ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 липня 2015 року Справа № 915/1916/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дунаєвської Н.Г. - головуючого,
Владимиренко С.С.,
Козир Т.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві касаційну скаргу Заступника прокурора Одеської області на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 15 квітня 2015 року у справі № 915/1916/14 Господарського суду Миколаївської області за позовом Миколаївського міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі: 1) Миколаївської міської ради, м. Миколаїв; 2) Комунального підприємства Миколаївської міської ради "Миколаївські парки", м. Миколаїв; до Товариства з обмеженою відповідальністю "Садовий центр "Перемога", м. Миколаїв, про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу, стягнення заборгованості по орендній платі та зобов'язання повернути майновий комплекс власнику,
за участю представників сторін:
позивача-1 - не з'явились;
позивача-2 - не з'явились;
відповідача - не з'явились;
прокуратури - Суходольський С.М. (посв. № 020273 від 05.09.13),
в с т а н о в и в:
У листопаді 2014 року Миколаївський міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері, в інтересах держави, в особі Миколаївської міської ради та Комунального підприємства Миколаївської міської ради "Миколаївські парки", пред'явив у господарському суді позов до відповідача ТОВ "Садовий центр "Перемога" про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу, стягнення заборгованості по орендній платі та зобов'язання повернути майновий комплекс власнику.
Вказував, що 30.09.04 між Територіальною громадою міста Миколаєва, в особі Миколаївської міської ради, в повному господарському віданні комунального підприємства Миколаївської міської ради "Миколаївські парки" (далі - орендодавець) та ТОВ "Цунами-Юг" (правонаступником якого є ТОВ "Садовий центр "Перемога", далі - орендар) був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу комунального підприємства, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування та сплачувати встановлену договором орендну плату за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу комунального підприємства Миколаївської міської ради "Миколаївські парки" - міський парк культури та відпочинку "Перемога" разом із спорудами та нежитловими приміщеннями, згідно акту прийому-передачі до цього договору, за адресою: м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграда, 2. В цілому цей нежитловий об'єкт складається з: цегляна адміністративна будівля, позначена на плані літ. А-2, загальною площею 160, 8 кв.м.; цегляна побутова будівля, позначена на плані літ. Б-1, загальною площею 11, 6 кв.м.; цегляний склад кафе, позначений на плані літ. В-1, загальною площею 45, 4 кв.м.; металева-цегляна крамниця, позначена на плані літ. Г-1, загальною площею 39, 2 кв.м.; навіси позначені на плані літ. Д-1, Е-1, Ж-1, К-1, трансформатор, позначений на плані літ. Зтр.; сараї позначені на плані літ. Л-1, О-1; гаражі, позначені на плані літ. М-1, Н-1; вбиральні, позначені на плані літ. П-1, У-1; танцювальний майдан, позначений на плані П; покриття І; загорожі 2-5.
Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати протягом 9 місяців з квітня по грудень 2014 року та на порушення природоохоронного законодавства щодо догляду за рослинами в орендованому парку, прокурор, з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 20.01.15, просив розірвати вказаний договір оренди від 30.09.04, стягнути з відповідача 20 716,65 грн. орендної плати та зобов'язати ТОВ "Садовий центр "Перемога" передати об'єкт оренди КП Миколаївської міської ради "Миколаївські парки" по акту приймання-передачі.
Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 04 лютого 2015 року (суддя Олейняш Е.М.) позов задоволено частково.
Вирішено розірвати договір оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу комунального підприємства, укладеного 30.09.04 між Територіальною громадою міста Миколаєва, в особі Миколаївської міської ради в повному господарському віданні КП Миколаївської міської ради "Миколаївські парки", та ТОВ "Цунами-Юг" (правонаступником якого є ТОВ "Садовий центр "Перемога").
Стягнуто з ТОВ "Садовий центр "Перемога" на користь КП Миколаївської міської ради "Миколаївські парки" 20 716,65 грн. заборгованості з орендної плати.
В решті позову відмовлено.
Рішення мотивоване посиланнями на несплату відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд, що відповідно до ст. 782 ЦК України є підставою для розірвання договору та відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" - підставою для стягнення заборгованості з орендної плати.
Рішення в частині відмови в задоволенні вимог про зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди по акту приймання-передачі, обґрунтоване передчасністю вимог, оскільки п. 2.5 договору сторонами погоджено повернення орендованого майна після розірвання договору протягом одного місяця з дня отримання заяви від орендодавця.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 15 квітня 2015 року (колегія суддів у складі: Філінюка І.Г. - головуючого, Лавриненко Л.В., Пироговського В.Т.) рішення скасовано, постановлено нове рішення про відмову в позові.
Постанова мотивована посиланнями на відсутність підстав для розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, оскільки відповідачем було здійснено зарахування вартості поліпшень орендованого майна в рахунок орендної плати за період з квітня по грудень 2014 року.
У касаційній скарзі Заступник прокурора Одеської області, посилаючись на порушення судом апеляційної приписів ст.ст. 601, 651, 778 ЦК України, ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст.ст. 34, 43 ГПК України, просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог прокурора.
Розглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню, з таких підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 30.09.04 між Територіальною громадою міста Миколаєва, в особі Миколаївської міської ради, в повному господарському віданні комунального підприємства Миколаївської міської ради "Миколаївські парки" (далі - орендодавець) та ТОВ "Цунами-Юг" (правонаступником якого є ТОВ "Садовий центр "Перемога", далі - орендар) був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу комунального підприємства, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування та сплачувати встановлену договором орендну плату за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу комунального підприємства Миколаївської міської ради "Миколаївські парки" - міський парк культури та відпочинку "Перемога" разом із спорудами та нежитловими приміщеннями, згідно акту прийому-передачі до цього договору, за адресою: м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграда, 2. В цілому цей нежитловий об'єкт складається з: цегляна адміністративна будівля, позначена на плані літ. А-2, загальною площею 160, 8 кв.м.; цегляна побутова будівля, позначена на плані літ. Б-1, загальною площею 11, 6 кв.м.; цегляний склад кафе, позначений на плані літ. В-1, загальною площею 45, 4 кв.м.; металева-цегляна крамниця, позначена на плані літ. Г-1, загальною площею 39, 2 кв.м.; навіси позначені на плані літ. Д-1, Е-1, Ж-1, К-1, трансформатор, позначений на плані літ. Зтр.; сараї позначені на плані літ. Л-1, О-1; гаражі, позначені на плані літ. М-1, Н-1; вбиральні, позначені на плані літ. П-1, У-1; танцювальний майдан, позначений на плані П; покриття І; загорожі 2-5.
Договір укладено строком на 49 років, з 30.09.04 до 29.09.53 (п. 10.1 договору).
Сервіси для юристів