ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 серпня 2015 року Справа № 910/15932/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Коробенка Г.П. - головуючого (доповідач), Прокопанич Г.К., Мачульського Г.М.розглянувши матеріали касаційної скарги товариства власників квартир "Літа"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 11.06.2015у справігосподарського суду м. Києваза позовомтовариства власників квартир "Літа"до1) Київської міської ради, 2) відкритого акціонерного товариства "Укртурінвест", 3) реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києвітретя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Державне агентство земельних ресурсів Українипровизнання державного акту на право власності на земельну ділянку та договору купівлі-продажу недійсними, скасування державної реєстрації державного акта на право власності на землю за участю представників сторін:
позивача: Куркова А.В.( представник за дов. від 01.07.2014 б/н)
відповідача 1: не з'явився,
відповідача 2: Супрун А.М. в.о. голови правління наказ №03/к від 12.06.2013,
відповідача 3: не з'явився,
третьої особи: не з'явився
ВСТАНОВИВ:
Товариство власників квартир "Літа" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради, відкритого акціонерного товариства "Укртурінвест", Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку та договору купівлі-продажу недійсними, скасування державної реєстрації державного акта на право власності на землю.
Рішенням господарського суду міста Києва від 19.03.2015, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.06.2015, провадження у даній справі в частині вимог до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві про зобов'язання внести зміни до державного земельного кадастру та скасування державної реєстрації за № 02-8-00194 від 30.10.2008 державного акта на право власності на землю припинено. У задоволенні позову про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.04.2007 та державного акта серія КВ № 137542 на право власності на земельну ділянку недійсними - відмовлено.
Вказані судові рішення в частині припинення провадження у справі мотивовані тим, що зобов'язання Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві скасувати державну реєстрацію державного акта на право власності на землю підвідомчий адміністративним судам, а в частині відмови в позові тим, що права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову до добросовісного набувача з використанням правового механізму, передбаченого ст. 215, 216 ЦК України.
Не погоджуючись з прийнятими рішенням та постановою, ТВК "Літа" звернулось з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю, мотивуючи скаргу тим, що оскаржувані судові акти винесено з порушенням норм матеріального та процесуального права, зокрема ч.3 ст. 35 ГПК України, ст. 1, 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 42, 116, 118 Земельного кодексу України. Також як зазначає скаржник помилковим є висновок суду першої та апеляційної інстанції, що права позивача не підлягають захисту з використанням правового механізму передбаченого ст.215, 216 ЦК України з посиланням на доводи зазначені в касаційній скарзі.
У відзиві ВАТ "Укртурінвест" просить касаційну скаргу ТВК "Літа" залишити без задоволення а оскаржувані рішення та постанову без змін.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним касаційну скаргу задовольнити частково, враховуючи наступне.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 12.04.1995 Печерською районною у місті Києві Державною адміністрацією зареєстровано юридичну особу - Товариство власників квартир будинку № 14/12 по вул. Суворова м. Києва "Літа", яке створено за рішенням власників квартир багатоквартирного будинку № 14/12 по вул. Суворова у м. Києві.
Відповідно до статті 7 Статуту позивача, ТВК "Літа" організує утримання будинку, забезпечення його опаленням, газом водою, електроенергією, а також участь усіх власників квартир у роботах і витратах пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території (зони охорони пам'ятки архітектури), проводить роботу серед членів товариства та інших мешканців щодо раціонального використання паливно-енергетичних ресурсів і зберігання будинку.
Згідно листа Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду "Липкижитлосервіс" за № 124/6 спірний будинок по вул. Суворова 14/12 знаходиться на балансі КП "Липкижитлосервіс" .
03.04.2001 рішенням Київської міської ради від № 254/1231 "Про погодження місць розташування об'єктів" (пункт 4), ВАТ "Укртурінвест" погоджено місце розташування офісно- житлових прибудов до будинку № 12/14 на вул. Гайцана, 12 у Печерському районі м. Києва на землях міської забудови.
14.07.2005 рішенням Київської міської ради № 778/3353 "Про передачу відкритому акціонерному товариству "Укртурінвест" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-житлової прибудови до будинку по вул. М.Гайцана, 12/14 у Печерському районі м. Києва", передано в оренду земельну ділянку площею 0,17 га.
15.02.2006 за актом приймання - передачі земельної ділянки, складеного відповідно до договору оренди від 13.02.2006, Київська міська рада (орендодавець) передала, а ВАТ "Укртурінвест" (орендар) прийняв в оренду земельну ділянку по вул. Миколи Гайцана, 12/14 в Печерському районі м. Києва, розміром 0,1743 га, за цільовим призначенням - для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-житлової прибудови до будинку кадастровий номер земельної ділянки - 8000000000:82:342:0008 (далі, спірна земельна ділянка). Місце розташування земельної ділянки, що передається в оренду, зазначене на плані земельної ділянки, що є невід'ємною частиною до договору оренди земельної ділянки.
08.02.2007 рішенням Київської міської ради № 125/786 "Про продаж земельної ділянки відкритому акціонерному товариству "Укртурінвест" для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-житлової прибудови до будинку по вул. М. Гайцана, 12/14 у Печерському районі м. Києва", затверджено умови продажу земельної ділянки та вирішено після сплати повної вартості земельної ділянки оформити та видати ВАТ "Укртурінвест" в установленому законом порядку державний акт на право власності на земельну ділянку.
02.04.2007 між Київською міською радою та ВАТ "Укртурінвест" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення , за умовами якого ВАТ "Укртурінвест" купив земельну ділянку за адресою вул. Миколи Гайцана, 12/14 у Печерському районі м. Києва, площею 1 743 кв.м.
На підставі зазначеного Договору ВАТ "Укртурінвест" видано державний Акт на право власності на земельну ділянку по вул. Миколи Гайцана, 12/14, серії КВ№ 1375421, державна реєстрація за № 02-8-00194 від 30.10.2008.
В подальшому постановою Шевченківського районного суду від 19.12.2011, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 11.12.2012 та ухвалою Вищого адміністративного суду України від 12.11.2013 визнано протиправними та скасовано пункт 4 рішення Київської міської ради від 03.04.2001 № 254/1231 "Про погодження місця розташування об'єктів", рішення від 14.07.2005 № 778/3353 "Про передачу відкритому акціонерному товариству "Укртурінвест" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-житлової прибудови до будинку по вул. М.Гайцана, 12/14 у Печерському районі м. Києва" та рішення Київської міської ради від 08.02.2007 року № 125/786 "Про продаж земельної ділянки відкритому акціонерному товариству "Укртурінвест" для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-житлової прибудови до будинку по вул. М. Гайцана, 12/14 у Печерському районі м. Києва".
Предметом спору у даній справі є визнання недійсними державного акту на право власності на земельну ділянку і договору купівлі-продажу та скасування державної реєстрації державного акта на право власності на землю.
Статтею 210 ЗК України встановлено, що угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, ренти, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду.
Сервіси для юристів