Постанова ВГСУ від 03.04.2017 року у справі №916/2358/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2017 року Справа № 916/2358/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Вовка І.В. (головуючого, доповідача), Ковтонюк Л.В., Стратієнко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Одеського приватного навчально-виховного комплексу "Загальноосвітня школа І ступеня з поглибленим вивченням іноземних мов - дошкільний заклад "Мрія" та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 03.11.2016 року у справі №916/2358/15 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Камертон", Юридичного департаменту Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, треті особи: Одеський приватний навчально-виховний комплекс "Загальноосвітня школа І ступеня з поглибленим вивченням іноземних мов - дошкільний заклад "Мрія", Одеська міська рада, про витребування майна та скасування запису про державну реєстрацію,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2015 року позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про витребування у відповідача нежитлової будівлі літ. "К", що знаходиться за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5, загальною площею 98,5 кв.м. (реєстраційний номер майна у реєстрі прав власності на нерухоме майно 20893763), на користь територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, а також скасування запису про державну реєстрацію права власності на вказане майно за ТОВ "Камертон".

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що спірна нежитлова будівля є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси згідно з свідоцтвом про право власності, індексний номер 28391042 від 21.10.2014 року та підлягає витребуванню від відповідача з огляду на положення ст.388 Цивільного кодексу України. Крім того, позивач зазначає, що незаконність переходу права власності на спірну будівлю до відповідача, обумовлює й необхідність скасування реєстраційного запису про державну реєстрацію права власності на вказане майно за ТОВ "Камертон".

Рішення господарського суду Одеської області від 06.07.2016 року (Щавинська Ю.М.) в задоволенні позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради відмовлено в повному обсязі.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 03.11.2016 року (судді: Величко Т.А., Бєляновський В.В., Поліщук Л.В.) рішення суду залишено без змін.

У касаційних скаргах позивач та третя особа (Одеський приватний навчально-виховний комплекс "Загальноосвітня школа І ступеня з поглибленим вивченням іноземних мов - дошкільний заклад "Мрія") вважають, що судами попередніх інстанцій порушено і неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права, і тому просять прийняті ними судові рішення скасувати, а позовні вимоги - задовольнити.

У відзиві на касаційні скарги відповідач ТОВ "Камертон" вважає, що судові рішення у справі є законними та просить залишити їх без змін, а касаційні скарги без задоволення.

Відзиви на касаційні скарги від відповідача Юридичного департаменту Одеської міської ради та Одеської міської ради до суду не надходили.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 11.01.2017 року розгляд касаційних скарг було відкладено на 08.02.2017 року.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 08.02.2017 року було продовжено строк розгляду касаційних скарг на п'ятнадцять днів та їх розгляд відкладено на 22.02.2017 року.

У судовому засіданні 22.02.2017 року було оголошено перерву до 01.03.2017 року.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 01.03.2017 року розгляд касаційних скарг відкладено на 09.03.2017 року.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 09.03.2017 року розгляд касаційних скарг відкладено на 20.03.2017 року.

У судовому засіданні 20.03.2017 року було оголошено перерву до 03.04.2017 року.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 20.03.2017 року продовжено строк розгляду касаційних скарг на п'ятнадцять днів.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача ТОВ "Камертон" і третьої особи НВК "Мрія", дослідивши доводи касаційних скарг та відзиву на них, перевіривши матеріали справи і прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційні скарги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Київського районного суду м. Одеси від 23.02.2007 року (враховуючи ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 26.10.2007 року про виправлення описки) за ТОВ "Оздоровчий комплекс "Вікторія" визнано право власності на будівлі, розташовані у м. Одесі, Гагарінське плато, 5: трансформаторну підстанцію (літера "Ж"); трансформаторну підстанцію (літера "Ж1"); трансформаторну підстанцію (літера "Ж3"), бойлерну (літера "К"), адміністративний корпус (літера "Ч").

В подальшому, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 18.12.2007 року нежитлову будівлю бойлерної "літ. К" загальною площею 98,5 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5, ТОВ "Оздоровчий комплекс "Вікторія" відчужено на користь ТОВ "Камертон".

27.12.2007 року право власності на нежитлову будівлю бойлерної "літ. К" загальною площею 98,5 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5 на підставі вказаного договору купівлі-продажу від 18.12.2007 року зареєстроване за ТОВ "Камертон".

Разом з тим, рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради №168 від 31.07.2014 року "Про реєстрацію об'єктів комунальної власності м.Одеси", затверджено перелік об'єктів нерухомого майна, що підлягають реєстрації за територіальною громадою м. Одеси; внесено зміни до рішень виконавчого комітету Одеської міської ради № 70 від 28.02.2013 року та № 106 від 12.06.2014 року, у зв'язку зі зміною технічних даних об'єктів; Департаменту комунальної власності Одеської міської ради доручено в тримісячний термін вжити заходи щодо реєстрації за територіальною громадою м. Одеси об'єктів нерухомого майна, у тому числі, щодо нежитлової будівлі загальною площею 191,0 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, 5/1А.

21.10.2014 року реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області на підставі вказаного рішення виконавчого комітету Одеської міської ради проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю загальною площею 191,0 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Гагарінське плато, 5/1А.

26.09.2014 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Одеським приватним навчально-виховним комплексом "Загальноосвітня школа І ступеня з поглибленим вивченням іноземних мов - дошкільний навчальний заклад "Мрія" укладено договір оренди, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлову будівлю загальною площею 191,0 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1А. Характеристика об'єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП "БТІ" Одеської міської ради 23.01.2014 року.

Предметом даного судового розгляду є вимоги особи, яка вважає себе власником до набувача нерухомого майна про витребування такого майна та скасування запису про державну реєстрацію у зв'язку з вибуттям спірного майна з володіння поза її волею без відповідної правової підстави.