Постанова ВГСУ від 07.12.2016 року у справі №910/1119/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2016 року Справа № 910/1119/16 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Стратієнко Л.В.суддів Вовка І.В. Кондратової І.Д.за участі представників: позивача: відповідача: 3-іх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Суліма Ю.О. Потапчук Н.О. Мушкало С.М., Маковей Е.А.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Астер"на рішення та постановуГосподарського суду міста Києва від 15 червня 2016 р. Київського апеляційного господарського суду від 08 вересня 2016 р.у справі№ 910/1119/16за позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Мега Астер"до 3-і особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів:державного комерційного підприємства "Сетам", товариства з обмеженою відповідальністю "Веста Центр" Департамент державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, публічне акціонерне товариство "Європейський газовий банк" про та за зустрічним позовом до про визнання торгів недійсними та скасування свідоцтва товариства з обмеженою відповідальністю "Веста Центр" товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Астер" усунення перешкод в користуванні майномВСТАНОВИВ:

У січні 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю "Мега Астер" (позивач) звернулось до суду з позовом до державного комерційного підприємства "СЕТАМ" (відповідач-1) і товариства з обмеженою відповідальністю "Веста Центр" (відповідач-2), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2: департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України (третя особа-1), а також на стороні відповідачів: публічне акціонерне товариство „Європейський газовий банк" (третя особа-2), в якому з урахуванням змінених позовних вимог, просило визнати електронні торги, що відбулися 13.01.2016 року з продажу лота №116662, а саме: об'єкту незавершеного будівництва - адміністративно-виставковий будинок з магазином та кафе загальною площею 2 250 м.кв. готовністю 18%, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 68 та належить ТОВ "Мега Астер" на праві власності такими, що проведені з порушеннями чинного законодавства, визнати незаконним та скасувати протокол електронних торгів від 13.01.2016 року №139702, акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 21.01.2016 року № 47696259/9, свідоцтво, видане Немм О.В. - приватним нотаріусом Київського нотаріального округу зареєстрованому в реєстрі за № 50 від 21.01.2016 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що торги проведені із порушенням вимог ст. ст. 58, 62 Закону України "Про виконавче провадження", п.п. 1 - 3 Тимчасового порядку, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 16.04.2014 року № 656/5 (далі - Тимчасовий порядок), оскільки результати проведеної рецензії на звіт про оцінку майна було підписано 30.12.2015 року, а лист про повідомлення результатів рецензії державним виконавцем складено 11.01.2016 року та направлено йому лише 15.01.2016 року, тобто, вже після проведення електронних торгів з продажу майна. Позивач вважає, що проведення торгів з реалізації майна раніше закінчення 10-денного строку на оскарження у судовому порядку сторонами виконавчого провадження оцінки, визначеної за результатами рецензування такого звіту, суперечить цьому Тимчасовому порядку та порушує його права, оскільки спірне майно продано за суттєво заниженою ціною, що призвело до втрати майна позивачем та понесення суттєвих збитків останнім.

Крім того, зазначав, що торги були проведені без повідомлення його про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також за наявності на розгляді Господарського суду міста Києва перебуває справа №910/11896/15 за позовом АТ "ЄВРОГАЗБАНК" до ТОВ "МЕГА АСТЕР" про звернення стягнення на предмет іпотеки (об'єкт незавершеного будівництва-адміністративно-виставковий будинок з магазином і кафе, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, будинок 68).

03.03.2016 року ТОВ „Веста Центр" звернулось в суд з зустрічною позовною заявою до ТОВ „Мега Астер" про усунення перешкод у користуванні майном.

Рішенням від 15.06.2016 року Господарський суд м. Києва (головуючий - Зеленіна Н.І., судді - Чебикіна С.О., Лиськов М.О.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.09.2016 р. (головуючий - Гаврилюк О.М., судді - Гончаров С.А., Скрипка І.М.), у задоволенні первісного та зустрічного позовів відмовлено.

В касаційній скарзі позивач, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постановлені у справі судові рішення в частині вирішення первісного позову і справу в цій частині передати на новий розгляд до суду першої інстанції. В частині вирішення зустрічного позову судові рішення не оскаржуються.

У відзивах на касаційну скаргу ТОВ "Веста Центр" та ПАТ "Європейський газовий банк" просять залишити касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін.

Розгляд справи відкладався з 23.11.2016 р. на 07.12.2016.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 13.01.2012 року ПАТ „Європейський газовий банк" (банк) та ТОВ „Мега Астер" (позичальник) уклали кредитний договір № 506-130112, відповідно до умов якого банк відкриває позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію.

28.09.2012 року ПАТ „Європейський газовий банк" та ТОВ „Мега Астер" уклали договір іпотеки № 1048-280912/І в забезпечення кредитного договору № 578-310512 від 31.05.2012 р., предметом якого є об'єкт незавершеного будівництва - адміністративно-виставковий будинок з магазином та кафе, площею 2 250 м2, готовністю 18%, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський,68.

У зв'язку з невиконанням ТОВ „Мега Астер" зобов'язань за кредитним договором № 506-130112, ПАТ „Європейський газовий банк" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення грошових коштів.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.04.2015 року у справі № 910/6025/15-г позовні вимоги задоволено частково, стягнуто з ТОВ „Мега Астер" на користь ПАТ „Європейський газовий банк" 5 919 290,66 доларів США заборгованості за кредитом, 703 737,88 доларів США заборгованості за відсотками.

На виконання вказаного рішення 15.05.2015 року судом видано відповідний наказ.

Постановою відділу примусового виконання рішень департаменту Державної виконавчої служби Міністерства юстиції України від 28.05.2015 року відкрито виконавче провадження № 47696259 з виконання наказу № 910/6025/15-г від 15.05.2015 pоку.

Постановою від 09.09.2015 року залучено суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкт господарювання ЗАТ „Консалтингюрсервіс" до участі у виконавчому провадженні № 47696259 для визначення вартості описаного майна.

Звітом ЗАТ „Консалтингюрсервіс" від 21.09.2015 року про оцінку майна - об'єкту незавершеного будівництва - адміністративно-виставкового будинку з магазином та кафе, площею 2 250 кв.м, готовністю 18%, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, буд. 68, ринкову вартість предмета іпотеки визначено у розмірі 5 911 162 грн. (без ПДВ, з ПДВ - 7 093 394 грн.).

23.11.2015 року виконавцем направлено на адресу ТОВ „Мега Астер" лист від 20.11.2016 року № 15949-0-33-15/20-1/19 з копією звіту.

11.12.2015 року від ТОВ „Мега Астер" до відділу примусового виконання рішень департаменту Державної виконавчої служби Міністерства юстиції України надійшли заперечення на звіт про оцінку майна.

11.12.2015 року виконавець звернувся до ДП „Сетам" із заявкою на реалізацію арештованого майна у ВП №47696259.

Постановою державного виконавця від 18.12.2015 року ТОВ „Канзас Ріал Естейт" доручено провести рецензування звіту про оцінку майна, виконаного 21.09.2015 року ЗАТ „Консалтингюрсервіс".

Рецензією від 30.12.2015 року на звіт про оцінку майна встановлено, що звіт у цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, але має незначні недоліки, що не вплинули на достовірність оцінки.

13.01.2016 року ДП „Сетам" проведено електронні торги, результат яких оформлено протоколом № 139702.

За результатом електронних торгів переможцем визнано ТОВ „Веста Центр", з ціновою пропозицією 5 911 162 грн.

Продане на електронних торгах майно - об'єкт незавершеного будівництва-адміністративно-виставковий будинок з магазином і кафе, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, буд. 68, 21.01.2016 року зареєстровано на праві власності за переможцем торгів -ТОВ „Веста Центр", про що державним реєстратором - приватним нотаріусом Немм О. В. внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.