ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 лютого 2015 року Справа № 912/2609/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дунаєвської Н.Г. - головуючого,
Владимиренко С.В.,
Самусенко С.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві касаційну скаргу Колективного підприємства "Ринок" Бобринецького районного споживчого товариства" на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 09 грудня 2014 року у справі № 912/2609/14 Господарського суду Кіровоградської області за позовом Колективного підприємства "Ринок" Бобринецького районного споживчого товариства", Кіровоградська область, до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, Кіровоградська область, про стягнення 1 600 грн.,
за участю представників сторін:
позивача - Пономарьов М.В. (дов. від 01.02.14);
відповідача - ОСОБА_4,
ВСТАНОВИВ:
У серпні 2014 року позивач КП "Ринок" Бобринецького районного споживчого товариства" пред'явив у господарському суді позов до відповідача ФОП ОСОБА_4 про стягнення 1 600 грн.
Вказував, що 17.01.14 між ним та відповідачем був укладений договір № 42 оренди торгової площі, відповідно до умов якого він (орендодавець) зобов'язався передати, а відповідач (орендар) - прийняти у строкове платне користування 21 кв.м. торгівельної площі, що розташована під АДРЕСА_1 під розміщення нестаціонарної споруди для торгівлі продовольчою групою товарів та сплачувати орендну плату на умовах, визначених договором.
Посилаючись на порушення відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати у квітні - липні 2014 року, позивач просив стягнути з відповідача 1 600 грн. боргу.
Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 28 серпня 2014 року (суддя: Макаренко Т.В.) позов задоволено.
Постановлено стягнути з ФОП ОСОБА_4 на користь КП "Ринок" Бобринецького районного споживчого товариства" 1 600 грн. боргу та 1 827 грн. судового збору.
Рішення мотивоване посиланнями на порушення відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати у квітні - липні 2014 року, що є підставою до покладення на нього обов'язку здійснити її оплату позивачу.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 09 грудня 2014 року (колегія суддів у складі: Крутовських В.І. - головуючого, Дмитренко Г.К., Прокопенко А.Є.) рішення скасовано, постановлено нове рішення про відмову в позові.
Постанова обґрунтована посиланнями на ту обставину, що вказана в договорі оренди торгівельна площа позивачем відповідачу по акту приймання-передачі не передавалась, що суперечить п. 2.1 Типового договору оренди торгівельного місця на ринку, затвердженого постановою Правління Укоопспілки за № 34 від 03.02.06. Також судом зазначено про те, що позивачем було отримано земельну ділянку з порушенням умов діючого законодавства, тому він не мав права передавати торгівельну площу в оренду відповідачу, а сам договір підлягає визнанню недійсним як такий, що укладений з порушенням умов діючого законодавства.
У касаційній скарзі КП "Ринок" Бобринецького районного споживчого товариства", посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, а саме: Глави 58 ЦК України, ст. 101 ГПК України, просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Розглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 17.01.14 між сторонами у справі був укладений договір № 42 оренди торгової площі, відповідно до умов якого позивач (орендодавець) зобов'язався передати, а відповідач (орендар) - прийняти у строкове платне користування 21 кв.м. торгівельної площі, що розташована під АДРЕСА_1 під розміщення нестаціонарної споруди для торгівлі продовольчою групою товарів та сплачувати орендну плату на умовах, визначених договором.
Пунктом 3 договору сторонами встановлено, що орендна плата за об'єкт оренди становить за місяць оренди 400 грн..
Орендна плата вноситься до 10 числа кожного місяця. Орендна плата підлягає сплаті незалежно від результатів провадження господарської діяльності орендаря та фактичного використання ним об'єкта оренди (п. 4 договору).
Згідно п. 13 договору строк дії договору встановлено з 17.01.14 до 31.12.14.
Пунктом 2.1 Типового договору оренди торговельного місця на ринку, затвердженого Постановою Правління Укоопспілки від 03.02.06 № 34, передбачено, що вступ наймача у користування об'єктом найму настає одночасно з підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі, який є обов'язковим додатком до цього Договору.
Апеляційним судом встановлено, що об'єкт оренди по акту приймання-передачі не передавався, що є порушенням п. 2.1 Типового договору оренди торговельного місця на ринку.
Відповідно до ч. 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Сервіси для юристів