ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 серпня 2014 року Справа № 916/761/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Т.Б. Дроботової - головуючого, Г.П. Коробенка, Л.І. Рогачза участю представників:позивачане з'явився (про час та місце судового засідання повідомлений належно)відповідачане з'явився (про час та місце судового засідання повідомлений належно)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕД ХОЛДІНГЗ"на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 12.06.2014у справі№ 916/761/14 Господарського суду Одеської областіза позовомЧорноморської селищної радидо Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕД ХОЛДІНГЗ"провизнання договору укладеним
ВСТАНОВИВ:
Чорноморська селищна рада звернулась до господарського суду до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕД ХОЛДІНГЗ" з позовом про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки від 01.10.2013 в редакції позивача з урахуванням пунктів:
- пункт 2.5.: "Сторони досягли домовленості, що у зв'язку з введенням в дію (з 01.01.2014) нової нормативно грошової оцінки земель населених пунктів Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, яка затверджена рішенням Чорноморської селищної ради № 436-VI від 18 червня 2013 року, розмір орендної плати за даним договором з 01.01.2014 року встановлюється у розмірі 5 % (п'ять відсотків) від нової нормативно грошової оцінки цієї земельної ділянки.
У зв'язку з чим Сторони дійшли згоди після отримання Орендарем витягу про нову нормативну вартість земельної ділянки площею 0,2477 га, внести відповідні зміни до п. п. 2.3., 4.2. цього договору, шляхом укладення додаткової угоди.
При цьому сторони домовилися, що річна орендна плата, яка буде встановлена та визначена на підставі нової нормативної грошової оцінки та додаткової угоди підлягає сплаті з 01 січня 2014 року".
- пункт 4.2.: "Орендна плата за земельну ділянку загальною площею 0,2477 га, на підставі рішення Чорноморської селищної ради № 457-VI від 27.09.2013 розрахована у розмірі 5% (п'ять відсотків) від нормативно грошової оцінки цієї земельної ділянки, що складає 148871,52 грн.".
Позовні вимоги вмотивовано необхідністю відповідності змісту договору оренди земельної ділянки рішенню органу місцевого самоврядування щодо надання зазначеної земельної ділянки в оренду, приписами статей 288.1 та 288.5 Податкового кодексу України, які регулюють порядок встановлення та розмір земельної плати.
Також 01.04.2014 позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, прохальна частина якої, крім викладеного в прохальній частині позовної заяви, містить клопотання про відновлення пропущеного строку на подання позовної заяви.
Відповідач відхилив позов, зазначивши, позивач не виніс протокол розбіжностей на розгляд сесії, не передав до суду у встановлений строк розбіжності, які залишились неврегульованими, тому за змістом частини 7 статті 181 Господарського кодексу України договір оренди земельної ділянки є укладеним в редакції відповідача, а провадження у справі слід припинити за відсутністю предмету спору.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 22.04.2014 (суддя Рога Н.В.) у позові відмовлено.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.06.2014 (судді: Туренко В.Б. - головуючий, Поліщук Л.В., Таран С.В.) рішення місцевого господарського суду скасовано; позов задоволено частково; визнано пункт 2.5. договору оренди від 01.10.2013 земельної ділянки загальною площею 0,2477 га з кадастровим номером 5122755900:02:001:0003, розташованої за адресою Одеська область, Комінтернівський район, смт. Чорноморське, вул. Гвардійська, 7, укладеним між Чорноморською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГЕД ХОЛДІНГЗ" в редакції позивача, виключивши з цього абзацу пункт третій; визнано пункт 4.2. договору оренди земельної ділянки від 01.10.2013 укладеним в редакції позивача; в іншій частині позову відмовлено; з відповідача стягнуто на користь позивача 913.50 грн. судового збору.
Не погоджуючись з висновками апеляційного господарського суду, відповідач подав до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову апеляційної інстанції, а рішення місцевого господарського суду залишити без змін. Касаційну скаргу вмотивовано доводами про порушення судом норм матеріального та процесуального права, а саме: висновок суду апеляційної інстанції щодо поновлення пропущеного строку на подання позовної заяви за наявності поважних причин суперечить статті 53 Господарського процесуального кодексу України; обраний позивачем спосіб захисту порушеного права не відповідає приписами статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України; в резолютивній частині постанови апеляційного господарського суду не викладено умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір; не надано оцінки здійсненню позивачем процесуальної дії з уточнення позовних вимог з порушенням статей 22, 54, 56, 57 Господарського процесуального кодексу України.
Позивач відзив на касаційну скаргу не надав, представники сторін не скористались своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні касаційної інстанції.
Заслухавши доповідь судді - доповідача та пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Господарські суди попередніх інстанцій встановили, що рішенням Чорноморської селищної ради від 18.06.2013 № 436-VІ затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів смт. Чорноморське, с. Гвардійське на території Чорноморської селищної ради; вирішено ввести в дію результати нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Чорноморської селищної ради, що затверджені пунктом 1 даного рішення у відповідності до вимог Податкового кодексу України; після введення в дію оновленої нормативної грошової оцінки, дія нормативної грошової оцінки селища Чорноморське та села Гвардійське Чорноморської селищної ради, що була розроблена ДП "Центр ДЗК" Одеська регіональна філія та затверджена рішенням сесії Чорноморської селищної ради № 315-У від 28.12.2007, припиняється.
Рішенням Чорноморської селищної ради від 27.09.2013 № 457-VІ надано відповідачу земельну ділянку в довгострокову оренду, строком на 43 роки для експлуатації та обслуговування належної відповідачу на праві власності автозаправної станції (АЗС), загальною площею 0,2477 га, яка знаходиться в межах населеного пункту смт. Чорноморське, за адресою: Одеська обл., Комінтернівський район, смт. Чорноморське, вул. Гвардійська, 7; встановлено річну орендну плату за зазначену земельну ділянку із розрахунку 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки у відповідності до наданого управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; доручено голові Чорноморської селищної ради від імені ради укласти довгостроковий договір оренди земельної ділянки з відповідачем на умовах, затверджених цією сесією
На виконання вищезазначених рішень Чорноморської селищної ради, підписаний останньою та скріплений печаткою типовий проект договору оренди земельної ділянки, датований 01.10.2013, в трьох примірниках був направлений відповідачу, який отримав проект 11.01.2014, підписав його 29.01.2014 з протоколом розбіжностей та 30.01.2014 направив до селищної ради.
Отримавши один примірник договору та три примірника протоколу розбіжностей 04.02.2014 р., позивач розглянув їх та 07.02.2014 склав протокол узгодження розбіжностей, прийнявши пропозицію товариства про включення до договору пункту 4.13.; розбіжності за пунктами 2.5., 4.2. договору залишились не врегульованими.
Зазначені розбіжності передані селищною радою для розгляду до суду 21.02.2014. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.02.2014 позовна заява була повернута без розгляду на підставі пункту 4 частини 1 статті 63 Господарського процесуального кодексу України (в квитанції про сплату судового збору № 4669.843.1 від 21.02.2014 на суму 1218,00 грн. в графі призначення платежу зазначено: "судовий збір ОСОБА_6 Господарський суд Одеської області, код ЄДРПОУ 0349997, тоді як позивачем є Чорноморська селищна рада"); сплачений збір зазначеною судовою ухвалою повернуто саме Чорноморській селищній раді.
Вдруге з позовною заявою про врегулювання розбіжностей позивач звернувся до суду 27.02.2014.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, місцевий господарський суд виходив з висновку, що спірні правовідносини сторін щодо укладання договору оренди землі та, зокрема, щодо порядку врегулювання розбіжностей по договору, регулюються загальними нормами законодавства, зокрема, статтею 181 Господарського кодексу України, позивач пропустив встановлений законодавством строк звернення до суду з позовом про врегулювання розбіжностей по договору, поважні підстави для поновлення якого відсутні; позивач не позбавлений права щодо внесення змін у договір для приведення умов договору у відповідність до змісту рішення Чорноморської селищної ради від 27.09.2013 № 457-VІ.
Переглядаючи справу в повному обсязі за приписами статті 101 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції, натомість, зазначив, що з наявних матеріалів справи вбачається, що позивач виконав вимоги частини 5 статті 181 Господарського кодексу України, скориставшись в межах 20 денного строку правом на судовий розгляд спору про врегулювання розбіжностей; відтак, спір розглянуто апеляційним судом по суті заявлених вимог та викладено спірні пункти в редакції позивача, а саме:
- пункт 2.5. "Сторони досягли домовленості, що у зв'язку з введенням в дію (з 01.01.2014 р.) нової нормативно грошової оцінки земель населених пунктів Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, яка затверджена рішенням Чорноморської селищної ради № 436-VI від 18 червня 2013 року, розмір орендної плати за даним договором з 01.01.2014 року встановлюється у розмірі 5 % (п'ять відсотків) від нової нормативно грошової оцінки цієї земельної ділянки.
У зв'язку з чим Сторони дійшли згоди після отримання Орендарем витягу про нову нормативну вартість земельної ділянки площею 0,2477 га, внести відповідні зміни до п. п. 2.3, 4.2 цього договору, шляхом укладення додаткової угоди.
Сервіси для юристів