ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 грудня 2014 року Справа № 33/162
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіБожок В.С.,суддівКостенко Т.Ф., Сибіги О.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиПублічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний банк "Аркада", м. Київна постановуКиївського апеляційного господарського суду від 07.10.2014 рокуу справі господарського суду міста Києваза позовомПублічного акціонерного товариства "Холдингова компанія" "Київміськбуд", м. КиївдоПублічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний банк "Аркада", м. Київпростягнення боргу
за участю представників
позивача: не з'явився,
відповідача: Селіванова О.Г.
В С Т А Н О В И В:
Акціонерне товариство "Холдингова компанія" "Київміськбуд" (далі за текстом - АТ "ХК" "Київміськбуд", ПАТ "ХК" "Київміськбуд") звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний банк "Аркада" (далі за текстом - АКБ "Аркада", ПАТ АКБ "Аркада") про стягнення заборгованості по об'єктах, побудованих за Генеральним договором від 10.06.2002 року, згідно з Угодами на об'єкт будівництва від 14.04.2008 року № 319-Ф, від 14.04.2008 року № 320-Ф, від 26.06.2007 року № 295-Ф, від 20.05.2008 року № 322-Ф, від 13.06.2008 року № 324-Ф, від 27.06.2008 року № 325-Ф, загальний розмір якої становить 63 642 768,18 грн., у тому числі: частина коштів оперативного резерву в розмірі 12 089 481, 35 грн. та заборгованість, пов'язана з неперерахуванням коштів на будівництво об'єктів в сумі 51 553 286, 83 грн.
Рішенням господарського суду міста Києва від 25.07.2011 року залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.10.2014 року (з урахуванням ухвали від 21.10.2014 року) позовні вимоги задоволено повністю: присуджено до стягнення з ПАТ АКБ "Аркада" на користь АТ "ХК "Київміськбуд" 209 071, 65 грн. коштів оперативного резерву по об'єкту: м. Київ, Деснянський р-н, житловий будинок 10 по вул. М.Цвєтаєвої; 649 284, 04 грн. коштів оперативного резерву по об'єкту: м. Київ, Дарницький р-н, ж/м Осокорки, мікрайон 9-А, житловий будинок № 1; 6 176 219, 71 грн. коштів оперативного резерву по об'єкту: м. Київ, Деснянський р-н, житловий будинок 11 по вул. М.Цвєтаєвої; 1 955 434, 78 грн. коштів оперативного резерву по об'єкту: м. Київ, Голосіївський р-н, житловий будинок 112-114 по вул. Козацькій; 3 099 471, 17 грн. коштів оперативного резерву по об'єкту: м. Київ, Деснянський р-н, житловий будинок 8 по вул. М.Цвєтаєвої; 36 235 612, 25 грн. заборгованості пов'язаної з неперерахуванням коштів на будівництво будинку № 11 по вул. М.Цвєтаєвої в Деснянському р-ні м. Києва; 5 494 535, 32 грн. заборгованості пов'язаної з неперерахуванням коштів на будівництво будинку № 8 по вул. М.Цвєтаєвої в Деснянському р-ні м. Києва; 9 823 139, 26 грн. заборгованості пов'язаної з неперерахуванням коштів на будівництво будинку № 112-114 по вул. Козацькій в Голосіївському р-ні м. Києва та судові витрати.
Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що забудовником належним чином виконано свої зобов'язання за Генеральним договором від 10.06.2002 року, згідно з Угодами на об'єкт будівництва від 14.04.2008 року № 319-Ф, від 14.04.2008 року № 320-Ф, від 26.06.2007 року № 295-Ф, від 20.05.2008 року № 322-Ф, від 13.06.2008 року № 324-Ф, від 27.06.2008 року № 325-Ф з організації спорудження об'єктів будівництва, про що свідчить введення відповідних об'єктів в експлуатацію, проте відповідачем в порушення умов Генерального договору та норм чинного законодавства не виконано в повному обсязі взяті на себе зобов'язання щодо перерахування залучених коштів на будівництво об'єктів та коштів оперативного резерву, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість в розмірі 63 642 768,18 грн.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, ПАТ АКБ "Аркада" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 25.07.2011 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.10.2014 року і направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
ПАТ "ХК" "Київміськбуд" до Вищого господарського суду України було подано заперечення на касаційну скаргу, в якому позивач проти доводів касаційної скарги заперечує та просить залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
В судовому засіданні представник відповідача просив касаційну скаргу задовольнити, рішення господарського суду міста Києва від 25.07.2011 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.10.2014 року - скасувати і направити справу на новий розгляд до суду першої інстанцій.
Позивача згідно з приписами ст. 1114 ГПК України було належним чином повідомлено про день, час і місце розгляду касаційної скарги, однак він не скористався передбаченим процесуальним законом правом на участь у розгляді справи касаційною інстанцією.
Заслухавши пояснення представника відповідача, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню, а судові акти господарських судів попередніх інстанцій - скасуванню з направленням справи на новий розгляд до місцевого господарського суду з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 10.06.2002 року АКБ "Аркада" (банк) та АТ "ХК" "Київміськбуд" (забудовник) було укладено Генеральний договір, відповідно до умов якого банк створює фонд фінансування за програмою забудовника для залучення коштів фізичних та юридичних осіб з метою фінансування будівництва за програмою забудовника.
У зв'язку з набрання чинності Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" № 978-І V від 19.06.2003 року, який регулює функціонування фондів фінансування будівництва та впливає на взаємовідносини сторін за Генеральним договором від 10.06.2002 року, АКБ "Аркада" та АТ "ХК" "Київміськбуд" 01.01.2004 року укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін та доповнень до Генерального договору та додатків до нього.
Відповідно до п. 1.1. Генерального договору в редакції додаткової угоди № 2 забудовник за замовленням банку зобов'язується організувати спорудження об'єктів будівництва у встановлені строки та належної якості, у відповідності з документацією за угодою на об'єкт будівництва, а банк зобов'язується здійснювати фінансування будівництва за рахунок фонду фінансування будівництва.
Положеннями Генерального договору передбачено, що фонд фінансового будівництва за програмою АТ "ХК" "Київміськбуд" (далі ФФБ) - це кошти, отримані банком, відповідно правил ФФБ, від фізичних та юридичних осіб (довірителів) у довірче управління (управління), що використані чи будуть використані банком в майбутньому на фінансування будівництва за програмою АТ "ХК" "Київміськбуд". Метою створення ФФБ є отримання довірителями у власність об'єктів інвестування.
Згідно з п. 1.2. Генерального договору в редакції додаткової угоди № 2 ФФБ за програмою АТ "ХК" "Київміськбуд" є ФФБ виду А.
Відповідно до п. 1.3. Генерального договору в редакції додаткової угоди № 2 забудовник визнає та заздалегідь погоджується, що фінансування спорудження кожного об'єкта будівництва банк здійснює в межах залучених до ФФБ коштів за цим об'єктом будівництва у порядку, визначеному Регламентом фінансування будівництва за рахунок ФФ за програмою АТ "ХК" "Київміськбуд".
Згідно з п. 1.4. Генерального договору в редакції додаткової угоди № 2 на виконання умов даного договору сторони будуть укладати угоди на об'єкт будівництва, що укладаються сторонами на кожний конкретний об'єкт будівництва, в якій визначені його параметри та характеристики. Угода на об'єкт будівництва є невід'ємною частиною цього Генерального договору.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що на виконання умов Генерального договору сторонами укладено:
1. Угоду на об'єкт будівництва № 295-Ф від 26.06.2007 року, згідно з п. 1 якої забудовником організовано спорудження житлового будинку за адресою: м. Київ, Дарницький район, ж/м Осокорки, мікрорайон 9-А, житловий будинок № 1 з вбудованими нежитловими приміщеннями.
Актом № 8 від 16.06.2010 року до Угоди № 295-Ф введений в дію протокол № 9 до цієї угоди та передбачено, що подальше фінансування будівництва споруджуваного АТ "ХК" "Київміськбуд" ж/б №1, ж/м Осокорки, 9-А м-н має відбуватись у відповідності з даним протоколом.
Положеннями протоколу № 9 сторони визначили, що загальна кількість квартир по об'єкту складає 278, загальною площею 25 126, 00 кв.м, загальну вартість будівництва квартир встановлено в розмірі 235 606 502,00 грн.
Відповідно до сертифікату відповідності КВ 000310 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 12.08.2010 року даний об'єкт введено в експлуатацію.
Сервіси для юристів