ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 листопада 2015 року Справа № 922/116/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого - судді Коробенка Г.П.
суддів Мачульського Г.М., Шаргала В.І.
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
від 3-тьої особи: не з'явився
розглянувши касаційну скаргу Харківської міської ради
на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 28.07.2015
у справі №922/116/15 Господарського суду Харківської області
за позовом Харківської міської ради
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління державного земельного агентства у м. Харкові Харківської області
про внесення змін до договору оренди землі,
ВСТАНОВИВ:
Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди землі у зв'язку з затвердженням відповідним рішенням міської ради технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.
Рішенням господарського суду Харківської області від 17.03.2015 (суддя Яризько В.О.), залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 28.07.2015 (судді: Медуниця О.Є., Білецька А.М., Потапенко В.І.), у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Судові рішення мотивовані тим, що позивачем не доведено обставин, за якими договором передбачено зміна його умов щодо розміру орендної плати; позивачем також не надано ніяких обґрунтувань саме запропонованого розміру орендної плати. Крім того, суди відзначили, що на орендованій відповідачем земельній ділянці розміщені й інші об'єкти, які не належать відповідачу, тобто вказаною земельною ділянкою користується не лише відповідач.
Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Харківська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позов.
Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Господарськими судами встановлено:
20.10.2005 між Харківською міською радою (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди землі №82131/05 (далі-договір).
Відповідно до п. 1 договору орендодавець, на підставі рішення XXXIII сесії Харківської міської ради IV скликання від 22.02.2005 року №21/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови площею 0,0140 га (під забудовою - 0,0018 га, інших угідь - 0,0122 га), яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.
Згідно п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки:
-на період будівництва згідно з довідкою №1609/05 від 23.06.2005 року становить 14772 грн.;
-на період експлуатації згідно з довідкою №1610/05 від 23.06.2005 року становить 73858 грн.
Договір укладено строком: на період будівництва до 31.12.2007 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 31.12.2030 року (п.8 договору).
Сервіси для юристів