Постанова ВГСУ від 11.01.2017 року у справі №926/940/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2017 року Справа № 926/940/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Карабаня В.Я. -головуючого, Ємельянова А.С., Ковтонюк Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиРегіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій областінапостанову Львівського апеляційного господарського суду від 20.10.16 та рішення господарського суду Чернівецької області від 05.07.16у справі№926/940/16 господарського суду Чернівецької областіза позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій областідофізичної особи-підприємця ОСОБА_4простягнення 17 904,32грн.,за участі представників сторін:

від позивача - Грицькова І.О.,

від відповідача - не з'явилися,

У С Т А Н О В И В:

03.01.2013 р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 було укладено договір оренди № 409 нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого РВ ФДМУ по Чернівецькій області (орендодавець) передали за актом приймання-передачі від 03.01.2013, а ФОП ОСОБА_4 (орендар) прийняв у строкове платне користування частину адміністративних приміщень "А-ІІ" (реєстровий номер 36749944.1.АААГБД060), загальною площею 92,7 кв.м (в т.ч. приміщення (1-2) - 43,2 кв.м, (1-3) - 5,6 кв.м, (1-5) - 9,8 кв.м, (1-6) - 17,5 кв.м, (1-7) - 12,9 кв.м), розміщених на першому поверсі нежитлової будівлі Управління державної казначейської служби України у Кельменецькому районі Чернівецької області за адресою: АДРЕСА_1, які перебувають на балансі Управління державної казначейської служби України у Кельменецькому районі Чернівецької області (балансоутримувач).

Відповідно до п.2.4. договору у разі його припинення майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим договором. Майно вважається переданим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Згідно п.9.2. договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо своєчасного повернення майна по акту приймання-передачі, то орендар сплачує орендодавцю неустойку, без обмеження будь-якими строками, у розмірі подвійної орендної плати за кожен день прострочення по день фактичного звільнення орендованого майна.

Договір укладено на 2 роки 364 дні: з 03.01.2013 р. по 01.01.2016 р. включно (п.10.1 договору).

Пунктом 10.5. договору визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на той самий термін на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, за наявності згоди балансоутримувача. Продовження вказаного договору у визначеному вище порядку можливе за умови, якщо інше не буде встановлено законодавством на момент закінчення строку дії цього договору.

Відповідно до п.10.10. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно повертається в порядку, визначеному пунктом 2.4. цього договору. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.11. договору).

04.01.2016 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області надіслали фізичній особі-підприємцю ОСОБА_4 заяви про припинення договору оренди №409 від 03.01.2013, якою повідомили підприємця про те, що договір припинив свою дію у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, та посилаючись на пункти 2.4., 10.10., 10.11. договору зазначили про необхідність передання орендованого майна балансоутримувачу по акту приймання-передачі. Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, зазначену заяву ФОП ОСОБА_4 отримав 06.01.2016.

22.02.2016 сторони склали акт приймання-передачі орендованого майна, згідно якого ФОП ОСОБА_4 повернув балансоутримувачу - Управлінню Державної казначейської служби України у Кельменецькому районі Чернівецької області.

Невиконання підприємцем узятого на себе зобов'язання щодо негайного повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі після припинення договору оренди, стало приводом для звернення РВ ФДМУ по Чернівецькій області до суду з позовом про стягнення з ФОП ОСОБА_4 неустойки у розмірі подвійної орендної плати, нарахованої за період користування приміщенням з 02.01.2016 по 22.02.2016 у сумі 17 904,32грн.

05.07.2016 рішенням господарського суду Чернівецької області (суддя Ковальчук Т.І.), залишеним без змін 20.10.2016 постановою Львівського апеляційного господарського суду (судді Матущак О.І., Дубник О.П., Кузь В.Л.) позовні вимоги задоволено частково, присуджено до стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області 14 558, 80 грн. неустойки та 934,50грн. витрат на оплату послуг адвоката.

У касаційній скарзі регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області посилалися на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, тому просили скасувати постанову та рішення в частині відмови у стягненні 3 345,52грн. і стягнення з Фонду на користь підприємця 934,52грн. адвокатських витрат, та прийняти у цій частині нове рішення, яким стягнути з ФОП ОСОБА_4 на користь РВ ФДМУ по Чернівецькій області 3 345,52грн. неустойки, та відмовити у стягненні витрат з оплати послуг адвоката.

Проаналізувавши касаційну скаргу на предмет її обґрунтованості у сукупності з іншими матеріалами справи, колегія суддів приходить до висновку про відхилення вимог скарги виходячи з наступного.

Предметом судового розгляду є вимога про стягнення з відповідача неустойки за період часу з 02.01.2016 по 22.02.2016 у зв'язку з простроченням повернення предмету оренди на підставі ч.2 ст.785 ЦК України.

Відповідно до положень ст.193 ГК України та 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 ЦК України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.ст.610, 612 ЦК України).

Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором (ч.2 ст.193 ГК України).

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Отже передбачена ч.2 ст.785 ЦК України неустойка є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних відносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.