Постанова ВГСУ від 09.11.2016 року у справі №904/2661/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2016 року Справа № 904/2661/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Стратієнко Л.В. (доповідач)суддів Вовка І.В. Кондратової І.Д.за участі представників: позивача: відповідача: третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Вовк Н.А. не з'явився не з'явилися розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Дніпропетровської міської радина постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 21 березня 2016 рокуу справі№ 904/2661/15за позовомжитлово - будівельного кооперативу № 181 "Металург - 2"доДніпропетровської міської радитреті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської областіпро визнання права власності за набувальною давністю

ВСТАНОВИВ:

У березні 2015 р. позивач звернувся до суду з позовом про визнання за житлово - будівельним кооперативом № 181 "Металург - 2" права власності за набувальною давністю на нежитлове приміщення № 79, загальною площею 261, 8 кв.м в цокольному поверсі будинку № 29 за адресою: вул. О. Гончара в м. Дніпропетровську.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2015 (головуючий - Петренко Н.Е., судді - Суховаров А.В., Загинайко Т.В.) у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 21.03.2016 (головуючий - Пархоменко Н.В., судді - Коваль Л.А., Чередко А.Є.) рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2015 скасовано та прийнято нове рішення, яким позов задоволено.

Визнано в порядку набувальної давності за ЖБК № 181 "Металург-2" право власності на нежитлове приміщення № 79 загальною площею 261,8 м2 в цокольному поверсі будинку № 29 по вул. Олеся Гончара в м. Дніпропетровську.

У касаційній скарзі відповідач, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, просить скасувати постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 21.03.2016, залишивши в силі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2015.

У запереченнях на касаційну скаргу позивач просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 21.03.2016 - без змін.

Заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судами, 10.02.1965 рішенням № 96 § 5 виконкомом Жовтневої райради депутатів трудящих "Про затвердження житлово-будівельного кооперативу при металургійному інституті" затверджено, зокрема, ЖБК № 88 "Металург" та надано дозвіл на будівництво житлового будинку на 70 квартир.

30.05.1968 виконкомом Дніпропетровської міської ради депутатів трудящих прийнято рішення № 348 "Про виділення ділянки землі УКБу міськвиконкому по вул. Кірова № 27-33 для будівництва 70-квартирного будинку ЖБК № 88 "Металург", яким для будівництва 70-квартирного житлового будинку ЖБК № 88 "Металург" в 1968 році виділено УКБу міськвиконкому ділянку землі за рахунок повного відчуження садиб особистого користування по вул. Кірова № 27-33, частини ділянки пл. 100 м2 по вул. Кірова № 27.

07.12.1971 виконкомом Дніпропетровської міськради депутатів трудящих прийнято рішення № 734 "Про поділ ЖБК № 88 "Металург" на 3 самостійних кооперативи та часткову зміну рішення № 404 від 16/VІ-70 р." за яким було задоволено прохання ЖБК № 88 "Металург" та розділено його на три самостійні кооперативи. Зокрема, ЖБК, будинок якого здано в експлуатацію в 1970 році по вул. Кірова 29, присвоєно номер 181 "Металург-2".

Пунктом 5 вказаного рішення передбачено, що статут ЖБК № 181 "Металург-2" підлягає реєстрації в міському житловому управлінні.

Вказаний Статут ЖБК № 181 "Металург-2" було зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства; а реєстрація позивача в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України підтверджується довідкою серії АА № 798917.

На виконання рішень органів державної влади Української РСР, Управлінням капітального будівництва виконкому Дніпропетровської міськради депутатів трудящих за рахунок грошових коштів членів ЖБК № 181 "Металург-2" було зведено 5-ти поверховий житловий будинок на 78 квартир корисною площею 3 512,98 м2 та житловою площею 2 381,25 м2, що підтверджується актом державного приймання будівлі (споруди) житловий будинок ЖБК "Металург" по вул. Кірова, який було затверджено рішенням виконкому Дніпропетровської міськради депутатів трудящих № 425 § 19 від 30.06.1970.

Рішенням сесії Дніпропетровської міської ради XXIV скликання № 14/6 від 22.01.2003 вулиця Кірова у Жовтневому районі перейменована у вулицю Гончара, що підтверджується листом міського комунального підприємства "Земград" Дніпропетровської міської ради № 57 від 19.01.2004. Адресою житлового будинку збудованого для членів ЖБК № 181 "Металург-2" є: м. Дніпропетровськ, вул. Олеся Гончара, 29.

Також, в зазначеному житловому будинку є і нежитлові приміщення, зокрема, приміщення № 79 в цокольному поверсі загальною площею 261,8 кв.м; це нежитлове приміщення мало призначення для культ-просвітницької роботи та в як "червоний куток".

У відповідь на запит позивача, Управління капітального будівництва Дніпропетровської міської ради листом за № 3/899 від 14.04.2008 повідомило про неможливість підтвердити, що будівництво будинку № 29 по вул. Олеся Гончара (вул. Кірова, 29) було здійснено за рахунок власних коштів кооперативу, адже документи про фінансування об'єкта не збереглися.

Як встановлено судами, ані житловий будинок № 29 за адресою: вул. Олеся Гончара, ані нежитлове приміщення площею 261,8 кв.м. в даному будинку не зареєстровані відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Згідно з довідки від 25.03.2015 залишкова вартість нежитлового приміщення № 79 площею 261,8 кв.м. в цокольному поверсі будинку № 29 по вул. Олеся Гончара в м. Дніпропетровську складає 102 426,63 грн.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій цокольного поверху в осях 1-2 житлового будинку (літ. А-5) за адресою: вул. О. Гончара (вул. Кірова) в Жовтневому районі м. Дніпропетровська всі інженерні комунікації, що підведені до цокольного поверху знаходяться в робочому стані. Цокольний поверх є невід'ємною частиною житлового будинку.

Скасовуючи рішення місцевого господарського суду та задовольняючи позов, суд апеляційної інстанції виходив з того, що оскільки ЖБК № 181 "Металург-2" не є власником нежитлового приміщення № 79, загальною площею 261,8 м2 в цокольному поверсі будинку № 29 за адресою: вул. О. Гончара в м. Дніпропетровську, однак добросовісно, безперервно та відкрито володіє цим приміщенням більш ніж 10 років, прийшов до висновку про наявність підстав для визнання за позивачем право власності на спірне приміщення на підставі ст. 344 ЦК України.

Проте, погодитись з такими висновками апеляційного суду неможливо, виходячи з такого.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За нормами ЦК підставами виникнення (набуття) права власності є різні правопороджуючі юридичні факти, або правовідносини.

Право власності може набуватися різними способами, які поділяють на дві групи: первинні, тобто такі, що не залежать від прав попереднього власника на майно, та похідні, за яких право власності на майно переходить до власника від його попередника в порядку правонаступництва.