ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 серпня 2016 року Справа № 904/2236/16
Вищий господарський суд України у складі колегії:
Головуючого:Студенця В.І.,суддів:Васищака І.М., Прокопанич Г.К.,за участю представників сторін позивача - Левадний О.О.; відповідача - Перепелиця Л. Л.;розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвер"на постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від26.05.2016та на рішенняГосподарського суду Дніпропетровської областівід19.04.2016у справі№ 904/2236/16за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Собор"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвер"провнесення змін до договору
В С Т А Н О В И В:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Собор" (далі - ТОВ НВП "Собор") звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвер" (далі - ТОВ "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвер") про внесення змін до п. 3.1 договору оренди № Ф-1/10 від 01.12.2011, укладеного між ТОВ "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвер" та ТОВ НВП "Собор", виклавши його у такій редакції: "орендна плата за все майно складає 22 477, 00 грн на місяць з ПДВ". Внесені зміни вважати такими, що набрали чинності починаючи з 01.01.2016.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.04.2016 порушено провадження у справі № 904/2236/16 за позовом ТОВ НВП "Собор" до ТОВ "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвер" про внесення змін до договору.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області (суддя О. Ю. Васильєв) від 19.04.2016 позовні вимоги задоволено частково. Суд вніс зміни до п. 3.1 договору оренди № Ф-1/10 від 01.12.2011, укладеного між ТОВ "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвер" та ТОВ НВП "Собор", виклавши його у такій редакції: "Орендна плата за все майно складає 22 477, 00 гривень (двадцять дві тисячі чотириста сімдесят сім грн) на місяць з ПДВ".
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду (колегія суддів у складі: головуючий суддя Ю. Б. Парусніков, Т. А. Верхогляд, Л. А. Коваль) від 26.05.2016 рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 19.04.2016 залишено без змін.
Не погоджуючись з постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.05.2016 та рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 19.04.2016, ТОВ "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвер" подало касаційну скаргу, в якій просить оскаржувані судові рішення скасувати та в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Касаційна скарга мотивована тим, що з врахуванням положень п. 3.3 договору та ч. 3 ст. 762 ЦК України індексації підлягає розмір орендної плати лише на минулий період, а не на майбутній.
ТОВ НВП "Собор" подано відзив на касаційну скаргу ТОВ "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвєр", в якому позивач просив відмовити в її задоволенні, а оскаржувані судові рішення судів попередніх інстанцій залишити без змін.
Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування норм матеріального і процесуального права вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на таке.
Як встановлено господарськими судами між ТОВ "НВП "Собор" (орендодавець) та ТОВ "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвєр" (орендар) 01.12.2011 укладено договір оренди № Ф-1/10, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння для здійснення господарської діяльності згідно Статуту нежитлові приміщення (майно) загальною площею 361,8 кв.м., розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Філатова, буд. 10 (п. 1.1. договору).
Згідно з п. п. 3.1.-3.3. договору, орендна плата за все майно складає 6 100, 00 грн в місяць, враховуючи ПДВ. Орендна плата перераховується орендарем орендодавцю щомісячно передоплатою до 15-го числа кожного поточного місяця щомісячно. Оренда плата сплачується у безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця. Розмір орендної плати може бути переглянутий (змінений) орендодавцем на величину індексу інфляції за минулий період дії договору оренди не частіше одного разу у 6 (шість) місяців.
Сторони 29.03.2013 уклали додаткову угоду №1 про внесення змін до договору оренди, якою п. 3.1. договору виклали в такій редакції: "п. 3.1. Орендна плата за все майно складає 7 260, 00 грн в місяць, у т.ч. ПДВ".
Крім того, укладеною між сторонами додатковою угодою від 31.03.2015 п. 3.1. договору викладено в такій редакції: "п.3.1. Орендна плата за все майно складає 19 000, 00 грн в місяць, у т.ч. ПДВ".
Листами від 04.12.2015 № 254, від 28.12.2015 № 259 та від 28.01.2016 № 6 позивач, скориставшись правом, наданим йому п. 3.3. договору оренди повідомив відповідача про зміну з 01.01.2016 величини орендної плати відповідно до індексу інфляції за минулий період з 01.04.2015 по 30.11.2015 та надіслав на адресу відповідача для підписання додаткову угоду.
Відповідач у своєму листі від 30.12.2015 вих. № 12 повідомив позивачу про незгоду зі зміною орендної плати з індексом інфляції за минулий період та вказав про незгоду з розміром орендної плати, яку просить сплачувати позивач починаючи з 01.01.2016 зі щомісячним платежем у розмірі 22 477, 00 грн.
Предметом спору у даній справі є матеріально-правова вимога ТОВ НВП "Собор" до ТОВ "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвер" про внесення змін до п. 3.1 договору оренди № Ф-1/10 від 01.12.2011, укладеного між ТОВ "Бактеріологічний медико-діагностичний центр "Сєвер" та ТОВ НВП "Собор", виклавши його у такій редакції: "орендна плата за все майно складає 22 477, 00 грн на місяць з ПДВ". Внесені зміни вважати такими, що набрали чинності починаючи з 01.01.2016.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною 3 ст. 762 ЦК України передбачено, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
У п. 3.3 договору сторони погодили, що розмір орендної плати може бути переглянутий (змінений) орендодавцем на величину індексу інфляції за минулий період дії договору оренди не частіше одного разу у 6 (шість) місяців.
Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
У разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо (ч. 1 ст. 653 ЦК України).
Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 ЦК України).
Сервіси для юристів