Постанова ВГСУ від 02.11.2015 року у справі №908/257/15-г

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2015 року Справа № 908/257/15-г

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючий суддя : Корсак В.А.

судді: Данилова М.В., Данилова Т.Б. (доповідач)

розглянувши матеріали касаційної скаргиГоловного управління Державного земельного агентства у Запорізькій області на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 20.04.2015р. у справі господарського суду№908/257/15-г Запорізької області за позовом фермерського господарства "Лучисте 2-А" до1) Головного управління Державного земельного агентства у Запорізькій області 2) Веселівської районної державної адміністрації про за участю представників сторін: позивача - відповідача 1- відповідача 2-спонукання до продовження дії договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах керівник Ларченко І.О., витяг з ЄДРПОУ №933565 Кротенок С.В. дов. №14 від 25.05.2015, перевірено господарським судом Запорізької області не з'явився Судове засідання проведено в режимі відеоконференцзв'язку.

Відводів колегії суддів Вищого господарського суду України не заявлено.

В запереченнях від 29.10.2015 на касаційну скаргу керівник фермерського господарства "Лучисте 2-А" посилається на те, що йому не направлялась касаційна скарга від 30.07.2015, чим порушені його процесуальні права, однак у справі міститься фіскальний чек пошти від 05.05.2015 (а.с. 13 т.3) про направлення копії касаційної скарги ФГ "Лучисте 2-А".

Однак, колегія суддів Вищого господарського суду України, зазначає, що тексти касаційних скарг від 05.05.2015 і від 30.07.2015 та касаційні вимоги Головного управління Державного земельного агентства у Запорізькій області є ідентичними, до того ж в судовому засіданні від 21.10.2015 було задоволено клопотання керівника ФГ "Лучисте 2-А" про ознайомлення з матеріалами справи та відкладено розгляд справи на 02.11.2015. Керівник фермерського господарства "Лучисте 2-А" Ларченко І.О. 16.10.2015 ознайомився з матеріалами справи та касаційною скаргою, знімав з них фотокопії, - за таких обставин касаційна скарга Головного управління Державного земельного агентства у Запорізькій області підлягає розгляду по суті.

В С Т А Н О В И В:

У січні 2015 року Фермерське господарство "Лучисте - 2А" звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом до відповідачів: Головного управління Держземагентства у Запорізькій області та Веселівської районної державної адміністрації Запорізької області про пролонгацію (продовження) дії Договору оренди земельної ділянки №47/2 від 09.11.2004.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 18.02.2015 (суддя Хуторной В.М.), залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 20.04.2015 (судді Черленяк М.І., Ільїн О.В., Хачатрян В.С.), позов до першого відповідача задоволено. Пролонговано (продовжено) дію договору оренди земельної ділянки №47/2 від 09.11.2004, з укладеними та зареєстрованими до цього договору додатковими угодами від 19.10.2006 та від 20.02.2008, які є невід'ємними частинами цього договору, укладеного між Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області та Фермерським господарством "Лучисте - 2А", на тих самих умовах.

Орендодавцем за цим договором слід вважати Головне управління Держземагенства у Запорізькій області.

У позові до другого відповідача відмовлено.

Не погоджуючись з рішеннями судів попередніх інстанцій, Головне управління Державного земельного агентства у Запорізькій області звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення і постанову по справі та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити повністю.

Касаційна скарга вмотивована тим, що строк дії договору оренди закінчився 01.11.2014, а позивач звернувся до Головного управління Держземагентства із заявою 17.10.2014. тобто з пропуском місячного строку до закінчення строку дії договору, тому касатор вважає, що заявник пропустив місячний строк для звернення та втратив переважне право на продовження дії договору. Крім того, сторонами не узгоджено нові умови оренди земельної ділянки, та орендодавцем не приймалось рішення про поновлення договору оренди землі.

Заслухавши в режимі відеоконференцзв'язку представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.

Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 09.11.2004 між Веселівською райдержадміністрацією (орендодавець) та Ларченко І.О. (орендар) укладено договір оренди землі №47/2, за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження голови райдержадміністрації №191 від 01.09.2004 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Веселівської селищної ради. В оренду передана земельна ділянка загальною площею 50 га ріллі разом з полезахисною смугою.

Відповідно до п. 5 договору оренди нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 501257,75 грн.

За приписами п. 8 договору оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 25 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, що встановлено у п. 43 договору оренди.

Земельна ділянка площею 50 га прийнята Ларченко І.О. за актом приймання-передачі земельної ділянки від 10.11.2004.

18.11.2004 договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Веселівському РВ ЗРФ ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за реєстраційним номером - 040426800001.

Додатковою угодою від 19.10.2006, що є невід'ємною частиною договору оренди від 09.11.2004, внесено зміни щодо назви орендаря, а саме орендарем є Фермерське господарство "Лучисте - 2А" в особі голови Ларченко І.О.

Додатковою угодою від 20.02.2008 до договору оренди від 09.11.2004 внесено зміни щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена 533387,05грн. та розміру орендної плати 533,39грн. на рік, починаючи з 01.01.2007.

Як встановлено судами, предметом розгляду по даній справі є спонукання продовжити дію договору оренди земельної ділянки №47/2 від 09.11.2004, з додатковими угодами, на тих самих умовах.

Вирішуючи справу по суті, суди попередніх інстанцій виходили з того, що чинне законодавство, а саме ст.33 Закону України "Про оренду землі" передбачає два способи продовження дії договору оренди земельної ділянки.