ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 грудня 2015 року Справа № 922/3869/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Полянського А.Г. - головуючого, Коробенка Г.П. (доповідач), Кравчука Г.А.,розглянувши матеріали касаційної скарги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на рішення та постановугосподарського суду Харківської області від 23.06.2015 Харківського апеляційного господарського суду від 11.08.2015у справі№922/3869/14 Господарського суду Харківської областіза позовомХарківської міської радидоФізичної особи-підприємця ОСОБА_4провнесення змін до договоруза участю представників сторін:
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився
ВСТАНОВИВ:
Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про внесення зміни до укладеного між сторонами договору оренди землі від 19 січня 2006 року №540667100010 шляхом визнання укладеною додатковою угоди до вказаного договору оренди землі в редакції, що наведена в позовній заяві. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст. 13, 144 Конституції України, ст.ст. 12, 93, 125, 126, 189 та п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 30 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 13, 15, 21 Закону України "Про оцінку земель", ст.ст. 629, 649, 651, 653, 654, 792 ЦК України, ст.ст. 179, 188, 193 ГК України.
За результатами повторного розгляду справи рішенням господарського суду Харківської області від 23.06.2015 по справі №922/3869/14, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 11.08.2015, позов задоволено частково.
Внесено зміни до договору оренди землі від 19.01.2006 за №540667100010 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в наступній редакції:
"Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та Фізична особа - підприємець ОСОБА_4 (Орендар) з другого боку, домовились про нижченаведене:
І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 „Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 „Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 5., 9. договору оренди землі, зареєстрованого "19" січня 2006 року за №540667100010 змінити, доповнити пункт 2. словами і викласти у такій редакції:
„2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1."
„5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №346 від 08.11.2013 становить 276227 грн. (двісті сімдесят шість тисяч двісті двадцять сім гривень).
При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."
„9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.
Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1133/14 від 09.12.2013 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 15468,71 грн. (п'ятнадцять тисяч чотириста шістдесят вісім гривень 92 копійки), або в місяць - 10601,83 грн. (десять тисяч шістсот одна гривня 71 копійка).
II. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого "19" січня 2006 року за № 540667100010 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору".
В задоволенні позовних вимог щодо визнання укладеним договору про зміну договору оренди землі від 19.01.2006 за № 540667100010 в частині пунктів 13, 14, 28 д) проекту додаткової угоди - відмовлено.
Вказані судові акти мотивовані обґрунтованістю позовних вимог з посиланням на умови договору оренди земельної ділянки від 27.08.2009р. укладеного між сторонами з даної справи, норми чинного законодавства, що регулюють порядок визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності та внесення змін до умов договору.
Не погоджуючись з рішенням, ФОП ОСОБА_4 звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить рішення, скасувати повністю та прийняти нове про відмову у задоволенні позову, мотивуючи касаційну скаргу доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права, а саме, положення ст. 19, ч.1 ст. 58 Конституції України, ч.5 ст. 22, ст. 83 ГПК України, ст. 21, 30 Закону України "Про оренду землі", ст. 16, 651, 652 ЦК України, ст. 20 ГК України.
При цьому колегія звертає увагу, що касаційна скарга відповідає вимогам ст. 107 ГПК України, оскільки зміст скарги свідчить, що ФОП ОСОБА_4 оскаржує, як рішення господарського суду Харківської області від 23.06.2015 у даній справі, так і постанову Харківського апеляційного господарського суду від 11.08.2015, відсутність посилання на яку у резолютивній частині скарги колегія розцінює як описку.
Приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, колегія знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.
Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, рішенням Харківської міської ради від 27.04.2005 № 78/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" вирішено СПД ФО ОСОБА_4 - надати в оренду земельну ділянку площею 154,5 кв.м. по вул. Котлова, 38/40 для будівництва магазину продовольчих товарів до 01.06.2007 (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та її подальшої експлуатації до 01.06.2030.
На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та СПД ФО ОСОБА_4 укладено договір оренди землі від 19.01.2006 № 540667100010.
Згідно п. 2. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0155 га.
В п. 8 договору сторони погодили, що його укладено строком до 01.06.2030.
Відповідно до пункту 5 вказаного Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва згідно з довідкою № 3390/05 від 11.10.2005 становить 32394 грн.; на період експлуатації згідно з довідкою №3391/05 від 11.10.2005 становить 161971 грн.
Сервіси для юристів