ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 жовтня 2016 року Справа № 916/3946/15 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівДанилової М.В., Алєєвої І.В.розглянувши касаційну скаргуДержавного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту)напостанову від 18.05.2016 Одеського апеляційного господарського судуу справі№916/3946/15 господарського суду Одеської областіза позовомДержавного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту)доФізичної особи-підприємця ОСОБА_4прозобов'язання укласти договір компенсації витрат зі сплати за землю
За участю представників сторін:
Від позивача - ОСОБА_5 (дов. від 03.12.15)
Від відповідача - ОСОБА_6 (дов. від 19.08.15)
У зв'язку зі звільненням судді Данилової Т.Б. з посади судді, справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді -Данилова М.В., Алєєва І.В. (протокол автоматичної зміни складу колегії суддів від 27.09.2016 р.).
ВСТАНОВИЛА:
Державне підприємство "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про зобов'язання укласти договір компенсації витрат зі сплати за землю.
Рішенням господарського суду Одеської області від 30.11.2015 (суддя Зайцев Ю.О.) у задоволені позову відмовлено. Рішення прийняте на підставі ст.ст.179, 187 Господарського кодексу України, ст.627 Цивільного кодексу України. При цьому судом зазначено, що спірний договір не підпадає під перелік договорів, встановлений статтею 187 ГК України, не є обов'язковим, укладається на основі принципу свободи договору та не може бути укладений примусово за рішенням суду.
Постановою колегії суддів Одеського апеляційного господарського суду від 18.05.2016 у складі: Філінюка І.Г., Лавриненко Л.В., Богатиря К.В. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
ДП "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства при прийнятті оскаржуваних рішень, зокрема, ст.ст.526, 629,796, 797 Цивільного кодексу України, ст.187 Господарського кодексу України. Касатора зазначає, що обов'язок укласти спірний договір випливає з положень договору від 01.11.2011 за №ДФ-327 та звичаїв ділового обороту.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 02.12.1998 за №1037 ДП "Одеський морський торговельний порт" (ДП "ОМТП"), з метою експлуатації та обслуговування будівлі портоклубу (інв. № 077759) між виконавчим комітетом Одеської міської ради та ДП "ОМТП" укладено договір на право тимчасового користування земельною ділянкою загальною площею 0.1334 га, зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 09.03.1999 за №135.
01.11.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та ФОП ОСОБА_4 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ327, відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення портоклубу (інв. № 077759) (реєстровий номер 01125666.1.АААИВЛ981), площею 289,00 кв.м., які розташовані за адресою: м.Одеса, Ланжеронівський спуск, 2, що перебуває на балансі ДП "Одеський морський торговельний порт".
Відповідно до п. 1.2. договору, майно передається в оренду з метою: розміщення кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи (274,00 кв.м.) та розміщення кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи, площею (15,0 кв.м.).
Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 за № 786 (зі змінами).
Згідно п. 3.5 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12-го числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету в розмірі 70% надсилається орендарем орендодавцеві.
Відповідно до п. 5.11. договору, орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.
На виконання умов договору нежитлові підвальні приміщення-будівлі портоклубу (інв. №077759) загальною площею 289 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса Ланжеронівський узвіз, 2 передано у користування балансоутримовачу за актом приймання-передачі від 01.11.2011.
Відповідно до Закону України "Про морські порти України", що набрав чинності 13.06.2013, розпорядження Кабінету Міністрів України від 04.03.2013 №133-р. та наказу Міністерства інфраструктури України від 19.03.2013 за №163 державні підприємства морського транспорту були реорганізовані шляхом виділу стратегічних об'єктів портової інфраструктури, іншого майна, прав та зобов'язань щодо них відповідно до розподільчих балансів.
ДП "Адміністрація морських портів України" було утворено на виконання вищезазначених нормативно-правових актів внаслідок виділу та стало правонаступником державних підприємств морського транспорту у частині майна, прав та обов'язків відповідно до розподільчих балансів.
В результаті реорганізації ДП "Одеський морський торговельний порт" стратегічні об'єкти портової інфраструктури, частина іншого майна, прав та обов'язків щодо них були передані ДП "Адміністрація морських портів України" відповідно до розподільчого балансу, підписаного між зазначеними юридичними особами станом на 13.06.2013.
Відповідно до балансу ДП "Адміністрація морських портів України" передано майно, в тому числі будівля портоклубу, площею 289,00 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Ланжеронівський спуск, 2.
Наказом № 17 від 13.06.2013 Адміністрація наділила Одеську філію ДП "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) відповідним майном, правами та зобов'язаннями, що перейшли до неї від ДП "ОМТП" (в тому числі щодо нежитлових приміщень портоклуба та договору оренди державного нерухомого майна ДФ-327 від 01.11.2011), яке було передане адміністрації Одеського морського порту за актом приймання-передачі майна, майнових прав та зобов'язань № 19 від 13.06.2013 для здійснення відповідних повноважень (діяльності) від імені та в інтересах Адміністрації.
Балансоутримувач звернувся до орендаря з листом від 30.06.2015 вих. № 19-04А/20-211/1 з пропозицією підписати два екземпляри договору компенсації зі сплати земельного податку та/або орендної плати за земельні ділянки, після чого підписані договори повернути на адресу балансоутримувача.
Листом від 20.07.2015 орендар відмовив у підписанні договору компенсації зі сплати податку на землю за користування земельною ділянкою посилаючись на те, що в обов'язки орендаря за цим договором оренди не входить сплата орендарем компенсації витрат зі сплати за землю.
Сервіси для юристів