ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 лютого 2015 року Справа № 910/13868/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддів:Шевчук С.Р., Акулової Н.В., Алєєвої І.В.розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Форекс - Тренд"на постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.11.2014 рокута на рішенняГосподарського суду міста Києва від 12.09.2014 рокуу справі№910/13868/14 Господарського суду міста Києваза позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Форекс - Тренд"третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачаТовариство з обмеженою відповідальністю "АГРОЮМЄКС" провиселення з нежитлового приміщення
За участю представників:
від позивача: Коваленко С.В. (дов.№155/1/03-46 від 12.01.2015 року);
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: не з'явився;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.09.2014 року у справі №910/13868/14 (суддя: Мельник В.І.) (з урахуванням ухвали від 12.12.2014 року по справі №910/13868/14 про виправлення описки) позовні вимоги задоволено; виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Форекс - Тренд" з нежилих приміщень загальною площею 117,90 кв.м. в будинку 1/6 літера А на вул. Фролівській, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Київжитлоспецекспулатація"; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Форекс - Тренд" передати Комунальному підприємству "Київжитлоспецекспулатація" нежилі приміщення на першому поверсі в будинку 1/6 літера А на вул. Фролівській, загальною площею 117,90 кв.м.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.11.2014 року у справі №910/13868/14 (судді: Зеленін В.О., Синиця О.Ф., Шевченко Е.О.) апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Форекс - Тренд" залишено без задоволення, а рішення господарського суду міста Києва від 12.09.2014 року по справі № 910/13868/14 - без змін.
Прийняті судові акти мотивовані обґрунтованістю позовних вимог, оскільки відповідач безпідставно займає нежитлове приміщення, загальною площею 117,90 кв.м в будинку 1/6 літера А на вул. Фролівській, так як матеріали справи свідчать про відсутність договірних відносин між позивачем та відповідачем.
Не погоджуючись з прийнятими судовими актами, Товариство з обмеженою відповідальністю "Форекс - Тренд" звернулося з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить суд скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 12.09.2014 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.11.2014 року і передати справу №910/13868/14 на новий розгляд до суду першої інстанції.
В касаційній скарзі скаржник посилається на порушення та невірне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Представник позивача, у судовому засіданні, заперечував проти задоволення касаційної скарги, просив залишити її без задоволення.
Заслухавши представника позивача, який з'явився в судове засідання, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що відповідно до Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.07.2011 № 1339 "Про внесення змін та доповнень до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 №1112 та від 12.05.2011 №715" нежилий будинок площею 1126,04 кв.м в будинку № 1/6 літер А на вул. Фролівській у м. Києві закріплено за Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація". Зазначений будинок передано на баланс підприємства за актом 03-1 від 31.10.2012.
Відповідно до актів обстеження нежилих приміщень в будинку № 1/6 літер А на вул. Фролівській від 24.03.2014 та від 10.04.2014, встановлено, що приміщення на першому поверсі площею 117,90 кв.м. в будинку №1/6 літер. А, який знаходиться на балансі КП "Київжитлоспецексплуатація", фактично займає без договору оренди Товариство з обмеженою відповідальністю "Форекс - Тренд".
У зв'язку з цим на адресу відповідача було направлено листа від 02.04.2014 № 155/1/03-1327 з вимогою надати розпорядчі документи на право зайняття під розміщення офісу нежилих приміщень площею 117,90 кв.м в будинку № 1/6 літер А на вул. Фролівській, а в разі їх відсутності - звільнити вказані нежилі приміщення в семиденний строк.
Судами попередніх інстанцій також зазначено, що ТОВ "АГРОЮМЄКС" на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 30.10.2007 року, укладеного між ТОВ "АГРОЮМСКС" та Відділом приватизації комунального майна Подільського району м.Києва. набуло у приватну власність приміщення загальною площею 351,30 кв.м. Однак, з зазначеного договору не вбачається, розташування приміщення загальною площею 351,30 кв.м. за адресою: м.Київ, вул. Фролівська,буд.1/6, літера "А" та відповідно технічного паспорту нежитлового приміщення, який засвідчено позивачем приміщення загальною площею 351,30 кв.м. знаходиться на горищі.
Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що ТОВ "АГРОЮМЄКС" на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 30.10.2007 року володіє приміщенням загальною площею 351,30 кв.м., яке знаходиться на горищі, а не на першому поверсі.
Задовольняючи позовні вимоги, суди попередніх інстанцій виходили з того, що матеріали справи свідчать про відсутність договірних відносин між позивачем та відповідачем, тому відповідач безпідставно займає нежитлове приміщення, загальною площею 117,90 кв.м в будинку №1/6 літера А на вул.Фролівській.
Проте, колегія суддів касаційної інстанції вважає висновки судів попередніх інстанцій передчасними, з огляду на наступне.
Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки повинні бути вичерпними, відповідати дійсності і підтверджуватись достовірними доказами, дослідженими у судовому засіданні.
Судом апеляційної інстанції зазначено, що ТОВ "АГРОЮМЄКС" на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.10.2007 року володіє приміщенням загальною площею 351,30 кв.м, яке знаходиться на горищі (а.с.67) відповідно технічного паспорту нежитлового приміщення, який засвідчений позивачем.
Однак матеріали справи містять технічний паспорт нежитлового приміщення (а.с.111), який наданий відповідачем з реєстром прав власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу від 30.10.2007 року, в якому зазначено опис об'єкта, які судами попередніх інстанцій не досліджувались.
Судами попередніх інстанцій також не досліджувався акт прийняття-передачі від 28.02.2014 року (а.с.42), в якому зазначено, що відповідач приймає в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 120,00 м. кв. згідно договору оренди приміщення №04-02/14-ОР від 04.02.2014 року.
Судами не досліджувався договір оренди приміщення №04-02/14-ОР від 04.02.2014 року.
Сервіси для юристів