Постанова ВГСУ від 09.12.2015 року у справі №917/758/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2015 року Справа № 917/758/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Корсака В.А.- головуючого, Данилової М.В. (доповідача), Данилової Т.Б.,за участю представників:позивача Гуйванюк О.П. (дов. від 19.12.2014 р. №10-933/д)відповідачане з'явився (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуКременчуцької міської ради Полтавської областіна постановуХарківського апеляційного господарського суду від 23.09.2015 р.у справі № 917/758/15 господарського суду Полтавської областіза позовомПублічного акціонерного товариства "Укрнафта"доКременчуцької міської ради Полтавської областіпровизнання договору оренди землі укладеним

В С Т А Н О В И В :

ПАТ "Укрнафта" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Кременчуцької міської ради Полтавської області про визнання договору оренди землі укладеним.

Рішенням господарського суду Полтавської області від 24.06.2015 р. у даній справі (суддя Погрібна С.В..), залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 23.09.2015 р. (головуючий суддя Черленяк М.І., судді Хачатрян В.С., Шепітько І.І.), позовні вимоги задоволено: визнано договір оренди земельної ділянки (кадастровий №5310436100:02:001:0136) за адресою: вул. Свіштовська, 3, м. Кременчук, укладеним між Публічним акціонерним товариством "Укрнафта" (орендар) та Кременчуцькою міською радою (орендодавець) в редакції, що зазначена в позовній заяві. Стягнуто з Кременчуцької міської ради Полтавської області на користь ПАТ "Укрнафта" 1218,00 грн. судового збору.

Не погоджуючись із судовими рішеннями, Кременчуцька міська рада Полтавської області звернулась до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить постанову Харківського апеляційного господарського суду від 23.09.2015 р. та рішення господарського суду Полтавської області від 24.06.2015 р. скасувати, та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до невідповідності висновків судів обставинам справи та порушення судами норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 25.11.2015 р. касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду.

У відзиві на касаційну скаргу ПАТ "Укрнафта" надає додаткові пояснення по даній справі та просить оскаржувані судові рішення залишити без змін.

Від Кременчуцької міської ради Полтавської області надійшло клопотанні про розгляд справи без участі їх представника.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутнього у судовому засіданні 09.12.2015 р. представника позивача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 25.07.2006 р. між ПАТ "Укрнафта" (орендар) та Кременчуцькою міською радою (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки.

Даний договір зареєстрований у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.09.2006 р. за №040654800478.

За умовами вказаного договору ПАТ "Укрнафта" прийняла в платне строкове користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення кадастровий номер 5210436100:02:001:0136, для експлуатації та обслуговування АЗС №16/060 по вул. Свіштовській, 3 в м. Кременчук.

Відповідно до умов договору, в оренду ПАТ "Укрнафта" була передана земельна ділянка площею 2657 кв.м, на якій знаходиться об'єкт нерухомого майна - будівлі та споруди АЗС.

Даний об'єкт нерухомого майна належить ПАТ "Укрнафта" на праві власності.

Пунктом 9 договору оренди передбачалось, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від грошової оцінки землі щорічно. Договір оренди земельної ділянки було укладено зі строком дії до 01.05.2011 р.

Пунктом 8 договору визначено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди, орендар, який належним чином виконував обов'язки відповідно до умов договору, за відсутності письмових заперечень орендодавця, має за інших переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар зобов'язаний не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір поновлення договору оренди - продовження строку дії договору.

За наслідками звернення ПАТ "Укрнафта" до Кременчуцької міської ради про поновлення договору оренди землі, 25.12.2012 р. Кременчуцькою міською радою прийнято рішення "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок".

Пунктом 10 даного рішення затверджено ПАТ "Укрнафта" технічну документацію із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (будівлі автозаправочної станції №60, вбиральні) по вул. Свіштовській, 3, м. Кременчук.

Крім того, вирішено, що договір поновлено з 01.05.2011 р. строком на п'ять років з дня державної реєстрації документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою за умови виконання пункту 10.1. цього рішення та встановлено плату за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно.

Відповідно до пункту 10.1.2 рішення ПАТ "Укрнафта" зобов'язано у шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою та отримати його після державної реєстрації та у п'ятиденний строк подати копію в Кременчуцьку об'єднану державну податкову інспекцію.

Так, на виконання вимог рішення Кременчуцької міської ради від 25.12.2012 р., 17.05.2013 р. ПАТ "Укрнафта" укладено з Комунальним підприємством "Кременчукземкадастр" договір №66/13 на виконання робіт та послуг, відповідно до якого виконавець зобов'язався надати послуги по виготовленню та погодженню проекту договору оренди землі для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель автозаправної станції №60 та вбиральні по вул. Свіштовській в м. Кременчуг.

11.12.2013 р. КП "Кременчукземкадастр" виготовлено та передано на розгляд ПАТ "Укрнафта" проект договору оренди землі.

В подальшому, представники товариства неодноразово вели переговори з представниками КП "Кременчукземкадастр" та Кременчуцької міської ради з метою викладення договору оренди землі в редакції, прийнятній для обох сторін.

Таким чином, рішеннями Кременчуцької міської ради неодноразово були внесені зміни до пункту 10.1.2 рішення Кременчуцької міської ради від 25.12.2012 р., якими продовжувався строк для укладання договору оренди, а саме: рішенням від 30.07.2013 р. (продовжено строк для укладання договору до 30.10.2013 р.); рішенням від 26.11.2013 р. (продовжено строк для укладання договору до 26.02.014 р.); рішенням від 25.03.2014 р. (продовжено строк для укладання договору до 25.05.2014 р.); рішенням від 02.07.2014 р. (продовжено строк для укладання договору до 02.10.2014 р.); рішенням від 28.10.2014 р. (продовжено строк для укладання договору до 28.01.2015 р).

Судами встановлено, що листом №08.1.22/842 від 30.12.2014 р. ПАТ "Укрнафта" звернулось до Кременчуцької міської ради з проханням оформити належним чином існуючі правовідносини оренди землі та направлено для підписання проект договору оренди землі.