ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 квітня 2015 року Справа № 916/2778/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Вовк І.В. (головуючий, доповідач), Могил С.К., Харченко В.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Рембудсервіс" на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.08.2014 року у справі № 916/2778/13 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Рембудсервіс" до Болградської міської ради Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво, за участю заступника прокурора Одеської області,
В С Т А Н О В И В:
У жовтні 2013 року позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на самочинне будівництво, а саме: адміністративний корпус і гараж, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Транспортна, 1, на підставі статей 331, 376 Цивільного кодексу України.
До початку розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просив визнати за ним право власності на адміністративний корпус площею 253,8 м2 та гараж-склад площею 200,1 м2, розташовані на земельній ділянці площею 0,2075 га за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Транспортна, 1.
Рішенням господарського суду Одеської області від 11.12.2013 року (суддя Малярчук І.А.) позов задоволено та визнано за позивачем право власності на адміністративний корпус площею 253,8 м2 і гараж-склад площею 200,1 м2, розташовані на земельній ділянці площею 0,2075 га за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Транспортна, 1.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.08.2014 року (судді Поліщук Л.В., Таран С.В., Туренко В.Б.) зазначене рішення першої інстанції скасовано та в позові відмовлено.
У касаційній скарзі позивач вважає, що судом апеляційної інстанції порушено і неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняту ним постанову скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Відзив на касаційну скаргу від відповідача до суду не надходив.
Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи та прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, що рішенням виконкому Болградської міської ради від 24.12.1991 року № 309 на базі Болградської госпрозрахункової будівельно-монтажної ділянки "Будівельник", яка входила до складу БМУ "Укрторгбуд", створено МП "Рембудсервіс" (за змістом п. 1 наказу Державного кооперативного об'єднання "Одеса" від 16.09.1992 року № 76).
04.04.1992 року відповідним складом комісії виконкому Болградської міської ради було складено та підписано акт вибору та обстеження земельної ділянки під проектування та будівництво виробничої бази МП "Рембудсервіс".
15.04.1992 року виконкомом Болградської міської ради прийнято рішення № 81, яким затверджено акт міської комісії від 04.04.1992 року про виділення земельної ділянки під будівництво бази МП "Рембудсервіс", та виділено МП "Рембудсервіс" земельну ділянку розміром в плані 60 м*184 м, під будівництво бази, за рахунок земель Болградського госпрозрахункового БМУ "Будівельник".
За п. 3 наказу Державного кооперативного об'єднання "Одеса" від 16.09.1992 року № 76 рішенням Ради керівників ДКО "Одеса" (протокол від 15.09.1992 року № 8) ухвалено передати незавершене будівництво власної бази Болградської АГБМУ "Будівельник" на баланс новоствореному МП "Рембудсервіс" з оплатою вартості виконаних робіт із застосуванням коефіцієнту 1, 3.
Відповідно до п. 2 наказу Державного кооперативного об'єднання "Одеса" від 16.09.1992 року № 76 на підставі заяви трудового колективу МП "Рембудсервіс" прийнято до складу ДКО "Одеса".
16.09.1992 року на підставі вказаного наказу складено акт приймання-передачі незавершеного будівельного виробництва власної бази Болградського АГБМУ "Будівельник", за яким Державне кооперативне об'єднання "Одеса" передало, а МП "Рембудсервіс" прийняло зазначений об'єкт незавершеного будівництва.
Розпорядженням виконкому Болградської міської ради народних депутатів від 30.04.1993 року № 23 створено комісію з приймання в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкту МП "Рембудсервіс", але акт про введення в експлуатацію будівлі не підписано.
Відповідно до Статуту, зареєстрованого Болградською районною державною адміністрацією від 17.10.2003 року, товариство з обмеженою відповідальністю "Рембудсервіс" створено у процесі реорганізації шляхом перетворення з Малого підприємства "Рембудсервіс" та є його правонаступником.
19.12.2002 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Болградського району видано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва адміністративного корпусу та гаража-складу по вул. Транспортній, 1.
Рішенням Болградської міської ради від 18.11.2003 року № 335-ХХIV ухвалено передати позивачу в оренду строком до 01.01.2006 року земельну ділянку площею 1920 м2, розташовану по вул. Транспортній, 1.
Рішенням Болградської міської ради від 16.07.2010 року № 1324-V позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розташованої по вул. Транспортній, 1, площею 2075 м2, для подальшої передачі її в оренду на 49 років.
17.01.2011 року між Болградською міською радою (орендодавцем) та ТОВ "Рембудсервіс" (орендарем) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивачу передано в оренду земельну ділянку площею 0,2075 га по вул. Транспортній, 1 у м. Болград строком на 1 рік. Зазначений договір не зареєстрований у встановленому законом порядку.
За час фактичного користування земельною ділянкою позивач сплачував орендну плату, про що свідчать наявні в матеріалах справи квитанції за період 2003-2013 роки.
Згідно з декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованою у ДАБК в Одеській області 27.06.2013 року № ОД142131780376, ТОВ "Рембудсервіс" добудовано адміністративний корпус та гараж-склад, розташовані за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Транспортна,1, які готові до експлуатації.
У довідці від 03.07.2013 року №1735/02-10 відповідач повідомив про те, що вказаному об'єкту присвоєно поштову адресу: вул. Транспортна, 1.
Сервіси для юристів