ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 грудня 2015 року Справа № 911/1964/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Плюшка І.А. - головуючого, Самусенко С.С. - доповідача,Татькова В.І.,
розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Екоінвестбуд"на рішення та постанову господарського суду Київської області від 10 липня 2015 року Київського апеляційного господарського суду від 25 серпня 2015 рокуу справі№ 911/1964/15господарського судуКиївської області за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Екоінвестбуд"до1.Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське", 2. Реєстраційної служби Києва - Святошинського районного управління юстиції Київської області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс"провизнання недійсними установчих документів, скасування державної реєстрації та зобов'язання вчинити певні дії за участю представників: від позивача: Бербен Т.В., від відповідача-1: Жорова Н.В., Тимощук О.В., Радченко К.М.
ВСТАНОВИВ:
ТОВ "Екоінвестбуд" звернулося до господарського суду із позовом до ОСББ "Брест-Литовське" та Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області про визнання недійсними оформлених протоколом №1 рішень установчих зборів ОСББ від 19.10.2013, визнання недійсним статуту ОСББ "Брест-Литовське", скасування державної реєстрації ОСББ "Брест-Литовське" та зобов`язання реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області внести відповідний запис про скасування державної реєстрації ОСББ "Брест-Литовське" до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.
Позов мотивовано тим, що позивач та ще 469 осіб-власників квартир всупереч вимог ч. 4 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів та щодо порядку прийняття рішення про створення об`єднання, а тому рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у житлових будинках № 2 та № 6 по вул. Печерській в с. Чайки в Києво-Святошинському районі Київської області, оформлених протоколом №1 від 19.10.2013, та статут ОСББ "Брест-Литовське" є недійсними.
Рішенням господарського суду Київської області від 10.07.2015 (суддя Горбасенко П.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.08.2015 (судді: С.А. Пашкіна - головуючий, Л.Г. Сітайло, Л.В.Чорна), у справі №911/1964/15 у задоволенні позову відмовлено.
Господарські суди послались на легітимність прийнятих установчими зборами ОСББ рішень 19.10.2013 та недоведеність порушення відповідачем-1 прав і охоронюваних законом інтересів позивача.
Не погоджуючись із вказаними судовими рішеннями, ТОВ "Екоінвестбуд" звернулося до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить їх скасувати, прийняти нове рішення про задоволення позову.
У скарзі зазначається, що позивач та ще 468 осіб - власників письмово не повідомлені про проведення установчих зборів, що є порушенням ч.4 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
В матеріалах справи наявний лист Київської обласної дирекції УДППЗ "Укрпошта" від 15.05.2014, в якому зафіксовано, що рекомендовані листи в кількості 469 одиниць видавались листоноші Радченко Н.Б. для доставки, але нею з невідомих причин не доставлялись.
Скаржник стверджує, що створення об`єднання без участі позивача та неповідомлення останнього про таке створення позбавило його можливості як власника будинку створити ОСББ, позбавило позивача права бути присутнім при прийнятті рішень про створення ОСББ та затвердження статуту, позбавило можливості надати свої пропозиції або заперечення щодо його створення, про обрання керівного складу ОСББ, чим порушило надані позивачу права, передбачені Законом України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Ухвалою Вищого господарського суду України від 01.12.2015 касаційну скаргу у справі №911/1964/15 прийнято до провадження.
У відзиві на касаційну скаргу ОСББ "Брест-Литовське" зазначає, що ініціативна група виконала умови закону та направила усім власникам повідомлення не пізніше ніж 14 календарних днів. Неотримання такого повідомлення адресатом не є підставою для визнання установчих зборів недійсними.
Також відповідач-1 зазначає, що позивач набув право власності на нерухоме майно в ЖК "Брест-Литовський" лише в березні-квітні 2015 року.
Відповідно до вимог статті 1117 Господарського процесуального кодексу України переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального і процесуального права.
З дотриманням передбачених законодавством меж перегляду справи в касаційній інстанції, заслухавши суддю-доповідача, представників позивача та відповідача-1, обговоривши доводи касаційної скарги та перевіривши правильність застосування норм матеріального та процесуального права господарськими судами попередніх інстанцій, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 19.10.2013 відбулися установчі збори ОСББ "Брест-Литовське".
На вказаних зборах прийнято оформлені протоколом №1 рішення, зокрема, про створення ОСББ "Брест-Литовське" за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки, вулиця Печерська, буд. 2, 4, 6; затверджено статут ОСББ "Брест-Литовське".
Згідно ст.1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції, чинній на 19.10.2013) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
За ст.385 Цивільного кодексу України в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п`ятдесяти відсотків власників. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.
Колегія суддів касаційної інстанції вважає правомірними висновки господарських судів про відсутність підстав для задоволення позову з огляду на таке.
Сервіси для юристів