Постанова ВГСУ від 05.04.2017 року у справі №922/3301/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2017 року Справа № 922/3301/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого: суддів:Нєсвєтової Н.М. (доповідач), Вовка І.В., Стратієнко Л.В. розглянувши касаційну скаргу заступника прокурора Харківської області на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 21.12.2016у справі№ 922/3301/16 Господарський суд Харківської області за позовомкерівника Харківської місцевої прокуратури № 1 Харківської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області дофізичної особи - підприємця ОСОБА_4 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Харківський національний університет мистецтв імені І.П. Котляревського провизнання недійсним договору та повернення майна

за участю представників сторін:

прокуратури: Томіліна Я.М.,

позивача: не з'явився,

відповідача : ОСОБА_4, ОСОБА_7,

третьої особи: не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Харківської місцевої прокуратури № 1, м. Харків в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків звернувся до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, м. Харків, в якому просить суд:

- визнати недійсним договір оренди від 24.02.2006 р. за №2360-Н, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та додаткові угоди до нього: №1 від 10.05.2007р., №2 від 15.02.2008р., №3 від 24.11.2008р., №4 від 05.11.2009р., №5 від 30.06.2010р., №6 від 21.09.2010р., №7 від 20.09.2011р., №8 від 21.09.2011р., №9 від 13.08.2012р., №10 від 19.06.2013р., №11 від 09.10.2014р., №12 від 09.10.2014р., №13 від 14.05.2015р., №14 від 04.03.2016р.;

- зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 (і.к.2590803824) звільнити нежитлові приміщення - антресолі площею 12,5 кв.м, підвалу площею 41,2 кв.м, та першого поверху площею 108,3 кв.м. в будівлі пам'ятки архітектури учбового корпусу №2 Харківського національного університету мистецтв імені І.П. Котляревського, загальною площею 162 кв.м., розташованої за адресою: м. Харків, майдан Конституції, 13 (вартістю 1 790 000,00 грн.) та повернути їх регіональному відділенню Фонду державного майна України по Харківській області (ЄДРПОУ 23148337).

Рішенням господарського суду Харківської області від 17.11.2016, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 21.12.2016 у справі №922/3301/16 в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятими рішеннями, заступник прокурора Харківської області звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить рішення господарського суду Харківської області від 17.11.2016 та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 21.12.2016 у справі №922/3301/16 скасувати, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального права при ухваленні зазначених судових рішень, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судами попередніх судових інстанцій, 24.02.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 (орендар) укладено договір оренди №2360-Н.

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення антресоля, площею 12,5 кв.м, підвалу, площею 41,2 кв.м та першого поверху, площею 108,3 кв.м, усього загальною площею 162 кв.м, в нежитловій будівлі пам'ятки архітектури учбового корпусу №2 Харківського національного університету мистецтв імені І.П. Котляревського, розташованої за адресою: м. Харків, майдан Конституції, 13.

Майно знаходиться на балансі Харківського національного університету мистецтв імені І.П. Котляревського.

Майно передається в оренду з метою розміщення загальнодоступної їдальні.

Згідно п.2.2 договору, орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Орендоване майно залишається на балансі підприємства із зазначенням, що це майно передано в оренду.

Розділом 3 договору сторони встановили розмір та порядок сплати орендних платежів.

Договір укладено строком на 11 місяців та діє з 24.02.2006 до 23.01.2007 (п.10.1. договору).

24.02.2006 сторони підписали акт приймання-передачі орендованого майна.

В подальшому сторони укладали ряд додаткових угод до договору, якими змінювали розрахунок орендної плати та його вартості , а також продовжували дію договору оренди. Останньою додатковою угодою №14 від 04.03.2016р. договір продовжено строком на 11 місяців, тобто до 21.02.2017.

Згідно висновку про вартість оцінюваного майна, затвердженого21.06.2014. начальником регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, ринкова вартість оцінюваного майна на дату оцінки 21.05.2014 складає 1 790 000,00 грн.

Відповідно до листа першого заступника начальника регіонального відділенням Фонду державного майна України по Харківській області від 17.12.2015 за №31-5730, адресованого до ФО-П ОСОБА_4, за результатами вивчення стану збереження та цільового використання суб'єктами підприємницької діяльності об'єктів оренди, балансоутримувачами яких є заклади освіти, фондом встановлено, що згідно звіту про оцінку вищевказані приміщення використовуються під кафе "LIDO" (італійська та японська кухня), що є порушенням вимог ст.63 Закону України "Про освіту" та недотримання п.п. 1.1., п.п. 5.1. договору оренди від 24.02.2006 за №2360-Н, тобто використання спірних приміщень не за призначенням.