ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 грудня 2015 року Справа № 910/638/15-г
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Корсака В.А.- головуючого, Данилової М.В. (доповідача), Данилової Т.Б.,за участю представників:позивача не з'явився (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)відповідачаВойцехівський О.В. (дов. від 06.04.2015 р. №253)прокуратуриТомчук М.О. (посв. від 01.08.2012 р. №000606)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуПублічного акціонерного товариства "Компанія "Райз"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 23.06.2015 р.у справі № 910/638/15-г господарського суду міста Києваза позовомЗаступника прокурора Голосіївського району м. Києві в інтересах держави в особі Інституту фізіології рослин та генетики НАН УкраїнидоПублічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" простягнення 718684, 59 грн. та виселенняВ С Т А Н О В И В :
Заступник прокурора Голосіївського району міста Києва звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою в інтересах держави в особі Інституту фізіології рослин та генетики НАН України до Публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" про стягнення 718 684,59 грн. та виселення.
Рішенням господарського суду міста Києва від 14.04.2015 р. у даній справі (суддя Прокопенко Л.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.06.2015 р. (головуючий суддя Яковлєва М.Л., судді Куксова В.В., Авдеєва П.В.), позов задоволено: стягнуто з публічного акціонерного товариства "Компанія "РАЙЗ" на користь Інституту фізіології рослин та генетики НАН України основну заборгованість в розмірі 691120 грн., пеню в розмірі 27 563,98 грн.; виселено публічне акціонерне товариство "Компанія "РАЙЗ" із займаних приміщень, що перебувають на балансі Інституту фізіології рослин і генетики Національної академії наук України.
Не погоджуючись із судовими рішеннями, Публічне акціонерне товариство "Компанія "Райз" звернулось до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 23.06.2015 р. та рішення господарського суду міста Києва від 14.04.2015 р. скасувати, та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до невідповідності висновків судів обставинам справи та порушення судами норм матеріального та процесуального права.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 09.11.2015 р. касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні 02.12.2015 р. представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, на підставі дозволу Управління справами НАН України (лист №16/709- 2 і-167 від 30.09.2011 р.) між Інститутом фізіології рослин і генетики Національної академії наук України (орендодавець) та публічним акціонерним товариством "Компанія "РАИЗ" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту фізіології рослин і генетики НАН України, на підставі якого сторонами складено акт прийому-передачі майна від 01.01.2012 р.
Відповідно до умов п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно: частину приміщень лабораторного корпусу І-ІІІ поверхів площею 2 238,07 кв.м, розміщене за адресою: вул. Академіка Заболотного, 152, що перебуває на балансі Інституту фізіології рослин і генетики НАН України, вартість якого визначена відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 31 жовтня 2011 року і становить 8 783 714 (вісім мільйонів сімсот вісімдесят три тисячі сімсот чотирнадцять) грн. Майно передається в оренду з метою використання під офісні приміщення.
Частину приміщень технічних поверху лабораторного корпусу (майно) площею 120,30 кв.м, розміщене за адресою: вул. Академіка Заболотного, 152, що перебуває на балансі Інституту фізіології рослин і генетики НАН України, вартість якого визначена відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 31.10.2011 р. і становить 246 625 грн., було передано в оренду з метою використання під складські приміщення (приміщення архіву).
Частину приміщень виробничого корпусу площею 795,21 кв. м, розміщене за адресою: вул. Академіка Заболотного, 152, що перебуває на балансі Інституту фізіології рослин і генетики НАН України, вартість якого визначена відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 31.10.2011 р. і становить 2 169 441 грн., було передано в оренду з метою використання під складські приміщення.
Частину бетонового майданчика площею 500,00 кв. м, розміщене за адресою: вул. Академіка Заболотного, 152, що перебуває на балансі Інституту фізіології рослин і генетики НАН України, вартість якого визначена відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 31.10.2011 р. і становить 252 113 грн., майно було передано в оренду з метою використання під стоянку сільгосптехніки та службового автотранспорту.
Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.
У відповідності до положень п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції): за частину приміщень лабораторного корпусу І-ІІІ поверхів - на 31.10.2011 р. 58,87 грн. за 1 кв.м, а за всю орендовану площу 131 755,18 грн. та ПДВ 26 351,04 грн., а всього 158 106,22 грн.; за частину приміщень технічного поверху лабораторного корпусу - на 31.10.2011 р. 25,63 грн. за 1 кв.м, а за всю орендовану площу 3 083,29 грн. та ПДВ 616,66 грн., а всього 3 699,95 грн.; за частину приміщень виробничого корпусу - на 31.10.2011 р. 34.10 грн. за 1 кв.м, а за всю орендовану площу 27 116,66 та ПДВ 5 423,33 грн., а всього 32 539,99 грн.; за частину бетонованого майданчика - на 31.10.2011 р. 5,04 грн. за 1 кв. м, а за всю орендовану площу 2 520,00 грн. та ПДВ 504,00 грн., а всього 3 024,00 грн.
Згідно п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, балансоутримувачу (п. 3.11 договору).
Договір було укладено строком на два роки та діяв з 01.01.2012 р. до 31.12.2013 р. включно (п. 10.1 договору).
Пунктом 10.4 договору визначено, що строк дії даного договору не може бути продовжено автоматично. Продовження терміну дії договору відповідно до ст. 3 Закону України "Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу", оформляється в порядку, встановленому в НАН України, на підставі відповідного дозволу Бюро Президії НАН України.
Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10 договору).
З огляду на матеріали справи, строк дії договору оренди нерухомого майна закінчився 31.12.2013 р., однак орендар предмет оренди орендодавцю не повернув.
17.03.2014 р. Інститут фізіології рослин і генетики Національної академії наук України звернувся до публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" з листом про оплату орендної плати.
25.07.2014 р. Інститут фізіології рослин і генетики Національної академії наук України звернувся до публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" з листом № 406/422 щодо сплати орендної плати та кредиторської заборгованості.
22.08.2014 р. від Інституту фізіології рослин і генетики Національної академії наук України до публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" надійшов лист № 106/456 з проханням відновити огорожу та встановити ворота до початку роботи комісії з передачі майна за договором оренди, а також здійснити оплату орендної плати та кредиторської заборгованості.
Листами від 04.11.2014 р. та 08.12.2014 р. Інститут фізіології рослин і генетики Національної академії наук України звернувся до публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" з проханням про утримання орендованих приміщень у належному стані до підписання акту приймання-передачі.
Однак, жодної відповіді на зазначені листи до орендодавця не надійшли, у зв'язку з чим, заступник прокурора Голосіївського району міста Києва звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою в інтересах держави в особі Інституту фізіології рослин та генетики НАН України про стягнення 718 684,59 грн. та виселення.
Задовольняючи позовні вимоги, суди попередніх інстанцій правомірно виходили з наступного.
Сервіси для юристів