Постанова ВГСУ від 03.07.2014 року у справі №906/1831/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2014 року Справа № 906/1831/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючий суддяДроботова Т.Б.,суддіБакуліна С.В., Яценко О.В.розглянувши матеріали касаційної скаргиФізичної особи-підприємця ОСОБА_4на постановуРівненського апеляційного господарського суду від 18.03.2014 рокуу справі№ 906/1831/13господарського судуЖитомирської областіза позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_4до Гранітненської селищної радипрозобов'язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки

В засіданні взяли участь представники:

- позивача:ОСОБА_4, ОСОБА_5 дов. № 2140 від 27.09.2013 року,- відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 (далі за текстом - ФОП ОСОБА_4) звернулось до господарського суду Житомирської області з позовом до Гранітненської селищної ради про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Житомирської області від 03.02.2014 року у справі № 906/1831/13 в задоволенні позовних вимог ФОП ОСОБА_4 відмовлено.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, ФОП ОСОБА_4 звернулось до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення господарського суду Житомирської області від 03.02.2014 року та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 18.03.2014 року у справі № 906/1831/13 апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_4 залишено без задоволення, а рішення господарського суду Житомирської області від 03.02.2014 року - без змін.

Не погоджуючись з вказаними судовими актами, ФОП ОСОБА_4 звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Житомирської області від 19.11.2013 року та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 12.03.2014 року у справі № 910/19707/13, а матеріали справи направити на новий розгляд до місцевого господарського суду, аргументуючи порушення норм права, зокрема, ст. 649 Цивільного кодексу України, ст. ст. 179, 181 Господарського кодексу України.

Розпорядженням секретаря другої судової палати Вищого господарського суду України від 24.06.2014 року № 03-05/875 для розгляду касаційної скарги у справі № 906/1831/13 у зв'язку з виходом з відпустки судді Ходаківської І.П., завантаженістю суддів Дроботової Т.Б., Волковицької Н.О., сформовано колегію суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді Бакуліна С.В., Яценко О.В. (доповідач).

Ухвалою Вищого господарського суду України від 26.06.2014 року, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд касаційної скарги відкладено до 03.07.2014 року, у зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання

Розпорядженням секретаря другої судової палати Вищого господарського суду України від 01.07.2014 року № 03-05/930 для розгляду касаційної скарги у справі № 906/1831/13 у зв'язку з перебуванням у відпустці судді Ходаківської І.П., сформовано колегію суддів у складі: головуючий - Дроботова Т.Б., судді Бакуліна С.В., Яценко О.В. (доповідач).

03.07.2014 року на адресу Вищого господарського суду України від відповідача надійшла заява про розгляд касаційної скарги за його відсутності, яке задоволено колегією суддів.

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку рішення суду першої інстанції та постанову апеляційної інстанції, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Місцевим та апеляційним господарськими судами досліджено, ОСОБА_4 на праві приватної власності належить нежитлова будівля кафе-магазину, розташована за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 5299 від 08.11.2007 року.

16.01.2008 року рішенням Гранітненської селищної ради Малинського району № 116 (з урахуванням змін, внесених рішенням селищної ради № 84 від 30.06.2011 року) ФОП ОСОБА_4 надано дозвіл на викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_1 площею 0, 0345га; вирішено укласти угоду з ФОП ОСОБА_4 про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки в розмірі 10 % вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки та укласти договір на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 0, 0345 га по АДРЕСА_1, яка передана в оренду ФОП ОСОБА_4 із землевпорядною організацією, визначеною на конкурсній основі.

Господарськими судам попередніх інстанцій встановлено, що селищна рада та ФОП ОСОБА_4 20.07.2011 року уклали Договір про сплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки № 1, згідно п. 1.1. якого ФОП ОСОБА_4 сплачує авансовий внесок в рахунок ціни земельної ділянки площею 0, 0345 га за адресою: АДРЕСА_1. Ціна земельної ділянки буде визначена на підставі експертно-грошової оцінки земельної ділянки, замовником якої буде Селищна рада. Вбачається, що ФОП ОСОБА_4 згідно квитанції від 29.07.2011 року сплатила селищній раді авансовий внесок в сумі 7 706, 37 грн.

18.04.2012 року рішенням селищної ради вирішено: прийняти до відома експертну грошову оцінку на земельну ділянку несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_1 площею 0, 0345 га для комерційного використання в сумі 14 297 грн. з розрахунку 41 грн. 44 коп./м. кв.; продати ФОП ОСОБА_4 земельну ділянку несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_1 площею 0, 0345 га для здійснення комерційної діяльності; затвердити ціну продажу земельної ділянки по АДРЕСА_1 в сумі 68 241, 60 грн.; ФОП ОСОБА_4 укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки з Гранітненською селищною радою в місячний термін з дня отримання повідомлення про прийняття сесією селищної ради позитивного рішення щодо викупу даної земельної ділянки та посвідчити його нотаріально.

Рішенням господарського суду Житомирської області від 18.03.2013 року у справі № 15/5007/1236/12 пункти 3 та 4 вказаного вище рішення № 160 Селищної ради від 18.04.2012 ради - скасовано.

Місцевим та апеляційним господарськими судами встановлено, що 26.06.2013 року селищною радою прийнято рішення № 259, яким затверджено Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0, 0345 га, що орендується ФОП ОСОБА_4 для комерційного використання за адресою: АДРЕСА_1.

Судами досліджено, що ринкова вартість земельної ділянки площею 345 м. кв., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, згідно Звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки від 01.02.2013 року становить 16 819 грн. без ПДВ.

01.08.2013 року рішенням селищної ради "Про продаж земельної ділянки по АДРЕСА_1" №261, зокрема визначено ціну продажу земельної ділянки комерційного використання площею 0, 0345 га по АДРЕСА_1 в сумі 40 000 грн. з розстроченням платежу на один рік.

Рішенням господарського суду Житомирської області від 17.09.2013 року у справі № 906/1162/13 визнано незаконним і скасовано рішення Гранітненської селищної ради № 261 від 01.03.2013 року та зобов'язано селищну раду розглянути питання викупу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0, 0345 га по АДРЕСА_1 із ФОП ОСОБА_4

Рішенням господарського суду Житомирської області від 08.10.2013 року у справі № 906/1349/13 у задоволенні позову ФОП ОСОБА_4 до Селищної ради про зобов'язання вирішити питання викупу земельної ділянки, виконавши умови договору № 1 від 20.07.2011 року, за ціною, визначеною експертною грошовою оцінкою (16 819 грн.) із врахуванням сплаченого авансового внеску (7 706, 37 грн.), оскільки позивачем обрано неналежний спосіб захисту.