ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 березня 2014 року Справа № 905/4770/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Корсака В.А. (головуючого), Данилової М.В.(доповідача), Данилової Т.Б.,за участю представників:позивачане з'явились (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)відповідача не з'явились (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)третьої особи-2Болінський С.С. (дов. від 02.01.2014 р. № 69)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Скай Кепітал"на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 14.11.2013 р.у справі № 905/4770/13 господарського суду Донецької областіза позовомКостянтинівська міська рададоТовариства з обмеженою відповідальністю "Будскло" треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача1. Публічне акціонерне товариство "Фідобанк"; 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Скай Кепітал" проскасування державного акта на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації
В С Т А Н О В И В :
Костянтинівська міська рада звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Будскло" про скасування державного акта серії ЯЕ 745776, виданого ТОВ "Будскло" на право власності на земельну ділянку за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Леніна, 208, площею 13,6129 га, та про скасування реєстрації державного акта в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020915600013.
Ухвалою від 16.07.2013 р. у справі № 905/4770/13 господарський суд Донецької області в порядку статті 27 Господарського процесуального кодексу України залучив до участі у справі у якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача публічне акціонерне товариство "Фідобанк" та товариство з обмеженою відповідальністю "Скай Кепітал".
Рішенням господарського суду Донецької області від 29.08.2013 р. (суддя Харакоз К.С.) позовні вимоги Костянтинівської міської ради задоволено; визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ 745776 від 25.08.2009 р. та скасовано державну реєстрацію акта в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020915600013.
Обґрунтовуючи своє рішення та застосовуючи приписи статті 1212 Цивільного кодексу України, суд першої інстанції посилався на те, що в матеріалах справи наявні докази розірвання договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки в судовому порядку та скасування Костянтинівською міською радою свого рішення № 5/42-951 від 09.07.2009 р. "Про продаж земельної ділянки по вул. Леніна, 208 товариству з обмеженою відповідальністю "Будскло", внаслідок чого у ТОВ "Будскло" відсутні правові підстави володіти спірною земельною ділянкою на праві власності, та, відповідно, мати документи в підтвердження цього права.
Відносно позовних вимог про скасування запису № 020915600013 про державну реєстрацію спірного державного акта на право власності на землю місцевий суд зазначив, що оскільки існуюча процедура реєстрації державного акту на право власності на землю окремо від реєстрації речового права на земельну ділянку чинним на час розгляду справи законодавством не передбачена, позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.
Донецький апеляційний господарський суд постановою від 14.11.2013 р. (колегія суддів: головуючий Будко Н.В., судді Манжур В.В., Москальова І.В.) рішення господарського суду Донецької області від 29.08.2013 р. змінив у вступній частині та абзаці першому резолютивної частини щодо предмету спору, зазначивши предмет спору як "про скасування державного акта на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації"; в іншій частині рішення суду залишив без змін.
Суд апеляційної інстанції, погоджуючись з висновками місцевого суду щодо наявності правових підстав для задоволення позову Костянтинівської міської ради, звернув увагу на описку, допущену судом при винесенні рішення в частині предмету позову у дані справі, що стало підставою для зміни рішення суду першої інстанції в цій частині.
Не погоджуючись із зазначеними судовими рішеннями, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Скай Кепітал" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Донецької області від 29.08.2013 р. та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 14.11.2013 р., та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог Костянтинівської міської ради, посилаючись на неповне з'ясування судами попередніх інстанцій обставин, які мають значення для справи, а також невірне застосування норм матеріального та порушення норм процесуального права, що призвело до прийняття неправомірних рішень.
Доводи касаційної скарги мотивовані тим, що факти, покладені в основу судових рішень не підтверджують належним чином наявність достатніх правових підстав для скасування державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ 745776 від 25.08.2009 р. та скасування його державної реєстрації, при цьому, скаржник вважає, що внаслідок прийняття судами рішень у даній справі товариство з обмеженою відповідальністю "Скай Кепітал" втратило свої охоронювані законом права добросовісного іпотекодержателя на задоволення вимог за кредитним договором за рахунок предмета іпотеки (земельна ділянка з кадастровим номером 1412600000:019:0048).
Ухвалою Вищого господарського суду України від 20.01.2013 р. касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Скай Кепітал" прийнято до провадження та призначено до розгляду на 12.02.2014 р.
12.02.2014 р. ухвалою Вищого господарського суду України продовжено строк розгляду справи № 905/4770/13 за клопотанням ТОВ "Скай Кепітал", а розгляд касаційної скарги відкладено на 19.02.2014 р.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 19.02.2014 р. розгляд касаційної скарги ТОВ "Скай Кепітал" відкладено на 05.03.2014 р.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутнього у судовому представника ТОВ "Скай Кепітал", перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 09.07.2009 р. Костянтинівською міською радою було прийнято рішення № 5/42-951 "Про продаж товариству з обмеженою відповідальністю "Будскло" земельної ділянки площею 13,6129 га по вул. Леніна, 208 для обслуговування промислових будівель".
27.07.2009 р. між територіальною громадою міста Костянтинівка в особі Костянтинівської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Будскло" було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 1412600000:00:019:0048) по вул. Леніна, 208 в місті Костянтинівка Донецької області, площею 13,6129 га відповідно до плану земельної ділянки, розміщеної на землях, що знаходяться у віданні Костянтинівської міської ради, наданої для обслуговування виробничих будівель.
25.08.2009 р. на підставі рішення Костянтинівської міської ради № 5/42-951 від 09.07.2009 р. та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.07.2009 р. товариству з обмеженою відповідальністю "Будскло" був виданий державний акт серії № 745776 на право власності на земельну ділянку по вул. Леніна, 208 в м. Костянтинівка Донецької області.
Акт було зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020915600013.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що рішенням господарського суду Донецької області від 11.12.2012 р. у справі № 5006/10/53пд/2012 позовні вимоги Костянтинівської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Будскло", за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - публічного акціонерного товариства "Фідобанк" та товариства з обмеженою відповідальністю "Скай Кепітал", задоволено частково; розірвано договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 13,6129 га за адресою: вул. Леніна, 208, м. Костянтинівка Донецької області, укладений між Костянтинівською міською радою до товариством з обмеженою відповідальністю "Будскло"; провадження у справі в частині позовних вимог про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку було припинено на підставі пункту 1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.
Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 26.02.2013 р. у справі № 5006/10/53пд/2012 рішення господарського суду Донецької області від 11.12.2012 р. було скасоване в частині припинення провадження стосовно позовних вимог Костянтинівської міської ради про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та відмовлено у задоволенні позову в цій частині; в іншій частині рішення залишено без змін.
В подальшому, рішенням Костянтинівської міської ради № 6/31-592 від 25.04.2013 р. було скасоване рішення міської ради № 5/42-951 від 09.07.2009 р. "Про продаж товариству з обмеженою відповідальністю "Будскло" земельної ділянки площею 13,6129 га по вул. Леніна, 208 для обслуговування промислових будівель".
Враховуючи викладене і посилаючись на те, що видача державного акту на право власності на земельну ділянку пов'язана із земельними правовідносинами і є спором про право, Костянтинівська міська рада звернулась до суду з позовом про скасування державного акта на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації.
Статтею 3 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Сервіси для юристів