ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 листопада 2016 року Справа № 914/1109/15
Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі:
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівБакуліної С.В., Яценко О.В.,розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Чагарі"на постанову від 14.07.2016 Львівського апеляційного господарського судуу справі№ 914/1109/15 господарського суду Львівської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Чагарі"доДрогобицької міської радитретя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачаОбслуговуючий кооператив "Єдність-Разом"провизнання поновленими договорів оренди землі строком на 5 років та зобов'язання укласти додаткову угоду на предмет продовження договору оренди землі
За участю представників сторін:
Від позивача - Кушнір І.Б. - керівник,
Від відповідача - Чукла С.П. - дов. від 07.11.2016,
Від 3-тьої особи - не з'явились,
У зв'язку з перебуванням судді Поляк О.І. у відпустці, справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді -Бакуліна С.В., Яценко О.В. (протокол автоматичної зміни складу колегії суддів від 04.11.2016).
ВСТАНОВИЛА:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Чагарі" звернулось з позовом до Дрогобицької міської ради про визнання поновленим договору оренди землі від 28.12.2011 укладеного між Дрогобицькою міською радою та ТОВ "Чагарі" з 28.12.2012 по 28.12.2013, з 28.12.2013 по 28.12.2014, з 28.12.2014 по 28.12.2015 (з урахуванням заяв про зменшення позовних вимог.
Справа розглядалась судами неодноразово.
Останнім рішенням від 25.02.2016 господарського суду Львівської області (суддя Король М.Р.) в задоволенні позовних вимог відмовлено. Рішення суду мотивовано посиланням на рішення Дрогобицької міської ради від 23.05.2013 про відмову ТОВ "Чагарі" у поновленні терміну дії оренди щодо земельної ділянки площею 4 626 кв.м на вул. П.Орлика, а також тим, що позивачем не підтверджено належними доказами користування ним земельною ділянкою протягом спірного періоду.
Постановою від 14.07.2016 колегії суддів Львівського апеляційного господарського суду у складі головуючого: Кравчук Н.М., суддів Бонк Т.Б., Мирутенко О.Л. рішення господарського суду Львівської області залишено без змін.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Чагарі" у касаційній скарзі просить рішення та постанову судів попередніх інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, ст. 3, 4, 13, 16, 33 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 79, 124, 791 ЗК України, 626, 764, 777, 792 ЦК України.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 26.02.2007 між Дрогобицькою міською радою як орендодавцем та ТОВ "Чагарі" як орендарем укладено договір оренди землі, за умовами якого орендарю надано у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4626 кв.м (у тому числі проїзди та двори 4626 кв.м) несільськогосподарського призначення - землі комерційного використання, яка знаходиться у м. Дрогобич на вул. П. Орлика, 20 - А (згідно проекту відведення).
Згідно з п. 3.1 договору, його укладено на три роки, після закінчення строку договору орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
26.02.2007 сторонами підписано акт приймання-передачі об'єкта оренди.
05.08.2010 між Дрогобицькою міською радою як орендодавцем та ТОВ "Чагарі" як орендарем укладено договір оренди землі, за яким орендарю надано у строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий № 4610600000:01:015:0020) загальною площею 4626 кв. м (у тому числі проїзди та двори 4626 кв.м) несільськогосподарського призначення - землі комерційного використання, яка знаходиться у м. Дрогобич на вул. П. Орлика, 20 - А (згідно проекту відведення).
Строк дії договору - до 31.12.2010. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.1 договору).
Рішенням від 29.12.2010 № 43 Дрогобицької міської рад "Про надання в оренду та продовження терміну оренди земельної ділянки" продовжено строк оренди ТОВ "Чагарі" (I. Кушнір) земельної ділянки площею 4626 кв. м. на вул. П. Орлика, 20-А для обслуговування будівлі ринку на 6 місяців.
04.03.2011 між Дрогобицькою міською радою та ТОВ "Чагарі" укладено договір оренди землі зазначеної вище земельної ділянки (кадастровий № 4610600000:01:015:0020) зі строком дії - шість місяців. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому paзi орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію
28.12.2011 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди щодо земельної ділянки кадастровий №4610600000:01:015:0020 загальною площею 4626 кв.м. У договорі зазначено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення, які належать орендарю на пpaві власності, а також інші об'єкти інфраструктури - по території земельної ділянки проходять інженерні мережі, які знаходяться в нормальному технічному стані.
У відповідності до п. 3.1 договору його укладено на 1 рік. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно акта приймання-передачі від 28.12.2011 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду вищезазначену земельну ділянку.
Листом 14.09.2012 № 31 ТОВ "Чагарі" звернулося до міського голови Дрогобича з проханням продовжити дію договору оренди землі від 28.12.2011 на п'ять років.
Рішенням від 27.12.2012 № 855 Дрогобицької міської ради продовжено строк оренди ТОВ "Чагарі" земельної ділянки площею 4 626 кв.м на вул. П.Орлика, 20 "а" для обслуговування будівлі ринку строком лише на 3 місяці.
Сервіси для юристів