ЕКО Комуненерго" за договором кредиту № 805/6/18/8-116 від 22.09.2008 в розмірі 6025548,00 доларів та пені 279796,48 грн., що в загальній сумі в еквіваленті за курсом НБК становить 48 544 435,96 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: нежитлову будівлю літ. "Р/1-7" загальною площею 17323,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська, 126 та належить ТОВ "ЕКО-Комуненерго" на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 22.09.2008 р.;

- визначено спосіб реалізації предмета іпотеки за оціночною вартістю, шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України "Про іпотеку", надано іпотекодержателю - АКБ СР "Укрсоцбанк" право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві, а також право проведення усіх дій, пов'язаних з збереженням та реалізацією предмета іпотеки;

- зобов'язано ТОВ "ЕКО - Комуненерго" звільнити займані приміщення, передати АКБ "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії одночасно з актом приймання-передачі нежитлової будівлі, ключі від предмету іпотеки, та податкову накладну;

- надано АКБ "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії до моменту продажу предмету іпотеки право на господарське управління предметом іпотеки, з правом укладання у якості орендодавця договорів оренди з фізичними та юридичними особами, та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором;

- надано АКБ "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк", з метою збереження предмету іпотеки до його реалізації, право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

20.06.2011 р. між ТОВ "ЕКО - Комуненерго" (орендодавець) та ДП "Завод ім. Малишева" (орендар) було укладено договір про припинення договору оренди № 640дп від 01.10.2008 р., згідно умов якого сторони дійшли згоди про припинення з 01.07.2011 р. вказаного договору оренди № 640дп, у зв'язку з його розірванням, а також передбачено, що даний договір про розірвання договору оренди майна є підставою для звільнення орендарем займаних приміщень.