ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 квітня 2015 року Справа № 916/4155/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Черкащенка М.М. - головуючого (доповідач), Жукової Л.В., Нєсвєтової Н.М.,розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційної скаргитовариства з обмеженою відповідальністю "Холдінгова компанія "АО ОМК" на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 рокуу справі господарського судуОдеської областіза позовомДепартаменту комунальної власності Одеської міської ради дотовариства з обмеженою відповідальністю "Холдінгова компанія "АО ОМК"пророзірвання договору оренди, виселення та стягнення 75 446,48 грн.
за участю представників: позивача: Брушньовська І.І.,відповідача: Юлдашева К.В.,
ВСТАНОВИВ:
У жовтні 2014 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Холдінгова компанія "АО ОМК" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №97/7 від 25.11.1999р., виселення відповідача з приміщення першого поверху загальною площею 520,9 кв.м., що розташоване в м. Одеса, вул.. Пушкінська, 59, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 69658,10грн. та пені в сумі 5788,38грн.
Позовні вимоги обгрунтовані систематичним порушенням відповідачем своїх зобов"язань до договором оренди нежитлового приміщення №97/7 від 25.11.1999 року щодо своєчасного внесення орендної плати, що є істотним порушенням умов договору оренди і є підставою для дострокового розірвання договору оренди, і як наслідок виселення орендаря з орендованого приміщення.
Рішенням господарського суду Одеської області від 19.11.2014 року (суддя Никифорчук М.І.) припинено провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з ТОВ "Холдінгова компанія "АО ОМК" заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового №97/7 від 25.11.1999 року в розмірі 69658,10грн. та пені в сумі 5788,38грн. В іншій частині позову відмовлено. Стягнуто з ТОВ "Холдінгова компанія "АО ОМК" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради судовий збір в сумі 1100 грн.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 року (колегія суддів у складі: Величко Т.А. - головуючого, суддів Таран С.В., Разюк Г.П.) рішення місцевого господарського суду від 19.11.2014 року в частині відмови у позові скасовано і прийнято нове рішення, яким позов задоволено. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 97/7 від 25.11.1999р., укладений між Департаментом комунальної власності та ТОВ "Холдингова компанія "АО ОМК". Виселено ТОВ "Холдингова компанія "АО ОМК" з приміщення першого поверху загальною площею 520,9кв.м., розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Пушкінська, 59 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. В решті рішення господарського суду Одеської області від 19.11.2014 року залишено без змін. Стягнуто з ТОВ "Холдінгова компанія "АО ОМК" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 3654,00 грн. судового збору (в т.ч. за апеляційне провадження.
Не погоджуючись з прийнятою постановою, ТОВ "Холдінгова компанія "АО ОМК" подало касаційну скаргу, в якій просить постанову Одеського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 року в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди та виселення скасувати і залишити рішення місцевого господарського суду від 19.11.2014 року з даної справи.
В обґрунтування своїх вимог скаржник посилається на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, що призвело до прийняття незаконної постанови.
Судова колегія, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи касаційне подання, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 25.11.1999 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради, орендодавець) та АТ "ОМК" (правонаступником якого є ТОВ "Холдингова компанія "АО ОМК", орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №97/7, відповідно до умов якого орендодавець передає орендарю в строкове платне володіння та користування приміщення загальною площею 520,9 кв.м. першого поверху за адресою: м. Одеса, вул.Пушкінська, 59, з метою розміщення кафе.
Згідно з п.1.2 договору, строк дії договору - з 25.11.1999р. по 25.11.2009р.
Відповідно до п. 3.1 орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди в розмірі 3461,16грн.
Додатковим положенням до Договору оренди від 31.01.2001р., яке є невід"ємною частиною договору, змінено орендну плату, яка з 31.01.2001р. встановлена у розмірі 7681,42грн.
Додатковим положенням до Договору оренди від 01.06.2002р. на період окупності витрат на капітальний ремонт (з 01.06.2002р. по 01.06.2004р.) орендна плата встановлена у розмірі 1640,98грн.
В пунктах 9.2, 9.3 договору сторони погодили, що зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду, у випадках, передбачених чинним законодавством.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що станом на 01.10.2014р. за відповідачем рахувалася заборгованість по орендній платі за період з 01.11.2013р. по 31.10.2014р. в розмірі 69658,10грн.
17.09.2014 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради направив на адресу відповідача лист вих.№01-13/7061 з пропозицію про розірвання договору оренди №97/7 від 25.11.1999р., повернення приміщення Департаменту за актом приймання-передачі, сплати заборгованості з орендної плати в сумі 58629,4 грн. (станом на 15.09.2014р.) та пені в сумі 5242,82грн., який останній залишений без відповідного реагування.
Саме неналежне виконання відповідачем своїх зобов"язань за договором оренди №97/7 від 25.11.1999 року щодо своєчасного внесення орендної плати у строки та розмірах, визначених умовами договору оренди, що на думку позивача є істотним порушенням умов договору, стало підставою для звернення Департаментом комунальної власності Одеської міської ради з позовом до ТОВ "Холдингова компанія "АО ОМК" про розірвання договору оренди № 97/7 від 25.11.1999 року, виселення та стягнення заборгованості з орендної плати за вказаним договором.
Місцевий господарський суд, встановивши, що за платіжними дорученнями №18 від 10.10.2014р., №23 від 14.10.2014р., №24 від 14.10.2014р. відповідачем було перераховано заборгованість по орендній платі та пеню за договором №97/7 у розмірі 75544,75грн., припинив провадження в цій частині позовних вимог та відмовив у задоволенні решти вимог - розірвання договору оренди та виселення - з підстав того, що відповідач сплатив позивачеві всі кошти, тобто позивач отримав все, на що він розраховував при укладанні договору, а тому відсутнє істотне порушення орендарем умов договору, що призвели до негативних наслідків і є підставою для розірвання договору.
Суд апеляційної інстанції, скасовуючи рішення місцевого господарського суду в частині відмови у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди та виселення та приймаючи нове рішення про їх задоволення, виходив з того, що факт порушення орендарем такої істотної умови договору оренди комунального майна, як внесення орендної плати, є достатньою підставою для його розірвання в судовому порядку, крім того порушення відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати носило систематичний характер, накопичувалась протягом тривалого часу з 01.11.2013 року по 13.10.2014 року, і була погашена після звернення орендодавця з позовом у даній справі.
З висновками суду апеляційної інстанції, колегія суддів погоджується з огляду на наступне.
Правовідносини з оренди державного та комунального майна, врегульовуються Законом України "Про оренду державного та комунального майна", гл. 58 Цивільного кодексу України та відповідними положеннями Господарського кодексу України.
Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно з частиною третьою статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Сервіси для юристів