ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 січня 2017 року Справа № 914/1084/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіСибіги О.М.,суддівШвеця В.О., Яценко О.В.розглянувши матеріали касаційної скаргиПриватного малого підприємства "Гал Тор", м. Львівна постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 24.10.2016 рокуу справі господарського суду Львівської областіза позовомУправління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. ЛьвівдоПриватного малого підприємства "Гал Тор", м. Львівпророзірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості
за участю представників
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до приватного малого підприємства "Гал Тор" (далі за текстом - ПМП "Гал Тор") про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень № 4506 від 18.10.1999 року, виселення ПМП "Гал Тор" з орендованих нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Лобачевського, 23 та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 12 300, 15 грн.
Рішенням господарського суду Львівської області від 18.07.2016 року залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2016 року позовні вимоги задоволено частково: розірвано Договір оренди нежитлових приміщень № 4506 від 18.10.1999 року, укладений між Управлінням комунального майна Львівської міської ради та ПМП "Гал Тор"; виселено ПМП "Гал Тор" з нежитлових приміщень загальною площею 179, 8 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Лобачевського, 23, згідно з актом здачі-приймання; припинено провадження в частині стягнення з ПМП "Гал Тор" 12 300, 15 грн. заборгованості з орендної плати.
Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що факт неналежного виконання відповідачем свого зобов'язання щодо сплати орендних платежів у строки встановлені Договором та наявність заборгованості з орендної плати за період з 01.06.2015 року по 29.02.2016 року, яка станом на 05.04.2016 року становила 12 300, 15 грн. та яку відповідачем сплачено після порушення провадження у даній справі, свідчить про неналежне виконання умов Договору в частині сплати орендної плати, не внесення якої протягом трьох місяців підряд надає право орендодавцю для дострокового розірвання договору оренди, а тому на підставі положень ст. ст. 9, 11, 526, 759, 782, 783, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 286, ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 10, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" господарські суди дійшли висновків щодо наявності правових підстав для розірвання договору, у зв'язку з несплатою орендарем орендної плати протягом трьох і більше місяців підряд та, як наслідок, виселення відповідача з орендованого приміщення; водночас, в частині стягнення заборгованості з орендної прати провадження у справі припинено на підставі п. п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, ПМП "Гал Тор" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 18.07.2016 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2016 року і направити справу на новий розгляд до господарського суду апеляційної інстанції.
Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до Вищого господарського суду України надіслано заперечення на касаційну скаргу, в якому позивач проти доводів касаційної скарги заперечує та просить залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
Сторін згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак вони не скористались передбаченим процесуальним законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, а судові акти господарських судів попередніх інстанцій - скасуванню з направленням справи на новий розгляд до місцевого господарського суду з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 18.10.1999 року Управлінням комунального майна Департаменту економічної політики та ресурсів Львівської міської ради (правонаступником якого є Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради) (орендодавець) та ПМП "Гал Тор" (орендар) укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 4506 (далі за текстом - Договір), відповідно до умов якого орендодавець здав, а орендар прийняв в оренду з 08.07.1999 року до 08.07.2004 року терміном на п'ять років у користування нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. Лобачевського, 23.
Згідно з п. 3 Договору розрахунок орендної плати здійснюється у відповідності до постанов Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 року та № 699 від 18.05.1998 року. Орендна плата за місяць (Опл. міс.) становить 205, 32 грн. + ПДВ з 01.08.1999 року.
Пунктом 5 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
За орендоване приміщення орендар повинен щомісяця до 10 числа сплатити орендну плату за попередній місяць. Орендна плата перераховується орендарем на рахунок Відділу житлового господарства Шевченківської районної адміністрації (п. 6 Договору оренди зі змінами згідно Додатку № 16 від 12.02.2004 року).
Відповідно до п. 8 Договору несплата орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця. При цьому з орендаря стягується заборгована сума орендної плати з урахуванням пені за кожен день прострочення.
За приписами п. п. 15.1, 15.6 Договору орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату з урахуванням її індексації і ПДВ; при припиненні або розірванні Договору повернути орендодавцю протягом 15-ти днів звільнений об'єкт оренди по акту прийому-передачі нежитлових приміщень ЖЕКу в належному санітарно-технічному стані, обумовленому Договором оренди.
Договір оренди нежитлових приміщень № 4506 від 18.10.1999 року неодноразово пролонговувався на той самий термін і на тих самих умовах, востаннє до 08.07.2019 року.
Згідно довідки Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 4-2302-412 від 11.04.2016 року станом на 05.04.2016 року заборгованість відповідача за Договором оренди № 4506 від 18.10.1999 року за період з 01.06.2015 року по 29.02.2016 року складає 12 300, 15 грн. При цьому, у період з 01.10.2015 року по 01.02.2016 року включно орендна права взагалі не вносилась, що вказує на порушення орендарем умов Договору оренди (несплата орендної плати протягом 3-х місяців і більше), які надають орендарю право для дострокового розірвання Договору оренди на його вимогу, з огляду на що позивач і звернувся до господарського суду з даним позовом.
Після порушення провадження у даній справі відповідачем здійснено оплату заборгованості з орендної плати за весь період прострочення, що підтверджується платіжним дорученням № 510 від 23.05.2016 року щодо перерахування відповідачем на рахунок позивача 16 081, 25 грн. орендної плати по Договору № 4506 та Актом звірки взаємних розрахунків між сторонами станом на 23.05.2016 року, згідно якого заборгованість по спірному Договору відсутня, а тому враховуючи сплату заборгованості на стадії розгляду спору по суті господарським судом провадження у справі в частині стягнення заборгованості припинено на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України за відсутності предмета спору.
Водночас, задовольняючи позовні вимоги в частині розірвання Договору оренди нежитлових приміщень № 4506 від 18.10.1999 року та виселення відповідача з орендованих нежитлових приміщень, господарські суди попередніх інстанцій виходили з того, що несплата орендних платежів у строки, встановлені Договором оренди, є порушенням його умов та приписів ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", тобто, є істотним порушенням умов Договору оренди і відповідно до ч. 2 ст. 651, ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" є підставою для дострокового розірвання Договору оренди на вимогу орендодавця.
Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 758 Цивільного кодексу України, яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі, а тому з огляду на зазначені законодавчі приписи господарськими судами задоволено вимогу позивача про виселення відповідача з орендованих нежитлових приміщень.
Проте, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що такі висновки господарських судів є передчасними та зробленими без належного з'ясування всіх обставин справи з огляду на наступне.
Так, колегія суддів касаційної інстанції відзначає, що відхиляючи будь-які доводи сторін чи спростовуючи подані стороною докази, господарські суди повинні у мотивувальній частині судового рішення навести правове обґрунтування і ті доведені фактичні обставини, з огляду на які ці доводи або докази не взято до уваги судом. Викладення у рішенні доводів та доказів сторони, на користь якої приймається рішення, є порушенням вимог ст. 42 ГПК України щодо рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.
Сервіси для юристів