Постанова ВГСУ від 04.02.2014 року у справі №906/684/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2014 року Справа № 906/684/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дроботової Т.Б.- головуючого Волковицької Н.О. Рогач Л.І.за участю представників:позивачаАльбрехт О.О. - довіреність від 30.01.2014 р.відповідачаДубенчук М.В. - довіреність від 05.08.2013 р. Будніцька О.М. - директортретьої особиТичина О.П. - директоррозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аеліта" на постановувід 12.11.2013 р. Рівненського апеляційного господарського судуу справі№ 906/684/13 господарського суду Житомирської областіза позовомВолодарсько - Волинської районної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аеліта"третя особаТовариство з обмеженою відповідальністю "А Сервіс"пророзірвання договору на право тимчасового користування землею від 04.11.1997 р. Ухвалою Вищого господарського суду України від 21.01.2014 р. у складі колегії суддів: головуючого судді - Овечкіна В.Е., суддів: Чернова Є.В., Цвігун В.Л. прийнято до провадження касаційну скаргу ТОВ "Аеліта" на постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 12.11.2013 р. у даній справі та призначено до розгляду на 04.02.2014 р.

Розпорядженням Керівника апарату Вищого господарського суду України № 08.03-04/77 від 28.01.2014 р. у зв'язку з перебуванням на лікарняному судді - доповідача Цвігун В.Л. здійснено повторний автоматичний розподіл справи № 906/684/13.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 30.01.2014 р. у складі колегії суддів: головуючого судді - Дроботової Т.Б., суддів: Волковицької Н.О., Рогач Л.І. прийнято касаційну скаргу ТОВ "Аеліта" до провадження.

Про вказані обставини було повідомлено присутніх у судовому засіданні представників сторін. Відводів складу суду не заявлено.

В С Т А Н О В И В :

У травні 2013 року Володарсько - Волинська районна рада звернулась до господарського суду Житомирської області з позовом до ТОВ "Аеліта", за участю третьої особи - ТОВ "А Сервіс" про розірвання договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 04.11.1997 р., укладеного між Володарсько - Волинською районною радою та ТОВ "Аеліта", посилаючись на приписи статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у 1997 році між сторонами було укладено договір на право тимчасового користування землею строком на 25 років для розташування комплексу дорожнього сервісу, однак, 05.03.2013 р. до райради надійшов лист від ТОВ "А Сервіс" з повідомленням про набуття права власності на будівлі дорожнього комплексу, які знаходяться на земельній ділянці, переданій відповідачу за спірним договором.

Позивач зазначав, що 12.03.2013 р. райрадою було направлено на адресу відповідача пропозицію розірвати за угодою сторін договір на право тимчасового користування землею від 04.11.1997 р., відповідь на яку не надійшла.

У відзиві на позовну заяву ТОВ "Аеліта" просила відмовити у задоволенні позову вказуючи на те, що засновником товариства Будніцьким В.В., який на час підписання спірного договору від 04.11.1997 р. був директором товариства, було за власні кошти придбано приміщення кафе "Джерело", добудовано готель на 10 місць, АЗС до 750 заправок автомобілів на добу, які розпорядженням голови райдержадміністрації від 16.11.2004 р. прийнято в експлуатацію як закінчений будівництвом комплекс дорожнього сервісу.

В подальшому, протоколом зборів трудового колективу від 04.07.2007 р. Тичину О.П. призначено директором ТОВ "Аеліта", а 25.03.2011 р. усунено від виконання обов'язків директора товариства і на даний час Тичина О.П. є директором ТОВ "А Сервіс".

ТОВ "А Сервіс" у поясненнях на позовну заяву просило її задовольнити вказуючи на те, що товариство є власником комплексу дорожнього сервісу, який знаходиться за адресою: с. Старий Бобрик, Володарсько - Волинського району, Житомирської області по вул. Джерельна, 1, що підтверджується, зокрема, свідоцтвом про право власності на майно від 25.07.2011 р. та надає товариству, в силу статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України, право користування земельної ділянкою, на якій розташоване належне йому майно, проте, реалізація цього права до розірвання спірного договору з ТОВ "Аеліта" є неможливою.

Рішенням господарського суду Житомирської області від 21.08.2013 р. (суддя Кравець С.Г.) позов задоволено повністю, розірвано договір на право тимчасового користування землею (в т.ч. на умовах оренди) від 04.11.1997 р., укладений між Володарсько-Волинською районною радою та ТОВ "Аеліта", зареєстрований 05.11.1997р. за №ЖТ 13-18-0001.

Мотивуючи рішення суд першої інстанції, встановивши факт наявності на спірній земельній ділянці нерухомого майна, право власності на яке належить ТОВ "А Сервіс", зважаючи на те, що нормами чинного законодавства передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, дійшов висновку про наявність правових підстав для припинення земельних відносин між сторонами за спірним договором, шляхом його розірвання.

За апеляційною скаргою ТОВ "Аеліта" Рівненський апеляційний господарський суд (судді: Маціщук А.В., Гулова А.Г., Петухов М.Г.) переглянувши рішення господарського суду Житомирської області від 21.08.2013 р. в апеляційному порядку, постановою від 12.11.2013 р. залишив його без змін.

Суд апеляційної інстанції посилаючись на встановлені рішенням господарського суду Житомирської області від 04.10.2011 р. у справі № 20/5007/82/11, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 23.11.2011 р., рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 27.11.2008 р. у справі № 2-6137/08 та рішенням Корольовського районного суду м. Житомира від 01.07.2010 р. у справі № 2-2759/10 факти та встановивши обставини стосовно того, що власником комплексу дорожнього сервісу загальною площею за адресою: Житомирська область, Володарсько-Волинський район, с. Старий Бобрик, вул. Джерельна, 1 є ТОВ "А Сервіс", керуючись, зокрема, приписами постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6, дійшов висновку щодо доведеності позовних вимог.

ТОВ "Аеліта" подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить судові рішення у даній справі скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, обґрунтовуючи доводи касаційної скарги порушенням судами норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків судів фактичним обставинам справи, а саме залишенням поза увагою апеляційним судом, що комплекс дорожнього сервісу, належний ТОВ "А Сервіс" знаходиться на земельній ділянці 0,03га, яка не перебуває на орендованій ТОВ "Аеліта" земельній ділянці, що підтверджується обстеженням земельної ділянки уповноваженими особами, за участі землевпорядника позивача, в ході якого встановлено, що орендована відповідачем земельна ділянка 0,45 га знаходиться біля приміщень ТОВ "АСервіс", що виключає висновок про правомірність позовних вимог.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами під час розгляду справи, 04.11.1997 р. між Володарсько-Волинською районною радою та ТОВ "Аеліта" було укладено договір на право тимчасового користування землею (в т.ч. на умовах оренди), відповідно до умов пункту 1.1 якого Володарсько-Волинська районна рада на підставі рішення голови обласної держадміністрації від 16.08.1997 р. № 456 надав, а землекористувач ТОВ "Аеліта" прийняв в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,45га згідно з планом землекористування, що додається (а.с.12).

Згідно з пунктом 1.2 договору земельна ділянка надається на умовах довгострокового користування строком на 25 років для розташування комплексу дорожнього сервісу. Договір набирає чинності з моменту його реєстрації (пункт 3.2 договору).

Договір зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 05.11.1997 р. за № ЖТ 13-18-0001.

Судами першої та апеляційної інстанції було встановлено, що рішенням господарського суду Житомирської області від 04.10.2011 р. у справі № 20/5007/82/11, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 23.11.2011 р. встановлено, що 15.03.2004 р. між ТОВ "Аеліта" та громадянином Тичиною О.П. був укладений інвестиційний договір, за умовами якого сторони зобов'язалися вкласти визначені договором цінності в створення комплексу дорожнього сервісу (об'єкт інвестування) для подальшого його використання за призначенням для отримання прибутку.

Судовим рішенням встановлено, що відповідно до умов інвестиційного договору майно належне ТОВ "Аеліта" дорівнює 23839,00 грн. і складає 19,9% частки, а грошова частка Тичини О.П. дорівнює 96000,00 грн., і його частка складає 80,1% від спільного майна.

Вказаним судовим рішенням у справі № 20/5007/82/11 також було встановлено, що ТОВ "А Сервіс" на законних підставах набув право власності на нерухоме майно, що знаходиться в с. Старий Бобрик Володарсько-Волинського району Житомирської області по вул. Джерельній, 1 та зобов'язано ТОВ "Аеліта" усунути перешкоди в користуванні майном ТОВ "А Сервіс" шляхом звільнення комплексу дорожнього сервісу, який розташований по вул. Джерельній, 1 в с. Старий Бобрик Володарсько-Волинського району Житомирської області (а.с. 96-99, 174-176).

Крім того, як встановлено судами під час розгляду справи, рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 27.11.2008 р. у справі № 2-6137/08 відмовлено у задоволенні позову Тичини Ж.Л. до ТОВ "Аеліта" та Тичини О.П. про визнання недійсним інвестиційного договору від 15.03.2004 р. та відмовлено у задоволенні зустрічного позову ТОВ "Аеліта" до Тичини О.П. про визнання недійсним інвестиційного договору від 15.03.2004 р.

15.02.2010 р. між ТОВ "Аеліта" та громадянином Коломійцем О.М. був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ТОВ "Аеліта" передало у власність Коломійця О.М. всю належну йому частку в інвестиційній діяльності (19,9% номінальною вартістю 23839,00 грн.), яка ведеться на підставі договору про інвестиційну діяльність від 15.03.2004 р.

01.07.2010 р. рішенням Корольовського районного суду м.Житомира у справі № 2-2759/10 частково задоволений позов Коломійця О.М. та Тичини О.П. до ТОВ "Аеліта" про примусове виконання обов'язку в натурі, визнання добросовісним набувачем і визнання майна спільною частковою власністю, а саме визнано Коломійця О.М. добросовісним набувачем частки у інвестиційній діяльності ТОВ "Аеліта" в розмірі 19,9%; визнано спільною частковою власністю Тичини О.П. в розмірі 80,1% та Коломійця О.М. в розмірі 19,9% майно на загальну суму 166604,00грн., яке було набуто внаслідок укладення та виконання інвестиційного договору від 15.03.2004 р., Вказаним судовим рішенням також відмовлено у задоволенні зустрічних позовних вимог ТОВ "Аеліта" до Коломійця О.М. про визнання договору купівлі-продажу від 15.02.2010 р. недійсним (а.с.169-170).