ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 лютого 2014 року Справа № 920/1302/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого судді: суддів:Козир Т.П., Губенко Н.М., Іванової Л.Б. (доповідач),розглянувши матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Олівія"на рішення та постанову Господарського суду Сумської області від 15.08.2013 Харківського апеляційного господарського суду від 22.10.2013у справі№ 920/1302/13 Господарського суду Сумської області за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Олівія"до1) Сумської міської ради 2) Виконавчого комітету Сумської міської радипровизнання права власностіза участю представників сторін:
позивача: не з'явилися
відповідача-1: не з'явилися
відповідача-2: не з'явилися
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Олівія" звернулося до Господарського суду Сумської області з позовом до Сумської міської ради та Виконавчого комітету Сумської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - літній майданчик, як приналежну річ до головної - нежитлової будівлі - кафе, площею 344,20 кв.м., які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2а, що знаходяться на земельній ділянці, загальною площею 0,0653 га згідно договору оренди земельної ділянки від 21.04.2010 року.
Рішенням Господарського суду Сумської області від 15.08.2013 у справі № 920/1302/13 (суддя Коваленко О.В.), залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 22.10.2013 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Черленяк М.І., судді Ільїн О.В., Камишева Л.М.), у задоволенні позову відмовлено.
Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції та постановою суду апеляційної інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю "Олівія" звернулося до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 22.10.2013 та рішення Господарського суду Сумської області від 15.08.2013 у цій справі, прийняти нове рішення, яким задовольнити позов у повному обсязі.
Обґрунтовуючи підстави звернення з касаційною скаргою, скаржник посилається на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Сторони згідно з приписами статті 1114 Господарського процесуального кодексу України були належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак не скористалися передбаченим законом правом на участь у перегляді справи в касаційній інстанції.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при ухваленні оскаржуваних судових актів, вважає касаційну скаргу такою, що не підлягає задоволенню, огляду на наступне.
Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій та підтверджується матеріалами справи, 21.04.2010 між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олівія" був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивачеві передано в оренду строком до 23.12.2019 року земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2а, загальною площею 0,0653 га, з цільовим використанням під розміщення кафе з літнім майданчиком.
Відповідно до пункту 1.1 Договору орендодавець, на підставі рішення Сумської міської ради від 23 грудня 2009 року № 3378 - МР "Про надання в оренду, поновлення терміну користування земельними ділянками підприємствам, установам, організаціям і підприємцям" надав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку (об'єкт оренди), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2а, площею 0,0653 га; на земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля та літній майданчик; земельна ділянка має часткове тверде покриття.
Вказаний договір зареєстровано у Сумському міському відділі Сумської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру". У Державному реєстрі земель 27.072010 здійснено запис за № 041063700200.
З акту прийому - передачі вбачається, що Сумська міська рада передала, а ТОВ "ОЛІВІЯ" прийняла об'єкт оренди - земельну ділянку, загальною площею 0,0653 га за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2а
Судом першої інстанції з'ясовано, що нежитлова будівля - кафе була придбано позивачем за договором купівлі - продажу нежитлового приміщення від 27.06.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу за № 1186 та зареєстровано в КП "СМБТІ" від 16.07.2003 року згідно із витягом № 1017390. Крім того, відповідно до договору купівлі - продажу № 14 від 16.07.2003 року, позивач придбав незавершений будівництвом літній майданчик загальною площею 128 кв.м., розташований за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2а, який складається з огорожі з каменю, тротуарної плитки, сходів.
На підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 745 від 02.12.2011, Комунальним підприємством "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" 07.12.2011 зареєстровано право власності ТОВ "Олівія" на нежитлову будівлю - кафе, загальною площею 344,20 кв.м.
Відповідно до генерального плану розташування відкритого майданчику для літньої торгівлі, паспорту літнього торгівельного майданчика, що розташований за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2а, паспорту благоустрою літнього майданчику та прилеглої території, погодженого головним архітектором м. Суми, господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що у 2000 році на території за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2а, було розміщено відкритий літній майданчик, який складався безпосередньо з його замощення, огороджений бутовою та цегляною кладкою, асфальтованих тротуарів, газонів, сходів, зовнішнього освітлення.
Судами також встановлено, що в подальшому, позивачем було здійснено зміни у благоустрої закріпленої території шляхом влаштування навісу з металевих конструкцій над літнім торгівельним майданчиком, а також розміщення біля нього печі.
21.03.2013 між Зарічною районною в м. Суми адміністрацією та ТОВ "Олівія" було укладено договір № 397/1 про закріплення та утримання територій м. Суми в належному санітарно-технічному стані, відповідно до якого за позивачем закріплено територію площею 0,3100 га згідно план - схеми, розробленої КП "Архітектура. Будівництво. Контроль" Сумської міської ради, для здійснення соціально - економічного розвитку району шляхом забезпечення утримання цієї території в належному санітарно - технічному стані, здійснення благоустрою та облаштування цієї території.
Апеляційним господарським судом з'ясовано, що даний договір не дає право позивачу здійснювати будівництво об'єктів нерухомого майна на закріпленій території.
Предметом позову у справі є позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно - літній майданчик, як приналежну річ до головної - нежитлової будівлі - кафе, площею 344,20 кв.м., які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2а.
Обґрунтовуючи підстави визнання права власності на вказаний об'єкт, позивач посилається на те, що літній майданчик, який знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 2а, є приналежною річчю до головної - приміщення кафе, що знаходиться за тією ж адресою, які утворюють собою одне ціле за єдиним призначенням і використовуються як одна річ - заклад громадського харчування. Позивач вказує, що набувши право власності на головну річ - нежитлову будівлю кафе, позивач набув і право власності на приналежну річ - літній майданчик, однак відповідач-2 не визнає право власності позивача, оскільки при видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.12.2011 вказав тільки головну річ - кафе.
Відмовляючи Товариству з обмеженою відповідальністю "Олівія" у задоволенні позовних вимог, суди попередніх інстанцій виходили з того, що придбавши у власність нежитлову будівлю - кафе, позивач здійснив благоустрій закріпленої за нею території шляхом влаштування над літнім торгівельним майданчиком навісу, влаштування тротуарів, печі, зовнішнього освітлення тощо, які за своєю правовою природою являються елементами благоустрою (малими архітектурними формами), забезпечуючи тимчасовий, сезонний (весняно - літній) характер господарської діяльності позивача; торгівельний літній майданчик є тимчасовою спорудою для провадження підприємницької діяльності, споруджений з полегшених конструкцій, має ознаку тимчасовості (літній), є одноповерховим та споруджений без улаштування фундаменту, тому не може бути нерозривно пов'язаний із землею та його переміщення можливе без його знецінення та зміни призначення, а отже він не є об'єктом нерухомого майна. Також судом першої інстанції зазначено про недоведеність позивачем факту невизнання чи оскарження відповідачами права власності на майно.
Колегія суддів Вищого господарського суду України погоджується із висновками судів попередніх інстанцій про відсутність підстав для задоволення позову, з огляду на наступне.
За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України, ст. 1 Господарського процесуального кодексу України).
Сервіси для юристів