Постанова ВГСУ від 08.06.2016 року у справі №910/3570/15-г

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2016 року Справа № 910/3570/15-г

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дунаєвської Н.Г. - головуючого,

Владимиренко С.В.,

Мележик Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві касаційну скаргу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на постанову Київського апеляційного господарського суду від 15 березня 2016 року у справі № 910/3570/15-г Господарського суду міста Києва за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, м. Київ, до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, м. Київ, про розірвання договору, повернення майна та стягнення 203 243,70 грн.,

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_6 (дов. № 4486 від 15.03.16);

відповідача - ОСОБА_4; ОСОБА_7 (дов. № 15 від 28.03.16),

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2015 року позивач ФОП ОСОБА_5 звернулась до Господарського суду з позовом до відповідача ФОП ОСОБА_4 про розірвання договору, повернення майна та стягнення 203 243,70 грн.

Вказувала, що 05.10.12 між ФОП ОСОБА_5 (орендодавцем) та ФОП ОСОБА_4 (орендарем) був укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно якого вона зобов'язалась передати в тимчасове платне користування орендарю нежитлове приміщення площею 52 кв.м., що розташоване під АДРЕСА_1 строком на 35 місяців до 05.10.15, а орендар - сплачувати орендну плату та комунальні послуги на умовах та в строки, визначені договором.

Зазначала, що в зв'язку з порушенням орендарем умов договору в частині сплати орендної плати, 29.12.14 направила ФОП ОСОБА_4 претензію в якій повідомила про дострокове розірвання договору оренди та вимагала повернути орендоване приміщення, а також сплатити борг по орендній платі в сумі 154 200 грн. та комунальним послугам в сумі 10 372 грн.

Посилаючись на порушення орендарем умов договору та на невиконання вимог претензії від 29.12.14, позивач просила розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 05.10.12, укладений між ФОП ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_4, зобов'язати відповідача повернути орендоване приміщення та сплатити 154 200 грн. боргу по орендній платі, 6 124,68 грн. 3 % річних, 32 547,02 грн. інфляційних втрат та 10 372 грн. боргу за комунальні послуги, а всього - 203 243,70 грн.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 30 квітня 2015 року (суддя Борисенко І.І.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 15 березня 2016 року (колегія суддів у складі: Сітайло Л.Г. - головуючого, Калатай Н.Ф., Баранця О.М.), позов задоволено.

Вирішено розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 05.10.12, укладений між ФОП ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_4 Зобов'язано ФОП ОСОБА_4 повернути ФОП ОСОБА_5 орендоване приміщення та стягнуто з відповідача на користь позивача 154 200 грн. боргу по орендній платі, 6 124,68 грн. 3 % річних, 32 547,02 грн. інфляційних втрат та 10 372 грн. боргу за комунальні послуги.

Судові акти мотивовані посиланнями на порушення відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати, що є підставою до розірвання договору, зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення та покладення на нього обов'язку по сплаті боргу, 3 % річних та інфляційних втрат.

У касаційній скарзі ФОП ОСОБА_4, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій приписів ч. 4 ст. 55, ч. 2 ст. 214, ст. 129 Конституції України та ч.ч. 1, 3 ст. 7 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", просить скасувати постановлені у справі судові акти та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Розглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 05.10.12 між ФОП ОСОБА_5 (орендодавцем) та ФОП ОСОБА_4 (орендарем) був укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно якого орендодавець зобов'язалась передати в тимчасове платне користування орендарю нежитлове приміщення площею 52 кв.м., що розташоване під АДРЕСА_1 строком на 35 місяців до 05.10.15 з метою розміщення в ньому салону краси, а орендар - сплачувати орендну плату та комунальні послуги на умовах та в строки, визначені договором.

Вартість одного місяця оренди приміщення складає за домовленістю сторін 7 500 грн. Всі комунальні послуги по вказаному приміщенню сплачує орендар (п.п. 2.1, 2.2 договору).

Обов'язок по сплаті комунальних послуг наступає в орендаря з 25 жовтня 2012 року (п. 3.2 договору).

Пунктами 7.5, 7.6. договору орендар зобов'язався внести гарантійний внесок в розмірі 7 500 грн. та орендну плату за перший місяць оренди в розмірі 7 500 грн. в момент передачі ключів від приміщення.

Відповідно до ст.ст. 11, 629 ЦК України договір є однією з підстав виникнення зобов'язань та є обов'язковим для виконання сторонами.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України).

Згідно п. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).