ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 грудня 2015 року Справа № 924/653/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Корсака В.А.- головуючого, Данилової М.В. (доповідача), Данилової Т.Б.,за участю представників:позивача, відповідачане з'явились (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)прокуратуриТомчук М.О. (посв. від 01.08.2012 р. №000606)третьої особине з'явилась (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Космо Плюс"на постановуРівненського апеляційного господарського суду від 01.10.2015 р.у справі № 924/653/15 господарського суду Хмельницької областіза позовомЗаступника прокурора м. Хмельницького в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, Хмельницької міської радидо за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю "УніКредит Лізинг" Товариства з обмеженою відповідальністю "Космо Плюс"простягнення збитків, завданих використанням земельної ділянки без правовстановлюючих документів, у розмірі 249 228,00 грн.
В С Т А Н О В И В :
Прокурор в інтересах Хмельницької міської ради звернувся з позовом до господарського суду Хмельницької області про стягнення збитків, завданих використанням земельної ділянки без правовстановлюючих документів, у розмірі 249 228,00 грн.
Рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.08.2015 р. у даній справі (головуючий суддя Субботіна Л.О., судді Музика М.В., Магера В.В.), залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 01.10.2015 р. (головуючий суддя Гудак А.В., судді Василишин А.Р., Олексюк Г.Є.), позовні вимоги задоволено. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "УніКредит Лізинг" на користь Хмельницької міської ради 249 228,00 грн. збитків, завданих використанням земельної ділянки без правовстановлюючих документів.
Не погоджуючись із судовими рішеннями, Товариство з обмеженою відповідальністю "Космо Плюс" звернулось до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 01.10.2015 р. та рішення господарського суду Хмельницької області від 04.08.2015 р. скасувати, та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до невідповідності висновків судів обставинам справи та порушення судами норм матеріального та процесуального права.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 01.12.2015 р. касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутнього у судовому засіданні 09.12.2015 р. представника прокуратури, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 25.11.2011 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Космо Плюс" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "УніКредит Лізинг" (покупець) укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна №3272L11/00-LD/PC, згідно п.1.1 якого продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає (купує) належну продавцю на праві власності будівлю офісу та складського приміщення, загальною площею 1351,6 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Пілотська, буд. 10/2, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 19639870, для подальшої передачі у фінансовий лізинг продавцю, та зобов'язується сплатити на нього обумовлену грошову суму.
Пунктом 1.3 договору купівлі-продажу визначено, що згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №32177002, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 24.11.2011 р., нерухоме майно розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 6810100000:06:002:0001, при цьому продавець підтверджує, що право приватної власності на земельну ділянку не оформлювалось (п. 1.3 договору).
Договір підписано представниками сторін та скріплено їх печатками.
25.11.2011 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Космо Плюс" (лізингоодержувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "УніКредит Лізинг" (лізингодавець) було укладено договір фінансового лізингу №3272L11/00-LD, згідно п.1.1 якого лізингодавець приймає на себе зобов'язання придбати у власність від продавця, що обраний лізингоодержувачем, предмет лізингу відповідно до встановлених лізингоодержувачем умов придбання та технічних характеристик (специфікацій), та передати його у користування лізингоодержувачу на строк та на умовах, визначених цим договором. Лізингоодержувач зобов'язується прийняти предмет лізингу у користування та сплачувати лізингодавцю лізингові платежі, інші комісії, які зазначені в додатку "Тарифи" до цього договору, який є його невід'ємною частиною, та виконувати інші обов'язки, передбачені цим договором та чинним законодавством.
Відповідно до додатку № 3272L11/00 до договору фінансового лізингу предметом лізингу є будівля офісу та складського приміщення, загальною площею 1351,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Пілотська, 10/2.
Пунктами 3.3.7, 3.3.8 договору передбачено, що лізингоодержувач зобов'язаний утримувати предмет лізингу в належному стані, зокрема, здійснювати оплату податків та зборів щодо предмета лізингу та земельної ділянки, на якій розташований предмет лізингу, передбачених чинним законодавством, та оплату за використання земельної ділянки, на якій розташований предмет лізингу, якщо така плата буде встановлена постійним користувачем, орендарем або власником зазначеної земельної ділянки. На виконання власних зобов'язань, визначених п. 3.3 лізингоодержувач укладає відповідні договори, пов'язані із обслуговуванням предмету лізингу від власного імені.
Згідно п. 3.5 договору лізингоодержувач зобов'язаний за свій рахунок, без подальшої компенсації з боку лізингодавця, проводити оплату витрат, які випливають з належного виконання ним своїх обов'язків, визначених п. 3.3. У випадку якщо в силу положень чинного законодавства випливає необхідність їх сплати лізингодавцем самостійно, лізингоодержувач компенсує такі витрати лізингодавцю впродовж 10 календарних днів з дати отримання відповідної вимоги лізингодавця.
Відповідно до п. 6.1 договору лізингоодержувач відшкодовує лізингодавцю податки, які стягуються щодо предмета лізингу, згідно з законодавством України та інші витрати лізингодавця, понесені з вини лізингоодержувача.
Пунктом 3.3.8 договору передбачено, що оплату за використання земельної ділянки, на який розташований предмет лізингу, якщо така плата буде встановлена постійним користувачем, орендарем, або власником зазначеної земельної ділянки.
Договір підписано представниками сторін та скріплено їх печатками.
За актом приймання-передачі від 28.11.2011 р. лізингодавець передав, а лізингоодержувач прийняв предмет лізингу.
Згідно повідомлення Хмельницького бюро технічної інвентаризації № 6787/01-15 від 07.11.2014 р., витягу про державну реєстрацію прав № 32211700 від 28.11.2011 р., інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №36477013 від 20.04.2015 р. за ТОВ "УніКредит Лізинг" зареєстровано 28.11.2011 р. право власності на будівлю офісу та складського приміщення, загальною площею 1351,6 кв.м за адресою: м. Хмельницький, вул. Пілотська, 10/2 на підставі договору купівлі-продажу від 25.11.2011 р.
14.02.2012 р. на адресу Хмельницької міської ради від ТОВ "УніКредит Лізинг" було надіслано лист з проханням надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,3962 га по вул. Пілотській, 10/2 у м.Хмельницькому в оренду.
Листом №12-0708-02-10 від 24.02.2012 р. Управління земельних ресурсів та земельної реформи Хмельницької міської ради повідомило відповідача, що для винесення на розгляд виконавчого комітету та сесії міської ради питання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою потрібно подати відповідні документи.
Рішенням 17-ї сесії Хмельницької міської ради від 27.06.2012 р. №106 ТОВ "УніКредит Лізинг" надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 3962 кв.м., по вул. Пілотській, 10/2 в м. Хмельницькому для обслуговування будівлі офісу та складського приміщення у відповідності до ст. 123 Земельного Кодексу України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).
На виконання вищевказаного рішення здійснювалась розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ "УніКредит Лізинг", копія якого надана третьою особою в матеріали справи.
Проект земелеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування будівлі офісу та складського приміщення в м. Хмельницький, вул. Пілотська, 10/2 для ТОВ "УніКредит Лізинг" був розроблений на підставі договору № 12/345 від 13.07.2012 р. (а.с. 107-115, т. 1).
Однак, в матеріалах справи відсутні докази надіслання Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування будівлі офісу та складського приміщення в м. Хмельницький, вул. Пілотська, 10/2 для ТОВ "УніКредит Лізинг" на адресу Хмельницької міської ради, як передбачено п. 4 ст. Земельного Кодексу України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).
Сервіси для юристів