ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 грудня 2014 року Справа № 5021/1203/12
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Демидової А.М. (доповідач у справі),суддів:Воліка І.М., Ємельянова А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуУкраїнського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта"на рішення та постановугосподарського суду Сумської області від 15.04.2014 р. Харківського апеляційного господарського суду від 29.07.2014 р. у справі№ 5021/1203/12 господарського суду Сумської областіза позовомУправління майна комунальної власності Сумської міської радидоУкраїнського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта"пророзірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення та стягнення 56 450,27 грн.,за участю представників: від позивача не з'явивсявід відповідача не з'явився
ВСТАНОВИВ:
У серпні 2012 року Управління майна комунальної власності Сумської міської ради звернулося до господарського суду Сумської області з позовом до Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (далі - УДППЗ "Укрпошта") в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, пені за несвоєчасну сплату орендної плати, дострокове розірвання договору оренди та виселення відповідача з нежитлового приміщення.
Рішенням господарського суду Сумської області від 25.07.2013 р. у справі № 5021/1203/12 позов Управління майна комунальної власності Сумської міської ради задоволено. Стягнуто з відповідача на користь позивача 56 450,27 грн., з яких: 53 394,97 грн. - заборгованість з орендної плати, 3 055,30 грн. пені, нарахованих у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р. та викладеного в редакції зміни № 2 від 07.05.2008 р. Достроково розірвано договір оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р., викладений в редакції зміни № 2 від 07.05.2008 р. Виселено УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" з нежитлового приміщення, площею 51,4 кв.м, розташованого по вул. Петропавлівська, 53 в м. Суми.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05.11.2013 р. рішення господарського суду Сумської області від 25.07.2013 р. у справі № 5021/1203/12 залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 21.01.2014 р. постанову Харківського апеляційного господарського суду від 05.11.2013 р. та рішення господарського суду Сумської області від 25.07.2013 р. у справі № 5021/1203/12 скасовано, справу № 5021/1203/12 передано на новий розгляд до господарського суду Сумської області.
13.03.2014 р. позивач подав до суду додаткові обґрунтування та уточнення, в яких просив суд: достроково розірвати договір оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р. з наступними змінами, укладений між позивачем та відповідачем; стягнути з відповідача на свою користь 56 450,27 грн., з яких: 53 394,97 грн. - заборгованість з орендної плати та відшкодування плати за фактичне користування нерухомим майном, 3 055,30 грн. - пеня; виселити відповідача з нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 53, площею 51,4 кв.м. Зазначене доповнення було прийняте судом до розгляду.
За результатами нового розгляду, рішенням господарського Сумської області від 15.04.2014 р. (колегія суддів у складі: Лиховид Б.І. - головуючий, Зражевський Ю.О., Заєць С.В.) позов задоволено частково. Розірвано договір оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р., укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" з наступними змінами. Провадження у справі в частині позовних вимог щодо виселення УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" з нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 53, площею 51,4 кв.м - припинено. В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 29.07.2014 р. (колегія суддів у складі: Плахов О.В. - головуючий, Крестьянінов О.О., Кухар В.І.) рішення господарського суду Сумської області від 15.04.2014 р. у справі № 5021/1203/12 залишено без змін.
Не погоджуючись з рішенням господарського суду Сумської області від 15.04.2014 р. та постановою Харківського апеляційного господарського суду від 29.07.2014 р. у справі № 5021/1203/12, УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить суд: частково скасувати оскаржувані рішення та постанову в частині дострокового розірвання договору оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р. та направити справу на новий розгляд до господарського суду Сумської області в цій частині; частково скасувати оскаржувані судові акти та направити справу на новий розгляд до господарського суду Сумської області в частинах визнання наявності права комунальної власності на об'єкт оренди за договором № ФМ-126 від 30.01.1998 р. до 20.09.2012 р. та визнання добровільним виселення з приміщення УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта", що є об'єктом оренди за договором № ФМ-126 від 30.01.1998 р., до 20.09.2012 р.; в інших частинах вказані судові акти залишити без змін.
В обґрунтування своїх вимог скаржник посилається на те, що рішення та постанова судів попередніх інстанцій прийняті частково з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального і процесуального права.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 01.12.2014 р. колегією суддів у складі: Демидової А.М. - головуючого (доповідач у справі), Воліка І.М., Ємельянова А.С. відновлено УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" строк для подання касаційної скарги на рішення господарського суду Сумської області від 15.04.2014 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 29.07.2014 р. у справі № 5021/1203/12, прийнято зазначену касаційну скаргу УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" до касаційного провадження та призначено її розгляд у судовому засіданні на 09.12.2014 р. о 10 год. 55 хв.
Учасники судового процесу, згідно з приписами ст. 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), були належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак не скористалися передбаченим законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Як встановили господарські суди попередніх інстанцій, 30.01.1998 р. між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" було укладено договір оренди № ФМ-126 (далі - Договір), відповідно до розділів 1, 2 якого позивач передає, а відповідач приймає на умовах, визначених Договором, в оренду нежитлові приміщення за адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 53, загальною площею 51,4 кв.м, для розміщення 14 відділення зв'язку, право на оренду яких відповідач одержав на підставі рішення від 12.03.1997 р. Сумської міської ради "Про комунальну власність".
У зв'язку із необхідністю приведення Договору у відповідність до чинного законодавства, 26.09.2000 р. між сторонами була підписана зміна № 1 до договору № ФМ-126 від 30.01.1998 р.
07.05.2008 р. сторони підписали зміну № 2 до Договору, згідно з якою договір № ФМ-126 від 30.01.1998 р. був викладений у новій редакції.
08.08.2011 р. сторонами до розрахунку орендної плати (додаток № 3) було внесено зміну № 3 у зв'язку із наданням відповідачу згідно з рішенням Сумської міської ради від 27.07.2011 р. № 696-МР пільги по оплаті орендної плати в розмірі 1 гривня на період з 01.08.2011 р. по 31.12.2011 р.
Відповідно до п. 4.1 Договору (в редакції зміни № 2 від 07.05.2008 р.) орендна плата за об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунків і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням Сумської міської ради.
У додатку № 3 до Договору здійснено розрахунок розміру місячної орендної плати за оренду нерухомого майна.
Рішенням господарського суду Сумської області від 13.11.2012 р. у справі № 5021/1329/12 за позовом УДППЗ "Укрпошта" в особі Сумської дирекції УДППЗ "Укрпошта" до Управління майна комунальної власності Сумської міської ради про визнання недійсним додатку № 3 до зміни № 2 до договору оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р. та розділу ІІ зміни № 3 від 08.08.2011 р. до розрахунку орендної плати до цього ж договору суд визнав необґрунтованими доводи позивача щодо наявності підстав для визнання недійсними частини укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р., а саме: додатку № 3 до зміни № 2 (розрахунок місячної орендної плати за оренду нерухомого майна) та розділу ІІ зміни № 3 від 08.08.2011 р. до розрахунку орендної плати, з підстав неукладеності цих змін та змін № 2 до договору оренди від 30.01.1998 р., і в позові було відмовлено. Зазначене рішення залишене без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 24.01.2013 р. та постановою Вищого господарського суду України від 23.04.2013 р.
З урахуванням положень ч. 2 ст. 35 ГПК України у редакції, чинній на момент прийняття оскаржуваного рішення господарського суду Сумської області від 15.04.2014 р. у даній справі, згідно з якою факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони, місцевий господарський суд, з яким погодився суд апеляційної інстанції, дійшов висновку, що на час розгляду справи між сторонами діяв договір оренди № ФМ-126 від 30.01.1998 р., викладений у редакції зміни № 1 від 26.09.2000 р.
Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Сервіси для юристів