ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 липня 2014 року Справа № 922/4201/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Іванової Л.Б.суддівГольцової Л.А. (доповідач), Козир Т.П.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Харківського обласного об'єднання Всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Т.Г. Шевченкана рішення та постановуГосподарського суду Харківської області від 13.01.2014 Харківського апеляційного господарського суду від 19.02.2014у справі№ 922/4201/13Господарського судуХарківської областіза позовомЗаступника прокурора Дзержинського району міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради та Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської радидоХарківського обласного об'єднання Всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Т.Г. Шевченкапростягнення коштів, розірвання договору, виселенняза участю представників сторін:
позивача-1: Воронова Ю.В., дов. від 30.12.2013;
позивача-2: Воронова Ю.В., дов. від 08.01.2014;
відповідача: повідомлений, але не з'явився;
прокурора: Бондарчук В.М., прокурор відділу Генеральної прокуратури України, посв. № 023013 від 22.11.2013;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Харківської області від 13.01.2014 у справі №922/4201/13 (колегія суддів у складі: головуючий суддя - Мамалуй О.О., судді - Аюпова Р.М., Жигалкін І.П.) позовні вимоги задоволено частково. Суд стягнув з відповідача на користь міського бюджету заборгованість за договором в сумі 432083,77 грн. та пеню в сумі 19201,76 грн. Розірвано договір оренди, укладений 09.06.2008 № 3424 між Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Харківським обласним об'єднанням Всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Т.Г. Шевченка. Вирішено виселити Харківське обласне об'єднання Всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Т.Г. Шевченка з орендованих за договором оренди від 09.06.2008 №3424 нежитлових приміщень першого поверху №№ 1-:-19 площею 287м2, 1\2 місць загального користування №№ І, II, III площею 15м2, загальною площею 302м2, за адресою: м. Харків, вул. Римарська, 18, літ. "А-2". Зобов'язано Харківське обласне об'єднання Всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Т.Г. Шевченка повернути орендовані за договором оренди від 09.06.2008 №3424 нежитлові приміщення першого поверху №№ 1-:-19 площею 287 м2, 1/2 місць загального користування №№ І, II, III площею 15 м2, загальною площею 302 м2, за адресою: м. Харків, вул. Римарська, 18, літ. "А-2" у комунальну власність Харківської міської ради в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.02.2014 (колегія суддів у складі: головуючий суддя - Сіверін В.І., судді - Терещенко О.І., Медуниця О.Є.) рішення Господарського суду Харківської області від 13.01.2014 у справі № 922/4201/13 залишено без змін.
Не погоджуючись із рішеннями судів попередніх інстанцій, відповідач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, а позов залишити без розгляду.
Обґрунтовуючи підстави звернення з касаційною скаргою, скаржник послався на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Відповідачем, в порядку ст. 1211 ГПК України, подано заяву про зупинення виконання судового рішення у даній справі, проте колегія суддів Вищого господарського суду України відмовляє в задоволенні заяви, оскільки не знаходить підстав для її задоволення.
Позивачі надали відзиви на касаційну скаргу, в яких заперечують проти її задоволення, просять прийняті у даній справі судові рішення залишити без змін.
Усіх учасників судового процесу відповідно до ст. 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.
Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм судами попередніх інстанцій належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин справи, дотримання норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Місцевим та апеляційним господарськими судами під час розгляду справи встановлено наступні фактичні обставини.
Між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (Орендодавець) та Харківським обласним об'єднанням Всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Т.Г. Шевченка (Орендар) 09.06.2008 укладено договір № 3424 оренди нежитлового приміщення (будівлі), за умовами якого, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху №№ 1-:-19 площею 287 м2, 1/2 місць загального користування №№ І, II, III площею 15 м2, загальною площею 302 м2, за адресою: м. Харків, вул. Римарська, 18, літ. "А-2", яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова та знаходиться на балансі КП "Жилкомсервіс". Право на оренду цих приміщень отримано Орендарем на підставі розпорядження управління комунального майна та приватизації від 21.05.2008 № 633 "Про переукладення договору оренди від 13.06.2001 № 2044 нежитлових приміщень в буд. по вул. Римарській, 18, літ. "А-2" з Харківським обласним об'єднанням Всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Т.Г.Шевченка".
Майно передається в оренду з метою використання: під туристичне агентство - 24,0м2, офіс - 48,0 м2, офіс - 34,0 м2, розміщення громадської організації - 146,0 м2, розміщення громадської організації - 50,0 м2 (п. 1.2 договору). Ставка орендної плати становить 3%, 7%, 15%, 22% за рік (ч. 3 п. 3.2 договору).
Цей договір діє з 09.06.2008 до 09.05.2009 (п. 10.1 договору).
Відповідно до п. 10.5 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом 30 днів після закінчення його строку, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.
Пунктом 3.2 договору обумовлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, затвердженої рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.10.2007 № 208/7.
Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.6 договору).
Згідно з п. 4.5 договору, Орендар зобов'язаний здійснювати звірку розрахунків орендної плати із Орендодавцем не менш, ніж один раз в квартал шляхом підписання акту звірки.
Суди встановили, що виходячи з цільового використання орендованих приміщень за договором від 09.06.2008 (п.1.3), ставка орендної плати за розміщення туристичного агентства (24,0 м2) визначено в розмірі 22% за рік; за розміщення офісу (48,0 м2 та 34,0 м2) визначено в розмірі 15% за рік; за розміщення громадської організації (146,0 м2) визначено в розмірі 7% за рік; за розміщення громадської організації (50 м2) визначено в розмірі 3% за рік, на підставі висновку про вартість майна (п. 3.1 договору оренди).
Наказом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради від 09.06.2008 № 1193 затверджено висновки про вартість об'єкту оцінки - нежитлових приміщень по вул. Римарській, 18 оціночною вартістю у сумі 1108800,00 грн., без ПДВ.
Підставами позовних вимог є заборгованість відповідача з орендної плати за користування приміщенням за період з червня 2008 по серпень 2013 на суму 703587,78 грн., пеня в сумі 264113,08 грн. Також предметом позову є вимоги розірвати спірний договір від 09.06.2008, виселити відповідача з нежитлових приміщень за цим договором та зобов'язати останнього повернути орендовані приміщення у комунальну власність Харківської міської ради в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.
Сервіси для юристів