Постанова ВГСУ від 06.07.2016 року у справі №923/2005/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2016 року Справа № 923/2005/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Стратієнко Л.В. (доповідач)суддів Гончарука П.А. Кондратової І.Д.за участі представників: позивача: відповідача: 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Грицькова І.О. не з'явився не з'явивсярозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "DFT - Південь"на рішення та постановуГосподарського суду Херсонської області від 29 лютого 2016 року Одеського апеляційного господарського суду від 14 квітня 2016 рокуу справі№ 923/2005/15за позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополідо товариства з обмеженою відповідальністю "DFT - Південь"3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачадержавне підприємство "Скадовський морський торговельний порт"про розірвання договору, стягнення 1 023,15 грн та зобов'язання повернути майно

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2015 р. позивач звернувся до суду з позовом (з урахування заяви про уточнення) до відповідача про розірвання договору оренди державного майна № 928-11-065 від 07.07.2011 та просив зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "DFT - Південь" повернути орендоване майно за актом приймання-передачі та стягнути з відповідача 1 023,15 грн, з яких 854,13 грн - штраф, 169,02 грн - пеня.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 29.02.2016 (суддя - Ярошенко В.П.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.04.2016 (головуючий - Поліщук Л.В., судді - Таран С.В., Туренко В.Б.), позов задоволено.

Розірвано укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області та товариством з обмеженою відповідальністю "DFT-Південь" договір оренди державного майна № 928-11-065 від 07.07.2011.

Стягнуто з ТОВ "DFT-Південь" на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі 854, 13 грн штрафу та 169,02 грн пені.

Стягнуто з ТОВ "DFT-Південь" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі витрат зі сплати судового збору.

Зобов'язано ТОВ "DFT-Південь" повернути орендоване майно - будівлю колишньої котельні, площею 146,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Скадовськ вул. Пролетарська 2, солідарно - регіональному відділенню Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі та державному підприємству "Скадовський морський торговельний порт" за актом приймання-передачі.

В касаційній скарзі відповідач, посилаючись на неповноту встановлення обставин справи при вирішенні спору, порушення норм матеріального та процесуального права, просить скасувати постановлені у справі судові рішення і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи судом залишено без задоволення.

Заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено господарськими судами, 07.07.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області (орендодавець) та ТОВ "DFT-Південь" (орендар) було укладено договір оренди державного майна № 928-11-065, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - будівлю колишньої котельні, площею 146,7 кв.м на території ДП "Скадовський морський торговельний порт", що знаходиться на його балансі, за адресою: Херсонська обл., м. Скадовськ, вул. Пролетарська, 2.

Вартість державного майна станом на 15.03.2011 становить 98 890,00 грн, без урахування ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення складських приміщень. Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передачі.

Відповідно до п. п. 2.1., 2.3. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, згідно з Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, та за актом приймання-передачі, складеному на момент підписання договору.

Сторонами неодноразово вносилися зміни до п. 3.1. договору, зокрема додатковим договором № 2 від 12.05.2014 погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розділу, затвердженої постановою КМУ № 786 від 04.10.1995, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2014 р. - 1 806,45 грн.

Пунктом 5.3. договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 3.10. договору зобов'язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі орендної плати за один місяць оренди. Завдаток вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць оренди. Для розрахунку суми цього завдатку використовується розмір орендної плати за базовий місяць оренди.

Однією з умов розірвання договору на вимогу орендодавця може бути не здійснення орендарем оплати за оренду протягом трьох місяців (п. 10.7. договору).

Договір укладено строком на два роки 11 місяців, що діє з 07.07.2011 до 07.06.2014 (п. 10.1. договору), а додатковим договором до договору оренди державного майна сторони продовжили строк дії договору оренди державного майна до 08.05.2017.

За актом приймання-передачі від 07.07.2011 орендодавець передав орендарю майно.

У зв'язку із тим, що відповідач орендну плату з травня по липень 2015 р. за договором не сплатив, позивач листом № 11-03-02712 від 02.09.2015 повідомив відповідача про відмову від договору оренди та на підставі п. 3.8. договору нарахував відповідачу 854,13 грн штрафу.

Листом № 11-09-03037 від 01.10.2015 позивач звернувся до відповідача з претензією про сплату заборгованості та пропонував повернути орендоване майно та підписати відповідні акти приймання-передачі.

Після отримання претензії відповідач частково сплатив заборгованість з орендної плати та звернувся до позивача із запереченням щодо розірвання договору оренди.

Як встановлено апеляційним судом, 09.09.2015 і 29.09.2015 відповідач сплатив заборгованість з орендної плати за травень-липень 2015р.

У зв'язку із тим, що відповідач орендну плату не сплачував впродовж трьох місяців, позивач просить розірвати договір оренди державного майна та стягнути з відповідача 854,13 грн штрафу та 169,02 грн пені.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).