ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 грудня 2016 року Справа № 917/399/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіСибіги О.М.,суддівДанилової М.В., Швеця В.О.розглянувши матеріали касаційної скаргиСільськогосподарського приватно-орендного підприємства "Нива", с. Красна Лука, Полтавська обл.на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 03.10.2016 рокуу справі господарського суду Полтавської областіза позовомСільськогосподарського приватно-орендного підприємства "Нива", с. Красна Лука, Полтавська обл.доГоловного управління Держгеокадастру у Полтавській області, м. Полтаваза участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачаОСОБА_4, с. Лазірки, Полтавська обл.за участюПрокуратури Полтавської області, м. Полтавапровизнання права на оренду земельної ділянки
за участю представників
прокуратури: Суходольський С.М.,
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився,
третьої особи: ОСОБА_6
В С Т А Н О В И В:
Сільськогосподарське приватно-орендне підприємство "Нива" (далі за текстом - СПОП "Нива") звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (далі за текстом - ГУ Держгеокадастру у Полтавській області) про визнання поновленим Договору оренди землі від 27.03.2014 року, укладеного ГУ Держземагенства у Полтавській області та СПОП "Нива", на земельну ділянку площею 34,6804 га з кадастровим номером НОМЕР_1 до 31.12.2022 року, враховуючи умови Додаткової угоди до даного Договору.
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 01.06.2016 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_4.
Рішенням господарського суду Полтавської області від 08.06.2016 року залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.10.2016 року у задоволенні позову відмовлено.
Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що протягом дії Договору оренди землі від 27.03.2014 року, за наявності повідомлення позивача про намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди, сторони не дійшли згоди щодо істотних умов Договору - строку дії Договору та розміру орендних платежів, а після закінчення строку дії даного Договору відповідач висловив свої заперечення щодо його поновлення, у зв'язку з чим відсутні правові підстави для поновлення договору оренди, передбачені ст. 33 Закону України "Про оренду землі".
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, СПОП "Нива" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Полтавської області від 08.06.2016 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 03.10.2016 року і прийняти нове рішення, яким позові вимоги СПОП "Нива" задовольнити у повному обсязі.
ГУ Держгеокадастру у Полтавській області, прокуратурою та ОСОБА_4 відзивів на касаційну скаргу подано не було
В судовому засіданні прокурор та представник третьої особи проти доводів касаційної скарги заперечували та просили залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
Сторін згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак вони не скористались передбаченим процесуальним законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення прокурора та представника третьої особи, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що на підставі рішення господарського суду Полтавської області від 28.12.2012 року по справі № 18/731/12 за СПОП "Нива" визнано право на оренду земельної ділянки, площею 427, 5739 га, яка розташована на території Краснолуцької сільської ради на строк до 31.12.2015 року.
Наказом Головного управління Держземагенства у Полтавській області від 14.03.2014 року № ПЛ/5320483600:00:007/00001477 "Про затвердження документації із землеустрою та поновлення договору оренди землі" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) СПОП "Нива" при поновленні договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована за межами населеного пункту на території Краснолуцької сільської ради Гадяцького району.
27.03.2014 року Головним управлінням Держземагенства у Полтавській області, правонаступником якого є ГУ Держгеокадастру у Полтавській області (орендодавець) та СПОП "Нива" (орендар) укладено Договір оренди землі (далі за текстом - Договір), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 34, 8604 га (кадастровий номер НОМЕР_1) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Краснолуцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області.
В п. 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проведена.
Згідно з п. 8 Договору його укладено терміном до 31.12.2015 року. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
29.04.2015 року СПОП "Нива" направлено відповідачу лист за № 200 від 29.04.2015 року з доданим до нього проектом Додаткової угоди про внесення змін до п. 8 Договору оренди землі від 27.03.2014 року з проханням продовжити термін дії Договору до 31.12.2025 року, інші умови Договору оренди землі не змінені та залишаються чинними у тій редакції, в якій вони викладені сторонами раніше і сторони підтверджують їх обов'язковість для себе (п. 2 проекту Додаткової угоди).
У відповідь відповідач листом за № 5563/2-15 від 29.05.2015 року повідомив позивача, що ГУ Держгеокадастру у Полтавській області не погодилось із запропонованим у Додатковій угоді терміном оренди. Крім того, запропоновано внести зміни щодо орендної плати - 10 % від нормативної грошової оцінки.
24.09.2015 року позивач направив відповідачу клопотання за № 741, яким повідомив про намір СПОП "Нива" продовжити термін дії Договору оренди землі від 27.03.2014 року.
Сервіси для юристів