ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 листопада 2015 року Справа № 922/4070/13 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівДанилової Т.Б., Костенко Т.Ф.розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТемаль"на постанову від 16.03.2015 Харківського апеляційного господарського судуу справі№922/4070/13 господарського суду Харківської областіза позовомПершого заступника прокурора міста Харкова в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "АРТемаль"про та за зустрічним позовом до пророзірвання договору оренди, стягнення коштів, зобов'язання вчинити дії Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТемаль" Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради визнання недійсним договору оренди За участю представників сторін:
Від позивача - не з'явились
Від відповідача - не з'явились
Від Генеральної прокуратури України - Суходольський С.М.
Відповідно до розпорядження Секретаря другої судової палати від 05.11.2015 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді - Данилова Т.Б., Костенко Т.Ф.
ВСТАНОВИЛА:
Перший заступник прокурора міста Харкова звернувся до господарського суду Харківської області з позовом в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТемаль" про: розірвання укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 25.01.2002 за № 953; стягнення 31 823,11 грн. заборгованості по орендній платі за цим договором та нарахованої на цю заборгованість пені в сумі 4085,64 грн.; виселення відповідача із орендованого за цим договором нежитлового приміщення загальною площею 18,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Харків, вул. Сумська , 80 літ. "А-4" із зобов'язанням передати приміщення позивачу.
Товариство з обмеженою відповідальністю "АРТемаль" звернулось до господарського суду Харківської області із зустрічним позовом до Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про визнання недійсним укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 25.01.2002 за № 953.
Рішенням господарського суду Харківської області від 22.01.2015 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Сальнікова Г.І., суддя Светлічний Ю.В,, суддя Жиляєв Є.М.) первісний позов задоволено частково, розірвано договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 953 від 25.01.2001, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ТОВ "АРТемаль"; з ТОВ "АРТемаль" на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради стягнуто 31823,11 грн. заборгованості по орендній платі та 2639,87 грн. пені; виселено ТОВ "АРТемаль" з нежитлового приміщення загальною площею 18,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 80 літ. "А-4" та зобов'язано передати його Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради; в задоволенні позовних вимог щодо стягнення 1445,77 грн. пені відмовлено.
В задоволенні зустрічного позову відмовлено.
Постановою колегії суддів Харківського апеляційного господарського суду від 16.03.2015 у складі: Могилєвкіна Ю.О., Потапенко В.І., Плужника О.В. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
ТОВ "АРТемаль" у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, не встановлення обставин, які мають значення для правильного вирішення спору.
Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради у відзиві просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій залишити без змін.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що на підставі рішення Харківської міської ради народних депутатів від 28.09.1992 "Про комунальну власність міста" приміщення 3-го поверху №1 загальною площею 18,5 кв.м.житлового будинку літ. "А-4" по вул.Сумській, 80 в м.Харкові належить до комунальної власності територіальної громади м.Харкова та відображається на балансі КП "Жилкосервіс".
За договором оренди № 3254 від 01.01.1989 кооперативу "Арт-Емаль" передано в оренду приміщення 3-го поверху загальною площею 18,5 кв.м. по вул. Сумській, 80, літ. "А-4" для використання під художню майстерню.
Даний договір було переукладено 20.06.1991 за № 3254.
На підставі розпорядження фонду міського майна № 1160 від 19.10.1993 з ТОВ "АРТемаль", як правонаступником кооперативу "Арт-емаль", укладено договір оренди № 5532 від 19.10.1993 щодо оренди вищевказаного приміщення.
25.01.1999 між управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради та ТОВ "АРТемаль" укладено договір оренди № 188 нежитлового приміщення площею 18,5 кв.м. по вул. Сумській, 80, літ. "А-4" в м.Харкові та підписано акт прийому-передачі, згідно до якого в користування передано приміщення 3-го поверху, вхід з під'їзду.
На підставі розпорядження управління комунального майна та приватизації від 28.11.2001за № 1311 "Про переукладення договору оренди на нежитлове приміщення по вул. Сумській, 80 літ. "А-4" у зв'язку із закінченням дії договору оренди № 188 від 25.01.1999 у відповідності до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" прийнято рішення про переукладення договору оренди та 25.01.2002 між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ТОВ "АРТемаль" укладений договір оренди нежитлових приміщень № 953, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 18,5 кв. м. (майно), яке розташовано за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 80, літера "А-4".
На виконання умов договору орендодавець передав орендарю майно на підставі акту прийому-передачі від 25.07.2011, який підписаний та скріплений печатками сторін.
Повернення орендованого нежитлового приміщення орендарем здійснюється шляхом підписання відповідних актів приймання-передачі. (п. 2.4. Договору).
Згідно з п. 3.2 договору орендна плата визначається на підставі рішення Харківської міської ради "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова" від 30.03.2000 і складає 90,67 грн. в місяць без врахування ПДВ та індексу інфляції.
Пунктом 3.3 договору передбачено, що орендна плата за орендоване приміщення оплачується орендарем з 25.01.2002 щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця.
Відповідно до п. 4.6. договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
За умовами Договору орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди у разі невнесення орендарем орендних платежів протягом 2-х місяців підряд (п. 7.1 Договору).
Сервіси для юристів