ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 листопада 2016 року Справа № 910/25509/15 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі:
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівБакуліної С.В., Яценко О.В.,розглянувши касаційну скаргуКиївської міської радина постанову від 04.08.2016 Київського апеляційного господарського судуу справі№ 910/25509/15 господарського суду м. Києваза позовомПублічного акціонерного товариства "Полюс"до1. Київської міської ради, 2. Київської міської державної адміністраціїпророзірвання договору
За участю представників сторін:
Від позивача - Двоєглазов Д.О. (дов. від 11.10.16)
Від відповідача - 1) Безносик А.О. (дов. Від 03.10.16)
У зв'язку з перебуванням судді Поляк О.І. у відпустці, справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді -Бакуліна С.В., Яценко О.В. (протокол автоматичної зміни складу колегії суддів від 04.11.2016).
ВСТАНОВИЛА:
Публічне акціонерне товариство "Полюс" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради та до Київської міської державної адміністрації про розірвання договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 30.12.1999, укладеного між Київською міською державною адміністрацією та позивачем, та зобов'язання Київської міської ради у місячний термін після набрання законної сили судовим рішенням прийняти орендовану земельну ділянку.
Публічне акціонерне товариство "Полюс" є правонаступником Закритого акціонерного товариства "Полюс", що підтверджується витягом з протоколу №б/н загальних зборів акціонерів ЗАТ "Полюс" від 17.03.2011 та Статутом ПАТ "Полюс", затв. рішенням загальних зборів акціонерів ЗАТ "Полюс" від 17.03.2011, нову редакцію якого зареєстровано 31.03.2011.
Рішенням від 18.05.2016 господарського суду міста Києва (суддя Чинчин О.В.) позов задоволено частково, розірвано договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди (кадастровий номер 8000000000:62:066:002) від 30.12.1999, укладений між Київською міською державною адміністрацією та ЗАТ "Полюс", зареєстрований у книзі договорів на право тимчасового користування землею 30.12.1999 за №62-5-00044. В задоволенні іншої частини позову відмовлено. Рішення суду мотивоване тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а позивач як попередній землекористувач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору чинним законодавством передбачено. При цьому, судом встановлено, що договір є поновленим на підставі ст.33 Закону України "Про оренду землі". В частині вимоги про зобов'язання Київської міської ради у місячний термін після набрання судовим рішенням законної сили прийняти орендовану земельну ділянку судом відмовлено, оскільки права позивача на момент подачі позову в даній частині не порушені, а заявлені вимоги є передчасними, оскільки передача земельної ділянки відбувається після розірвання договору.
Постановою колегії суддів Київського апеляційного господарського суду від 04.08.2016 у складі головуючого: Михальської Ю.Б., Отрюха Б.В., Тищенко А.І. рішення господарського суду м. Києва залишено без змін з тих же підстав.
Київська міська рада у касаційній скарзі просить рішення та постанову судів попередніх інстанцій скасувати в частині задоволення позову, прийняти в цій частині нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, ст.33 Закону України "Про оренду землі", наголошуючи на тому, що строк дії договору закінчився у грудні 2009року.
ПАТ "Полюс" у відзиві на касаційну скаргу просить рішення та постанову судів попередніх інстанцій залишити без змін.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 30.12.1999 на підставі розпорядження від 26.02.1998 № 413 між Київською міською державною адміністрацією та ЗАТ "Полюс" (правонаступником якого є ПАТ "Полюс") укладено договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди, за умовами якого позивачу надано у тимчасове платне користування земельну ділянку загальною площею 574 кв.м., в тому числі під громадською забудовою 574 кв.м. для обслуговування та експлуатації кафе на просп. Юрія Гагаріна ,1 у Ватутинському районі м. Києва строком на 10 років
30.09.2009 між ЗАТ "Полюс" (продавець) та ТОВ "Ріелт - Сервіс" (покупець) укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна - павільйону "Дарниця", розташованого по проспекту Гагаріна Юрія, 1 у м. Києві загальною площею 152,70 кв.м.
Договір посвідчено нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за реєстровим №2901 та зареєстровано КП "Київське міське бюро технічно інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" у книзі №2з-121 від 06.10.2009.
Згідно з п. 2 договору павільйон, який відчужується, належить продавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу комунального майна, посвідченого Київською державною нотаріальною конторою № 15 від 28.06.1994, зареєстрованого в реєстрі за №4у-418, та зареєстрованого у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 02 грудня 1996 року, записаний в реєстровій книзі під реєстровим №202-з.
ПАТ "Полюс" зверталось до Київської міської ради з листами від 11.11.2010 № 222 та від 18.08.2015 № 84/04 про розірвання договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 30.12.1999. Проте, його звернення залишились без відповіді та задоволення.
Посилаючись на те, що у зв'язку з продажем нерухомого майна, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці, у нього відпала необхідність продовжувати користуватися орендованою згідно договору земельною ділянкою, позивач звернувся до господарського суду з даним позовом про розірвання договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 30.12.1999.
Колегія суддів зазначає, що частиною 1 статті 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Згідно частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Укладений між позивачем та відповідачем договір за своєю правовою природою є договором оренди землі.
Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Сервіси для юристів