ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 грудня 2014 року Справа № 904/618/14
Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:
Овечкіна В.Е. - головуючого, Корнілової Ж.О. - доповідача, Чернова Є.В.,розглянувши касаційну скаргу Комунального закладу "Дніпропетровська міська багатопрофільна клінічна лікарня № 4" Дніпропетровської обласної радина постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.09.2014 у справі№ 904/618/14 Господарського суду Дніпропетровської областіза позовомДочірнього підприємства "Вітамін-Фарм"до1.Комунального закладу "Дніпропетровська міська багатопрофільна клінічна лікарня № 4" Дніпропетровської обласної ради, 2.Обласного комунального підприємства "Фармація",третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Публічне акціонерне товариство "ДТЕК Дніпрообленерго" простягнення 431100,88 грн. за участю представників сторін від позивача:Позняков В.С. (довіреність № б/н від 05.08.2014), від відповідача 1:Карабаза Ю.П. (довіреність № б/н від 16.12.2013), від відповідача 2:не з' явились, від третьої особи:не з' явились,
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 10.06.2014 у справі № 904/618/14 (суддя Панна С.П.) у позовних вимогах Дочірнього підприємства "Вітамін-Фарм" відмовлено.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.09.2014 у справі № 904/618/14 (колегії суддів: Дармін М.О. - головуючий, Березкіна О.В., Подобєда І.М.) рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.06.2014 у справі № 904/618/14 скасовано. Прийнято нове рішення про стягнення з Комунального закладу "Дніпропетровська міська багатопрофільна клінічна лікарня № 4" Дніпропетровської обласної ради на користь Дочірнього підприємства "Вітамін - Фарм" суми завданих збитків у розмірі 383765,55 грн. Стягнуто з Комунального закладу "Дніпропетровська міська багатопрофільна клінічна лікарня № 4" Дніпропетровської обласної ради на користь Дочірнього підприємства "Вітамін - Фарм" 9779,17 грн. судового збору. В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Постанову мотивовано тим, що відповідачем 1 не виконано належним чином зобов'язання перед позивачем щодо надання можливості користування електроенергією. У зв'язку з припиненням ведення господарської діяльності з роздрібної реалізації лікарських засобів через аптечний пункт, розташований в орендованому приміщенні, позивачем не одержано доходи, які міг би реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).
Не погоджуючись з постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.09.2014 у справі № 904/618/14, Комунальний заклад "Дніпропетровська міська багатопрофільна клінічна лікарня № 4" Дніпропетровської обласної ради звернувсь до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.09.2014 у справі № 904/618/14, а рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.06.2014 у справі № 904/618/14 залишити в силі.
У касаційній скарзі заявник посилається на неправильне застосування судом апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 21.11.2014 касаційну скаргу Комунального закладу "Дніпропетровська міська багатопрофільна клінічна лікарня № 4" Дніпропетровської обласної ради прийнято та призначено до розгляду на 02.12.2014.
Заслухавши суддю-доповідача Корнілову Ж.О., обговоривши доводи касаційної скарги, представників позивача, відповідача 1, перевіривши правильність застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом першої та апеляційної інстанцій встановлено, що між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вітамін" 05.05.2008 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 166-УКВ/08. За умовами пункту 1.1 договору, на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 № 41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення, під аптеку, загальною площею 36,6 кв.м, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ближня, 31, на першому поверсі будівлі; вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 193298,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Міської багатопрофільної лікарні № 4.
Пунктом 2.1 договору передбачено, що передача нерухомого комунального майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на цей об'єкт оренди; власником майна (об'єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди.
Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з моменту підписання сторонами договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (пункт 2.2 договору).
Відповідно до пункту 2.3 договору, передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю, згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 31.03.2008 на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.
Згідно з пунктом 5.5 договору, у разі припинення договору протягом 5 календарних днів з дати припинення орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди з вини орендаря.
Пунктом 5.11 договору передбачено, що орендар зобов'язаний протягом 5-ти днів з моменту укладення договору укласти з балансоутримувачем або з відповідними комунальними службами договір щодо сплати комунальних послуг (газ, електроенергія, тепло, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, телефон) та з балансоутримувачем - договір щодо сплати експлуатаційних витрат, у тому числі відшкодування витрат з податку на землю.
Договір діє з 05.05.2008 до 21.04.2011 включно (пункт 10.1 договору).
Відповідно до акта приймання-передачі від 05.05.2008, Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради передано відповідачу у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, площею 36,6 кв.м, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ближня, 31.
Між Комунальним закладом "Міська багато профільна клінічна лікарня № 4" (балансоутримувач) та Дочірнім підприємством "Вітамін-Фарм" (орендар), 16.05.2011 укладено договір № 04/11 про відшкодування витрат за надання комунальних послуг. За умовами пункту 1.1 договору, балансоутримувач надає можливість орендарю користуватись комунальними послугами (електроенергія, тепло, водопостачання, вивіз сміття, послуги зв'язку), туалетами та наданими послугами з дотриманням вимог, встановлених відповідними правилами користування комунальними послугами та договором.
Пунктом 2.1 договору передбачено, що витрати за спожиті комунальні послуги сплачуються орендарем не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним періодом, згідно з виставленими рахунками лікарнею.
Відповідно до пункту 3.1 договору, балансоутримувач зобов'язується забезпечувати надання комунальних послуг орендарю, але не несе відповідальності за ненадані комунальні послуги, якщо таке відбулось не з вини лікарні.
Згідно з пунктом 4.1 договору, договір є невід'ємною частиною договору оренди нерухомого майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 186-УКВ/08 від 05.05.2008 та додаткової угоди № 3 від 16.05.2011; дія договору припиняється з розірванням договору оренди приміщень. Договір діє до 20.04.2013.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.2013 у справі № 904/4956/13 визнано продовженим договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 166-УКВ/08 від 05.05.2008 на той самий строк, на який його укладено, а саме: на 4 роки 351 день (до 06.04.2018 року), на тих самих умовах.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.09.2013 та постановою Вищого господарського суду України від 11.11.2013 у справі № 904/4956/13 вказане рішення залишено без змін.
Судом першої інстанції встановлено, що позивач продовжує користуватись нежитловим приміщенням, загальною площею 36,6 кв.м, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ближня, 31, на першому поверсі будівлі, на правах оренди, згідно з договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 166-УКВ/08 від 05.05.2008.
Судом першої та апеляційної інстанцій встановлено, що представником Дніпропетровських міських електричних мереж 13.05.2013 відключено електропостачання від приміщення відповідача 1, що підтверджується актом пломбування відключеного обладнання.
Сервіси для юристів