ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 березня 2017 року Справа № 913/799/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого судді:Данилової М.В.,суддівКорсака В.А., Сибіги О.М.за участю представників:позивачаОСОБА_4; ОСОБА_5 (дов. від 03.07.2015 б/н )відповідача не з'явився (про час і місце слухання справи повідомлений належним чином)розглянувши у судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційну скаргуФізичної особи-підприємця ОСОБА_6на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 07.12.2016у справі№ 913/799/16 Господарського суду Луганської областіза позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_6 до Сєвєродонецької міської радипровизнання недійсним договору оренди землі №040941900027 від 03.12.2008 року
ВСТАНОВИВ:
Фізична особа-підприємець ОСОБА_6 звернувся до господарського суду Луганської області з позовом до Сєвєродонецької міської ради Луганської області про визнання недійсним договору оренди землі №040941900027 від 03.12.2008.
Рішенням Господарського суду Луганської області від 12.09.2016 (суддя Рябцева О.В.), залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 07.12.2016 (головуючий суддя Мартюхіна Н.О., судді М'ясищев А.М., Будко Н.В.) відмовлено у задоволенні позовних вимог Фізичної особи - підприємця ОСОБА_6; судові витрати вирішено покласти на позивача.
Не погоджуючись із вищевказаними судовими рішеннями Фізична особа-підприємець ОСОБА_6 звернувся до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до порушення судами норм матеріального та процесуального права.
Відповідно до протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 06.03.2017 справа повинна розглядатись у складі колегії суддів: головуючий суддя - Данилова М.В., судді Корсак В.А., Сибіга О.М.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 13.02.2017 касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду у вищевказаному складі.
У своїх пояснення ОСОБА_6 вказує про обставини, які просить врахувати при вирішенні касаційної скарги.
Заслухавши доповідь судді - доповідача та присутніх у судовому засіданні 07.03.2017 представників сторони, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає за необхідне залишити касаційну скаргу без задоволення, з огляду на таке.
Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_6 зареєстрований в якості фізичної особи-підприємця з 20.03.1997, реєстраційний номер в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 20016879431.
В Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зазначені види його діяльності: допоміжна діяльність у рослинництві; надання ландшафтних послуг; інші види роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах; роздрібна торгівля газетами та канцелярськими товарами в спеціалізованих магазинах; інші види роздрібної торгівлі поза магазинами; діяльність у сфері фотографії.
Відповідно до Свідоцтва платника єдиного податку серії НОМЕР_1, яка видана суб'єкту підприємницької діяльності - Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_6, останній був платником єдиного податку з 01.01.2008.
Пунктом 3 Свідоцтва серії НОМЕР_1 визначені види діяльності платника єдиного податку: фотопослуги; роздрібна торгівля; здача майна в оренду; продаж та установка металопластикових конструкцій; виготовлення сувенірної продукції. Місце здійснення діяльності: АДРЕСА_1.
10.05.2007 Фізична особа - підприємець ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу комунального майна - нежитлового приміщення придбав у Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1, загальна площа якого 93,0 кв.м.
Вказане нежиле приміщення знаходиться в житловій будівлі, в багатоквартирному п'ятиповерховому житловому будинку.
20.11.2008 Сєвєродонецькою міською радою прийнято рішення №2632 в якому вказано про передачу в довгострокову оренду строком на 25 років громадянину ОСОБА_6 земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,0006 га (6 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок земель, які знаходяться в користуванні КП "Житловервіс "Світанок" під існуючий окремий вхід до нежилого приміщення.
В рішенні вказано про затвердження громадянину ОСОБА_6 розрахунку частини площі земельної ділянки в розмірі 0,0045 га (45 кв.м.), на якій розташовано вбудоване нежитлове приміщення за вищевказаною адресою.
На підставі зазначеного рішення між Сєвєродонецькою міською радою та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі №040941900027 від 03.12.2008, який зареєстровано в Сєвєродонецькому міському реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному Комітеті України по земельних ресурсах №040941900027 від 28.01.2009.
Відповідно до пункту 1 вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради за №2632 від 20.11.2008 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі комерційного використання (під існуючий окремий вхід до нежитлового приміщення).
В пункті 2 договору оренди землі сторони обумовили, що в оренду передається земельна ділянка, площею 0,0006 га.
На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна (пункт 3 договору).
Договір укладено на 25 років строком по 20.11.2033 року включно (пункт 8 договору).
Відповідно до пункту 9 договору, в розділі "Орендна плата" сторонами обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: 170,93 грн. на рік, що складає 10,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
У пункті 12 договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно відповідно до умов договору і чинного законодавства.
Пунктом 13 договору сторони визначили, що орендар користувався земельною ділянкою під існуючий окремий вхід до нежитлового приміщення з 20.11.2008 року; орендар користується земельною ділянкою, на якій розташовано вбудоване нежиле приміщення площею 0,0045 га за адресою: АДРЕСА_1 (згідно розрахунку, доданого до проекту землеустрою). Орендна плата за землю донараховується за фактичний строк користування земельною ділянкою по ставках цього договору. Орендар зобов'язаний сплатити донараховану орендну плату по строку оплати у місяці, у якому одержав цей договір.
Сервіси для юристів