Постанова ВГСУ від 10.12.2015 року у справі №908/3642/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2015 року Справа № 908/3642/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді Грека Б.М.суддівБондар С.В. (доповідач), Васищака І.М.розглянувши матеріали касаційної скарги за участю представників : Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від позивачів: не з'явились від відповідача: не з'явилисьна рішенняГосподарського суду Запорізької області від 06.08.2015 рокута постановуДонецького апеляційного господарського суду від 16.09.2015 року у справі№ 908/3642/15за позовомДепартаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради; Департаменту освіти і науки, молоді та спору Запорізької міської радидоФізичної особи - підприємця ОСОБА_3провнесення змін до договору оренди від 20.12.2006 року № 1429

ВСТАНОВИВ:

15.06.2015 року Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (далі позивач 1) та Департамент освіти і науки, молоді та спору Запорізької міської ради (далі позивач 2) звернулися з позовом до суду, до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (далі відповідач) про внесення змін до договору оренди від 20.12.2006 року № 1429 (далі Договір), а саме: позивачі просили суд внести зміни до наступних пунктів Договору та викласти їх в наступній редакції:

"1.2. Приміщення використовується Орендарем на правах оренди для розміщення спортивного комплексу";

" 3.1. Орендна плата визначається на підставі рішень Запорізької міської ради від 06.04.07. № 47, від 26.06.12. № 39 та Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.95. № 786, і складає 38 775,00 грн. на рік та розраховується наступним чином:

Вартість майна станом на 30.09.14 становить 258 500,00 грн. (двісті п'ятдесят вісім тисяч п'ятсот гривень 00 коп.).

Річна орендна ставка у розмірі 15 % від вартості майна, згідно з п. 29 Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.95. № 786 - "Інше використання нерухомого майна".

Опл. = Вп х Сор % /100 %,

де: Вп - вартість майна визначена експертним шляхом,

Сор - ставка орендної плати, %

Опл. на рік = 258 500, 00 грн. х 15 %/100 % = 38 775,00 грн.

Опл. за базовий місяць оренди (жовтень 2014 року) = 38 775,00 грн. / 12 мес. = 3 231, 25 х І інфл. (10/2014) = 3 231, 25 х 1,024 = 3 308,80 грн.

Орендна плата за жовтень 2014 року становить: 3 308,80 грн.

Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць".

" 3.3. Орендна плата перераховується Орендарем згідно рахунків Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради на розрахунковий рахунок в ГУ ДКСУ Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 37573094, щомісячно не пізніше 1- числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата за жовтень 2014 року становить: 3308,80 грн.".

Додаток № 3 до зазначеного Договору визнати таким, що втратив чинність (з урахування заяви про уточнення позовних вимог (а.с. 62-63).

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 06.08.2015 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 16.09.2016 року апеляційна скарга позивача 1 залишена без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Суди обґрунтовуючи відмову в задоволенні позовних вимог зазначили, що відповідно до ч. 4 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна (далі Закон) умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках коли після його укладання законодавством встановлено правила, які погіршують становища орендаря. Згідно з ст. 651 ЦК України зміна та розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 632 ЦК України зміна ціни після укладання договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. В постанові апеляційної інстанції також зазначено про те, що перевіривши матеріали справи, судова колегія зазначила, що позивачі не довели ані суду першої інстанції, ані апеляційної інстанції істотного порушення відповідачем умов Договору, за наявності яких можливе внесення змін до договору за рішенням суду.

Не погоджуючись з прийнятими у справі рішеннями, позивач 1 звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати прийняті у справі рішення та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі

В своїй касаційній скарзі позивач 1 зазначає, що при прийнятті оскаржуваних рішень судами невірно застосоване діюче законодавство та дана невірна оцінка матеріалам зібраним у справі.

Заслухавши суддю доповідача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування норм діючого законодавства, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

20.12.2006 року між Управлінням комунальної власності міської ради (правонаступником якого є позивач 1), Управлінням освіти міської ради (правонаступником якого є: позивач 2) (орендодавець) та ФОП ОСОБА_3 (орендар) укладено Договір (а.с.13-17).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. Договору орендодавець (позивач 2) на підставі наказу Управління комунальної власності міської ради "Про передачу в оренду частини нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 відповідачу № 204 від 02.06.06. передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху №№ 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19 (літ. А - 2) по АДРЕСА_1 загальною площею 174, 6 кв. м, які знаходяться на балансі Управління освіти і науки Запорізької міської ради, вартість яких визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) 90862,43 грн. станом на 08.08.2006 року.