Постанова ВГСУ від 02.09.2015 року у справі №918/75/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2015 року Справа № 918/75/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючий суддя : Корсак В.А.

судді: Данилова М.В., Данилова Т.Б. (доповідач)

розглянувши матеріали касаційної скарги Дубенської міської радина постановуРівненського апеляційного господарського суду від 02.06.2015р. у справі господарського суду№918/75/15 Рівненської області за позовом підприємства з іноземними інвестиціями у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол"доДубенської міської радитретя особа товариство з обмеженою відповідальністю "Ассагай"про за участю представників сторін: позивача - відповідача - третьої особи -припинення договору оренди землі шляхом його розірвання не з'явився пр. Міщанюк О.А. - дов. №51 від 26.08.15р. не з'явився

Розпорядженням №03-05/1259 від 31.08.2015р. змінено склад колегії суддів у справі №918/75/15, призначеної до розгляду колегією у складі головуючого судді Ходаківської І.П., суддів Данилової Т.Б., Костенко Т.Ф., утворено колегію суддів у складі головуючий суддя Корсак В.А., судді Данилова М.В, Данилова Т.Б.

В С Т А Н О В И В:

У січні 2015 року підприємство з іноземними інвестиціями у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Дубенської міської ради за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - товариства з обмеженою відповідальністю "Ассагай" про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 07.04.2015р. (суддя Гудзенко Я.О.), залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 02.06.2015р. (судді Мельник О.В., Розізнана І.В., Грязнов В.В.) позовні вимоги задоволено, розірвано договір оренди земельної ділянки від 29.07.2003р., укладений між Дубенською міською радою та підприємством з іноземними інвестиціями у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол", зареєстрований у Дубенському міському відділі земельних ресурсів 30.07.2003 р. за №130.

Не погоджуючись з рішеннями судів попередніх інстанцій, Дубенська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами норм матеріального і процесуального права, просить скасувати оскаржувані рішення і постанову та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши присутнього в судовому засіданні представника відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.

Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 29.07.2003р. Дубенською міською радою (орендодавець) та підприємством з іноземними інвестиціями у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець на підставі рішення Дубенської міської ради №494 від 25.07.2003р. передав, а орендар набув право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться в м. Дубно по вул. Шевченка, 66, загальною площею 0,17 га, в тому числі 0,17 га забудованих земель (далі - договір).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування АЗС.

Відповідно до п.2.2 договору цей договір укладається на термін 25 років, починаючи з дня прийняття рішення міською радою і діє з моменту його реєстрації.

У договорі сторони погодили орендну плату, права та обов'язки сторін, умови зміни, припинення і розірвання договору, відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору, 6 форс-мажорні обставини, порядок вирішення спірних питань, пов'язаних з використанням договору та заключні положення.

Вказаний договір нотаріально посвідчено та зареєстровано у Дубенському міському відділі земельних ресурсів 30.07.2003р. за №130.

29.09.2004р. та 10.08.2006р. сторони уклали договори про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.07.2003р., якими встановлено нові розміри орендної плати.

Поряд з тим, Дубенська міська рада у серпні 2014 року звернулась до господарського суду із позовом до підприємства з іноземними інвестиціями в формі ТОВ "Житомир-Петрол", ТОВ "Ассагай" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Одночасно, підприємство з іноземними інвестиціями в формі ТОВ "Житомир-Петрол" подало зустрічний позов до Дубенської міської ради про визнання укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 29.07.2003р.

Рішенням господарського суду Житомирської області від 03.11.2014р. у справі №906/1173/14 в задоволенні вказаного первісного позову та в задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 18.03.2015р., залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 26.05.2015р., рішення господарського суду Житомирської області від 03.11.2014р. у справі №906/1173/14 скасовано в частині відмови у задоволенні первісного позову. Прийнято в частині первісного позову нове рішення, яким первісний позов задоволено частково. Внесено зміни до п.2.3 договору про оренду земельної ділянки від 29.07.2003р. Зміни до п.2.3 договору про оренду земельної ділянки від 29.07.2003р. визнано невід'ємною частиною договору та застосовуються сторонами з 01.01.2014р. В частині позовних вимог про набрання чинності змін до п.2.3 договору про оренду земельної ділянки від 29.07.2003р. з 01.01.2014р. - відмовлено. В первісному позові до ТОВ "Ассагай" - відмовлено. В частині зустрічного позову рішення господарського суду Житомирської області від 03.11.2014р. у справі №906/1173/14 - залишено без змін.

Таким чином, п.2.3 договору оренди земельної ділянки від 29.07.2003р. щодо визначення розміру орендної плати діє в редакції, що викладена в резолютивній частині постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 18.03.2015р. з дати набрання нею законної сили.

05.06.2014р. ТОВ "Рафтола" (продавець), яке набуло право вимоги за іпотечним договором №219/Zin-07-2 від 27.01.2011р., іпотекодавцем, яким було підприємство з іноземними інвестиціями в формі ТОВ "Житомир-Петрол", та ТОВ "Ассагай" (покупець) уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п.1.1 якого продавець продав у власність покупця АЗС, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул.Шевченка, 66, загальною площею 207,8 кв.м, яка знаходиться на земельній ділянці, що передана в оренду позивачу згідно спірного договору від 29.07.2003р.

Право власності на зазначене майно було зареєстровано за ТОВ "Ассагай", що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №22665871.

Судами встановлено, що 04.09.2014р. підприємство з іноземними інвестиціями в формі ТОВ "Житомир-Петрол" звернулось до Дубенської міської ради із заявою №212 про розірвання договору, в зв'язку із добровільною відмовою від оренди земельної ділянки на підставі розділу 4 договору, оскільки внаслідок продажу ТОВ "Рафтола" нерухомого майна, позивач позбавлений можливості здійснювати господарську діяльність на земельній ділянці.

У свою чергу, листом №3978/05-02-25/14 від 14.10.2014р. Дубенська міська рада повідомила позивача про те, що питання про розірвання договору буде розглянуто за умови погашення заборгованості та одночасного звернення набувача ТОВ "Ассагай".

В обґрунтування свого позову, позивач посилається на те, що відповідач без достатніх правових підстав ухиляється від розірвання договору оренди земельної ділянки. Вважає, що спірний договір оренди має бути розірвано у зв'язку з добровільною відмовою підприємства з іноземними інвестиціями в формі ТОВ "Житомир-Петрол" від права користування земельною ділянкою та набуттям іншою особою - ТОВ "Ассагай", права власності на об'єкт нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці.