Постанова ВГСУ від 03.08.2016 року у справі №910/23923/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2016 року Справа № 910/23923/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дунаєвської Н.Г. - головуючого,

Картере В.І.,

Кочерової Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 23 травня 2016 року у справі № 910/23923/15 Господарського суду міста Києва за позовом Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", м. Київ, до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Терра Капітал", м. Київ, 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент", м. Київ, про визнання договору недійсним,

за участю представників сторін:

позивача - Агат Т.В. (дов. № 19/3-02/153 від 19.11.15);

відповідача-1 - не з'явився;

відповідача-2 - Бєлицька І.В. (дов. б/н від 27.11.15),

в с т а н о в и в:

У вересні 2015 року позивач ПАТ "Державний ощадний банк України" пред'явив у господарському суді позов до відповідачів ТОВ "Терра Капітал" та ТОВ "Укрбуд Девелопмент" про визнання договору недійсним.

Вказував, що 24.06.10 між ВАТ "Державний ощадний банк України" (після зміни назви ПАТ "Державний ощадний банк України", кредитором) та ТОВ "Терра Капітал" (позичальником) був укладений договір кредитної лінії № 386/31/6, згідно умов якого він зобов'язався надати позичальнику кредит в сумі 194 803 824 грн., а позичальник - повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом на умовах та в строки, що визначені договором.

Зазначав, що 01.07.10, в забезпечення виконання зобов'язань позичальника за вказаним договором кредитної лінії № 386/31/6 від 24.06.10, між ПАТ "Державний ощадний банк України" (іпотекодержателем) та ТОВ "Терра Капітал" (іпотекодавцем) був укладений іпотечний договір № 368/31/6-7, згідно якого іпотекодавець зобов'язався передати іпотекодержателю в іпотеку земельну ділянку кадастровий номер 800000000:66:1780085, загальною площею 7,0671 га., що розташована у Дніпровському районі м. Києва між вул. Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом.

13.09.10 між ПАТ "Державний ощадний банк України" та ТОВ "Терра Капітал" був укладений договір про внесення змін № 1 до іпотечного договору № 368/31/6-7 від 01.07.10, згідно якого іпотекодавець зобов'язався передати в іпотеку іпотекодержателю земельну ділянку загальною площею 7,0671 га., кадастровий номер 80000000:66:178:0085 з цільовим призначенням - будівництво, експлуатація та обслуговування багатофункціональних комплексів у складі комплексу готельно-офісного комплексу та торговельно-розважального призначення, житлово-офісного комплексу з апартаментами, яхт-клубу, дельфінарію та аквапарку, благоустроєних набережних, що знаходяться у Дніпровському районі м. Києва між вул. Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом, а також всіх об'єктів, які належать/будуть належати на праві власності іпотекодавцю та розташовані/будуть розташовані на вищевказаній земельній ділянці, переміщення яких (об'єктів) є неможливим без їх знецінення та зміни цільового призначення, у тому числі об'єкта будівництва, що буде збудований (створений) на вищевказаній земельній ділянці і стане власністю іпотекодавця після завершення будівництва та введення в експлуатацію, а також реєстрації на нього права власності як на новозбудоване (новостворене) нерухоме майно, включаючи майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено (об'єкт будівництва).

Також вказував, що 20.04.13 між ТОВ "Терра Капітал" (замовником) та ТОВ "Укрбуд Девелопмент" (інвестором) був укладений договір № 29-05/13 про будівництво житлового комплексу на земельній ділянці, що розташована за адресою: м. Київ, Дніпровський район, між вул. Микільсько-Слобідською та просп. Броварським, згідно якого замовник та інвестор зобов'язалися на засадах відповідної участі кожної сторони здійснити будівництво об'єкта згідно з проектно-кошторисною документацією на земельній ділянці площею 7,0671 га. кадастровий номер 80000000:66:178:0085, що розташована за адресою: м. Київ, Дніпровський район, між вул. Микільсько-Слобідською та просп. Броварським.

Пунктом 3 додаткової угоди № 1 від 20.04.13 до договору № 29-05/13 сторони договору дійшли згоди, що частина об'єкту, яку отримає замовник у власність згідно із п. 7.1 договору, визначається у такому розмірі: окремі квартири загальною площею 250 кв.м.

Посилаючись на ту обставину, що вказаний договір № 29-05/13 від 20.04.13 про будівництво житлового комплексу на земельній ділянці, що передана ПАТ "Державний ощадний банк України" в іпотеку на підставі іпотечного договору № 368/31/6-7 від 01.07.10, був укладений між відповідачами за відсутності згоди іпотекодержателя - ПАТ "Державний ощадний банк України", що є порушенням ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" та п.п. 2.2, 2.3, 2.4 іпотечного договору № 368/31/6-7 від 01.07.10, позивач просив визнати недійсним договір № 29-05/13 від 20.04.13 та додаткову угоду до цього договору № 1 від 20.04.13.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 23 грудня 2015 року (суддя Цюкало Ю.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23 травня 2016 року (колегія суддів у складі: Ропій Л.М. - головуючий, Рябухи В.І., Калатай Н.Ф.), позов задоволено.

Постановлено визнати недійсним договір № 29-05/13 про будівництво житлового комплексу на земельній ділянці, що розташована за адресою: м. Київ, Дніпровський район, між вул. Микільсько-Слобідською та просп. Броварським, укладений 20.04.13 між ТОВ "Терра Капітал" та ТОВ "Укрбуд Девелопмент" та додаткову угоду до цього договору № 1 від 20.04.13.

Судові рішення мотивовані посиланнями на ту обставину, що спірний договір та додаткова угода до нього укладені між відповідачами за відсутності згоди позивача, як іпотекодержателя, що є порушенням вимог ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", суперечить положенням ч. 1 ст. 203 ЦК України та відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України є підставою для визнання їх недійсними.

У касаційній скарзі ТОВ "Укрбуд Девелопмент", посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій приписів ст. 203, ч. 3 ст. 215 ЦК України, ч. 7 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 3 ст. 9, ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", просить скасувати постановлені у справі судові акти та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Розглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права у вирішенні даного спору, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 24.06.10 між ВАТ "Державний ощадний банк України" (після зміни назви ПАТ "Державний ощадний банк України", кредитором) та ТОВ "Терра Капітал" (позичальником) був укладений договір кредитної лінії № 386/31/6, згідно умов якого кредитор зобов'язався надати позичальнику кредит в сумі 194 803 824 грн., а позичальник - повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом на умовах та в строки, що визначені договором.

01.07.10, в забезпечення виконання зобов'язань позичальника за вказаним договором кредитної лінії № 386/31/6 від 24.06.10, між ПАТ "Державний ощадний банк України" (іпотекодержателем) та ТОВ "Терра Капітал"(іпотекодавцем) був укладений іпотечний договір № 368/31/6-7, згідно якого іпотекодавець зобов'язався передати іпотекодержателю в іпотеку земельну ділянку кадастровий номер 800000000:66:1780085, загальною площею 7,0671 га., що розташована у Дніпровському районі м. Києва між вул. Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом.

13.09.10 між сторонами іпотечного договору був укладений договір про внесення змін № 1 до іпотечного договору № 368/31/6-7 від 01.07.10, згідно якого іпотекодавець зобов'язався передати в іпотеку іпотекодержателю земельну ділянку загальною площею 7,0671 га., кадастровий номер 80000000:66:178:0085 з цільовим призначенням - будівництво, експлуатація та обслуговування багатофункціональних комплексів у складі комплексу готельно-офісного комплексу та торговельно-розважального призначення, житлово-офісного комплексу з апартаментами, яхт-клубу, дельфінарію та аквапарку, благоустроєних набережних, що знаходяться у Дніпровському районі м. Києва між вул. Микільсько-Слобідською та Броварським проспектом, а також всіх об'єктів, які належать/будуть належати на праві власності іпотекодавцю та розташовані/будуть розташовані на вищевказаній земельній ділянці, переміщення яких (об'єктів) є неможливим без їх знецінення та зміни цільового призначення, у тому числі об'єкта будівництва, що буде збудований (створений) на вищевказаній земельній ділянці і стане власністю іпотекодавця після завершення будівництва та введення в експлуатацію, а також реєстрації на нього права власності як на новозбудоване (новостворене) нерухоме майно, включаючи майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено (об'єкт будівництва).