ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 листопада 2014 року Справа № 5015/2602/11 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дерепи В.І. - головуючого, Грека Б.М., Кривди Д.С. (доповідача),за участю представників від (за первісним позовом):позивачане з'явились (про час та місце судового засідання повідомлені належним чином),відповідачів 1) Микита Т.В., представник, 2) не з'явились (про час та місце судового засідання повідомлені належним чином),третіх осіб на стороні позивача1) не з'явились (про час та місце судового засідання повідомлені належним чином), 2) ОСОБА_5, представник, третіх осіб на стороні відповідачане з'явились (про час та місце судового засідання повідомлені належним чином),розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуПублічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення №10013/0289 філії Львівського обласного управлінняна постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 22.05.2014у справі№ 5015/2602/11 Господарського суду Львівської областіза первісним позовомВиконавчого комітету Львівської міської радидо1.Приватного підприємства "Центр соціальної реабілітації молоді", 2.Приватного підприємства "Фірма Піраміда-Авто",за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача1.Курія Львівської Архієпархії Української греко-католицької церкви, 2.Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення №10013/0289 філії Львівського обласного управління, за участю третіх осіб які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Росава ЛТ", 2.Громадянина ОСОБА_6, 3.Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки",провизнання недійсним договору купівлі-продажу, витребування майна з чужого незаконного володіння,та за зустрічним позовомПриватного підприємства "Центр соціальної реабілітації молоді"доВиконавчого комітету Львівської міської ради,за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачаПриватного підприємства "Фірма Піраміда-Авто"провизнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва,за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет споруПублічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення №10013/0289 філії Львівського обласного управліннядоПриватного підприємства "Центр соціальної реабілітації молоді",за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача1.Виконавчого комітету Львівської міської ради, 2.Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки",провизнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння,
ВСТАНОВИВ:
Виконавчий комітет Львівської міської ради звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Приватного підприємства "Центр соціальної реабілітації молоді" та Приватного підприємства "Фірма Піраміда-Авто" про визнання недійсним договору купівлі-продажі незавершеного будівництвом об'єкта, позначеного під літ."А-2" - будинку громадського призначення готовністю 59%, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 249 (вул.Грінченка, корпус 26), який укладений 22.04.2009 між відповідачами; витребування з незаконного володіння ПП "Центр соціальної реабілітації молоді" вказаного об'єкта незавершеного будівництва із зобов'язанням відповідача-1 усунути перешкоди у користуванні ним.
Приватне підприємство „Центр соціальної реабілітації молоді" звернулося із зустрічним позовом до Виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання права власності на вказаний об'єкт незавершеного будівництва, що позначено на плані під літ."А-2", будинок громадського призначення готовністю 59%, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 249.
Публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення №10013/0289 філії Львівського обласного управління, яке ухвалою Господарського суду Львівської області від 27.07.2011 залучено до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за первісним позовом, подано позов до Приватного підприємства "Центр соціальної реабілітації молоді" про визнання права власності на частину приміщень площею 138м2 в незавершеному будівництвом об'єкті громадського призначення по вул. Б.Хмельницького, 249 у м.Львові (корпус 26) і витребування його з чужого незаконного володіння у ПП „Центр соціальної реабілітації молоді".
Рішенням Господарського суду Львівської області від 26.02.2014 (судді: Деркач Ю.Б. - головуючий, Коссак С.М., Матвіїв Р.І.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 22.05.2014 (судді: Матущак О.І. - головуючий, Дубник О.П., Скрипчук О.С.), в задоволенні позовних вимог позивача за первісним позовом Виконавчого комітету Львівської міської ради відмовлено; в задоволенні позовних вимог позивача за зустрічним позовом Приватного підприємства "Центр соціальної реабілітації молоді" відмовлено; в задоволенні позовних вимог третьої особи із самостійними вимогами Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення №10013/0289 філії Львівського обласного управління відмовлено.
Не погоджуючись з рішенням та постановою в частині відмови у позові третьої особи із самостійними вимогами, Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" в особі територіально-відокремленого безбалансового відділення №10013/0289 філії Львівського обласного управління звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить рішення та постанову в зазначеній частині скасувати і передати справу на новий розгляд. Скаргу мотивовано доводами про порушення судами норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, що мають значення для правильного вирішення спору.
Також третя особа надала додаткові пояснення до касаційної скарги.
Відводів складу суду не заявлено.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши наявні матеріали справи та доводи, викладені у касаційній скарзі, заслухавши пояснення представників відповідача-1 та третьої особи-2 на стороні позивача за первісним позовом, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Як встановили суди попередніх інстанцій, 28.01.1998 між виконавчим комітетом Львівської міської ради та ВАТ „Львівський домобудівний комбінат №2" укладено угоду на пайову участь у будівництві, за умовами п.п.1, 2, 4, 5, 6 якої предметом угоди є дольова участь ВАТ „Львівський ДБК №2" в будівництві будинку громадського призначення на вул. Б. Хмельницького, 249. Площа дольової участі для ВАТ „Львівський ДБК №2" становила 254м2, який в свою чергу зобов'язаний був виконати роботи по влаштуванню інженерних мереж в мікрорайоні Грінченка.
Управління капітального будівництва Львівського міськвиконкому проводить взаємозалік за виконані роботи по влаштуванню інженерних мереж в мікрорайоні Грінченка по заборгованості за ці роботи, а ВАТ „Львівський ДБК № 2" перераховує на рахунок УКБ міськвиконкому 40тис.грн додатково, крім взаємозаліку. Після проведення взаємозаліку нежитлова площа 254м2 в будинку громадського призначення на вул. Б. Хмельницького, 249 (корпус 26) передається ВАТ „Львівський ДБК №2", а заборгованість УБК списується.
Незавершене будівництво нежитлового приміщення громадського призначення площею 254м2 передано у власність ВАТ „Львівський ДБК №2", що підтверджується підписаними 05.04.1999 між сторонами протоколом взаєморозрахунків та актом приймання-передачі нежитлового приміщення площею 254м2 в будинку громадського призначення по вул. Б. Хмельницького, 249.
25.02.1999 між ВАТ „Львівський ДБК №2" (продавець) та Закритим акціонерним страховим товариством „Львів-Терен" (покупець) укладено договір купівлі-продажу приміщень №18 від 25.02.1999, за умовами п.1.1 якого продавець продає, а покупець купує незавершене будівництвом нежитлове приміщення на умовах даного договору. Характеристика приміщення: адреса: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 249 (корпус 26). Загальна площа 254 м2. У відповідності до договору незавершене будівництво (корпус 26) належить продавцю згідно укладеної ним із Львівським міськвиконкомом угоди №3 від 28.01.1998, загальна вартість незавершеного будівництва (корпус 26) становить 140тис.грн (п.2.1).
У відповідності до підписаного 05.04.1999 акту приймання-передачі незавершене будівництво нежитлового приміщення громадського призначення площею 254м2 за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 249 (корпус 26) ВАТ „Львівський ДБК №2" передано у власність Закритого акціонерного страхового товариства „Львів-Терен".
10.01.2003 між Закритим акціонерним страховим товариством „Львів-Терен" (продавець) та ТОВ „Росава ЛТ" укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, за умовами п.п.1.1, 1.2, 1.3, 2.1 якого, продавець продає, а покупець купує незавершене будівництвом нежитлове приміщення на умовах даного договору. Характеристика приміщення: адреса: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 249 (корпус 26). Загальна площа 254м2. Незавершене будівництво (корпус 26) належить продавцю згідно договору купівлі-продажу нежитлових приміщень №18 від 25.02.1999. Загальна вартість незавершеного будівництва (корпус 26) становить 35880грн. Покупець зобов'язується провести повну оплату за незавершене будівництво (корпус 26) шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок продавця до 01.02.2003.
Незавершене будівництво нежитлового приміщення за адресою: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 249 (корпус 26) передано Закритим акціонерним страховим товариством „Львів-Терен" у власність ТОВ „Росава ЛТ", що підтверджується актом приймання-передачі від 23.01.2003.
Також суди встановили, що 26.12.2003 між ВАТ „Львівський ДБК №2" (продавець) та ПП "Фірма "Піраміда-Авто" (покупець) укладено договір №6/7 купівлі-продажу, за умовами якого продавець продав та зобов'язується передати у власність покупця незавершений будівництвом об'єкт (надалі - майно), а покупець придбав та зобов'язується сплатити за вказане майно ціну продажу, прийняти по акту приймання-передачі майно та виконати умови, передбачені цим договором. Майно знаходиться за адресою м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 249 (корпус 26) та складається з незавершеного будівництвом будинку громадського призначення загальною площею 254м2 (м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 249, корпус 26). Майно належить продавцеві на праві власності, про що свідчить угода №3 на пайову участь у будівництві від 28.01.1998, акт приймання-передачі від 05.04.1999 та протокол взаєморозрахунків від 05.04.1999. Загальна сума договору, за якою вчиняється продаж майна становить 250240грн. Оплата проводиться у гривнях шляхом перерахування коштів покупцем на розрахунковий рахунок продавця, або через касу підприємства протягом двох місяців з моменту підписання даного договору. Перехід права власності на майно від продавця до покупця відбувається після підписання акта приймання-передачі майна.
29.12.2003 сторонами договору складено акт приймання-передачі, у відповідності до якого незавершений будівництвом будинок громадського призначення загальною площею 254м2 (м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 249 (корпус 26) передано у власність ПП „Фірма „Піраміда-Авто".
Рішенням постійно діючого третейського суду Українського національного комітету Міжнародної торгової палати від 27.03.2009 у справі №10-42/09 за ПП „Фірма „Піраміда-Авто" визнано право власності на незавершений будівництвом будинок громадського призначення у м. Львові по вул. Б. Хмельницького, 249 (корпус 26).
14.04.2009 за ПП „Фірма „Піраміда-Авто" проведено державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва готовністю 59%, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" від 14.04.2009 за № 22469093, реєстраційний номер №27033139 від 14.04.2009.
22.04.2009 між ПП „Фірма „Піраміда-Авто" (продавець) та ПП „Центр соціальної реабілітації молоді" (покупець) укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу, зареєстрований в реєстрі за номером №608, у відповідності до якого продавець продає, а покупець купує незавершений будівництвом будинок громадського призначення по вул.Б.Хмельницького, 249 (корпус 26) у м.Львові готовністю 59%.
23.04.2009 за ПП „Центр соціальної реабілітації молоді" проведено державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва готовністю 59%, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.04.2009. У відповідності до підписаного 27.04.2009 акта приймання-передачі дане майно передано у власність ПП „Центр соціальної реабілітації молоді".
Рішенням господарського суду Львівської області від 25.06.2010 у справі №4/120, залишеним в силі постановою Львівського апеляційного господарського суду від 23.11.2010 у справі №4/120 та постановою Вищого господарського суду України від 19.01.2011, рішення постійно діючого третейського суду Українського національного комітету Міжнародної торгової палати від 27.03.2009 у справі №10 -42/09 скасовано.
Також судами встановлено, що ухвалою Львівської міської ради №2458 від 05.03.2009 „Про подальше використання об'єкта незавершеного будівництва (корпус № 26 на вул. Б. Грінченка)" вирішено надати Курії Львівської Архієпархії Української греко-католицької церкви у безоплатне користування на умовах позички об'єкт незавершеного будівництва (корпус 26 на вул. Б.Грінченка) загальною площею 493,1м2 терміном на 25 років для забезпечення діяльності Курії при умові завершення будівництва.
За таких обставин, посилаючись на те, що ПП „Фірма „Піраміда-Авто", як продавець, не було власником об'єкта незавершеного будівництва (громадського центру) у м. Львові по вул. Б. Хмельницького, 249 і дане майно вибуло з володіння Виконавчого комітету поза його волею, Виконавчий комітет Львівської міської ради на підставі ст.ст.388, 658 ЦК України звернувся з позовом у даній справі про визнання недійсним договору купівлі-продажі незавершеного будівництвом об'єкта, позначеного під літ."А-2" - будинку громадського призначення готовністю 59%, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 249 (вул.Грінченка, корпус 26), який укладений 22.04.2009 між ПП „Фірма „Піраміда-Авто" та ПП "Центр соціальної реабілітації молоді, та витребування з незаконного володіння ПП "Центр соціальної реабілітації молоді" вказаного об'єкта незавершеного будівництва і зобов'язання усунути перешкоди у користуванні ним.
Сервіси для юристів