ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 грудня 2015 року Справа № 922/2567/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіБожок В.С.,суддівКостенко Т.Ф., Сибіги О.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Золоте руно", м. Харківна постановуХарківського апеляційного господарського суду від 16.09.2015 рокуу справі господарського суду Харківської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Золоте руно", м. ХарківдоХарківської міської ради, м. Харківпророзірвання договору оренди
за участю представників
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився
В С Т А Н О В И В:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Золоте руно" (далі за текстом - ТОВ "ВКФ "Золоте руно") звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради про розірвання укладеного сторонами Договору оренди землі від 12.01.2006 року № 240667100002 на підставі ст. 652 Цивільного кодексу України.
Рішенням господарського суду Харківської області від 22.06.2015 року залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 16.09.2015 року в задоволенні позову відмовлено.
Рішення місцевого господарського суду мотивовано тим, що позивач не дотримався вимог ст. 188 Господарського кодексу України та п. 25 рішення Харківської міської ради від 19.12.2012 року за № 960/12 щодо порядку дострокового розірвання договору оренди землі, не надавши відповідачу необхідні документи.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що виходячи з приписів ст. 652 Цивільного кодексу України позивач не довід наявності першої з чотирьох умов для розірвання договору, визначених частиною 2 вказаної статті, оскільки укладаючи Договір оренди землі та з урахуванням презумпції знання законів мав знати про можливість зміни розміру орендної плати, яка є регульованою ціною, у зв'язку з чим підвищення розміру орендної плати не може вважатися тією обставиною, на настання якої позивач як сторона Договору не розраховував.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, ТОВ "ВКФ "Золоте руно" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 22.06.2015 року повністю та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 16.09.2015 року частково, залишивши незмінними певні висновки мотивувальної частини постанови суду, а справу передати на новий розгляд.
Харківською міською радою відзиву на касаційну скаргу подано не було.
Розпорядженням від 07.12.2015 року № 03-05/2298 сформовано наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді - Костенко Т.Ф., Сибіга О.М.
Сторін згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак вони не скористались передбаченим процесуальним законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню, а рішення господарського суду Харківської області від 22.06.2015 року та постанова Харківського апеляційного господарського суду від 16.09.2015 року - скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 12.01.2006 року Харківською міською радою (орендодавець) та ТОВ "ВКФ "Золоте руно" (орендар) було укладено Договір оренди землі (далі за текстом - Договір), за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться за адресою м. Харків, пр. Постишева, 93.
Згідно з п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1 759 414 грн.
Відповідно до п. 8 Договору його укладено строком до 01.06.2030 року.
Пунктом 43 Договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
В п. п. 9, 10 Договору сторони погодили, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить: 2005 рік - 3 186, 01 грн., 2006 рік - 4 147, 82 грн., з 2007 року - 6011, 33 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Згідно з пунктом 13 Договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів; внаслідок інфляції - щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 36 Договору зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв'язується у судовому порядку.
В п. 38 Договору визначено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: а) взаємною згодою сторін; б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
З матеріалів справи вбачається, що рішенням господарського суду Харківської області від 23.12.2014 року залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.03.2015 року та постановою Вищого господарського суду України від 20.05.2015 року у справі за № 922/4487/14 було внесено зміни до Договору оренди землі від 12.01.2006 року № 240667100002 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до Договору оренди землі у відповідності до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 року № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 року № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 року № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові".
Пункти 5, 9 Договору оренди землі, зареєстрованого 12.01.2006 року за № 240667100002 змінено, доповнено пункт 2. словами і викладено у такій редакції:
Сервіси для юристів