ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 листопада 2015 року Справа № 917/364/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Головуючий суддя Судді:Борденюк Є.М., Вовк І.В., Могил С.К. (доповідач),
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради на постанову Харківського апеляційного господарського від 28.07.2015 та рішення господарського суду Полтавської області від 19.05.2015 у справі № 917/364/14 господарського суду Полтавської області
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія ""Полтаважитлобуд" до: третя особа про1) управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради, 2) Лубенської міської ради Квартирно-експлуатаційний відділ Міністерства оборони України стягнення 233 499, 97 грн. та визнання недійсними договорів оренди нежитлового приміщення,за участю представників
позивача: не з'явились,
відповідача-1: Попової І.П.,
відповідача-2: не з'явились,
третьої особи: не з'явились,
В С Т А Н О В И В:
У лютому 2014 року товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Полтаважитлобуд" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради про стягнення 233 499, 97 грн. здійснених невід'ємних поліпшень орендованого майна, визнання договорів № 7 від 16.06.2010 та № 17 від 17.05.2013 оренди нерухомого майна недійсними і застосування наслідків недійсності правочинів.
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 15.04.2014 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Квартирно-експлуатаційний відділ Міністерства оборони України.
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 10.03.2015 залучено до участі у справі іншого відповідача - Лубенську міську раду.
Рішенням господарського суду Полтавської області від 19.05.2015, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 28.07.2015, позовні вимоги до відповідача-1 задоволено частково. Стягнуто з відповідача-1 на користь позивача 218 802, 00 грн. здійснених невід'ємних поліпшень орендованого майна. В іншій частині позову до відповідача-1 відмовлено. В позові до відповідача-2 відмовлено повністю.
Не погоджуючись з рішенням місцевого та постановою апеляційного господарських судів, відповідач-1 звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, а справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.
Переглянувши в касаційному порядку оскаржені судові рішення, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення касаційної скарги з огляду на таке.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, між територіальною громадою м. Лубни Полтавської області в особі Лубенської міської ради (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Полтаважитлобуд" (орендарем) 16.06.2010 укладено договір № 7 оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого з метою підвищення ефективності використання комунального майна Лубенської міської ради та досягнення найбільших результатів господарської діяльності орендодавець передає, а орендар приймає в оренду індивідуально визначене нерухоме майно, розташоване за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Монастирська, 11.
Відповідно до п. 2.1 договору, об'єктом оренди є нежитлова будівля загальною площею 196, 5 м2.
Згідно з п. 5 договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди становить 2000,00 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць й відображається в рахунку.
Підпунктом 7.1.8 п. 7.1 договору визначено, що орендар зобов'язаний виключно з письмового дозволу орендодавця вносити зміни до складу об'єкта оренди, проводити його поліпшення, реконструкцію, технічне переобладнання.
За умовами п. 12.1 договору, останній набуває чинності з моменту його підписання і діє до 16.05.2013.
На виконання умов договору відповідач-2 передав, а позивач прийняв в оренду нежитлову будівлю загальною площею 196, 5 м2, розташовану в Полтавській області, м. Лубни, вул. Монастирська, 11.
В подальшому позивач 18.06.2010 направив до Лубенської міської ради заяву № 196 про надання дозволів на реконструкцію орендованої нежитлової будівлі.
Рішенням виконавчого комітету Лубенської міської ради від 23.06.2010 №135 надано містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки позивачу на реконструкцію орендованої нежилої будівлі по вул. Монастирській, 11 під адміністративні приміщення.
Для здійснення реконструкції орендованого майна позивачем укладено: договір підряду № 24 на проведення проектних робіт від 03.09.2010; договір підряду № 24 від 23.07.2010 на ремонтно-будівельні роботи; договір на виконання робіт № 15/07 від 15.07.2010.
Факт прийняття виконаних робіт за зазначеними договорами підтверджується актом прийняття та здачі виконаних робіт від 16.09.2010, актом № 1 приймання виконаних будівельних робіт за травень 2013 року за формою КБ-2в від 07.05.2013, актом здачі приймання проектно-вишукувальної, науково-технічної продукції від 15.07.2010 та актом приймання виконаних підрядних робіт за липень 2010 року за формою КБ-2в.
У зв'язку з тим, що строк дії договору № 7 оренди нежитлового приміщення закінчувався 16.05.2013, позивач листом б/н від 07.05.2013 звернувся до Лубенського міського голови з пропозицією пролонгації умов договору.
Сервіси для юристів