Постанова ВГСУ від 02.09.2014 року у справі №914/189/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2014 року Справа № 914/189/14

Вищий господарський суд України у складі: суддя Селіваненко В.П. - головуючий, судді Бенедисюк І.М., Палій В.В.

розглянув касаційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дукат", м. Трускавець Львівської області (далі - ОСББ "Дукат"),

на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 24.04.2014

зі справи № 914/189/14

за позовом ОСББ "Дукат"

до колективного підприємства "Телесервіс", м. Трускавець Львівської області (далі - КП "Телесервіс"),

про стягнення 3 370, 10 грн.

Судове засідання проведено за участю представників сторін:

ОСББ "Дукат"- Волощука Б.І.,

КП "Телесервіс"- не з'яв.

За результатами розгляду касаційної скарги Вищий господарський суд України

ВСТАНОВИВ:

ОСББ "Дукат" звернулося до господарського суду Львівської області з позовом (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) про стягнення з КП "Телесервіс" вартості послуг з утримання та експлуатації внутрішньобудинкових мереж у сумі 3 621, 60 грн. за період з 01.10.2012 по 31.01.2014 на підставі рішення загальних зборів ОСББ "Дукат".

Рішенням господарського суду Львівської області від 27.02.2014 (суддя Долінська О.В.) позов задоволено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.04.2014 (колегія суддів у складі: суддя Кравчук Н.М. - головуючий, судді Мирутенко О.Л., Плотніцький Б.Д.) рішення місцевого господарського суду скасовано; у задоволенні позову відмовлено.

ОСББ "Дукат" у касаційній скарзі просить Вищий господарський суд України постанову апеляційного господарського суду скасувати, а рішення місцевого господарського суду залишити в силі внаслідок порушення судом апеляційної інстанції норм процесуального права та положень Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відзив на касаційну скаргу не надходив.

Сторони відповідно до статті 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду скарги.

Перевіривши на підставі встановлених попередніми судовими інстанціями обставин справи правильність застосування ними норм процесуального та матеріального права, заслухавши пояснення представника ОСББ "Дукат", Вищий господарський суд України дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення касаційної скарги.

У розгляді справи господарські суди виходили з таких фактичних обставин:

- судовими рішеннями у господарській справі № 5015/3263/12 за позовом ОСББ "Дукат" про стягнення з КП "Телесервіс" заборгованості у сумі 1358,10 грн. за послуги з утримання та експлуатації внутрішньобудинкових мереж за період з 01.01.2012 по 30.09.2012 встановлено фактичні обставини, які свідчать, що: згідно з рішенням виконавчого комітету Трускавецької міської ради від 29.11.2011 № 342 житловий будинок по вул. Стуса, 9 у м. Трускавці передано на баланс ОСББ "Дукат"; останнє є управителем даного майна;

- КП "Телесервіс" є власником нежитлового приміщення площею 50, 3 м2 у будинку по вул. Стуса, 9 у м. Трускавці, що підтверджується укладеним з органом Фонду державного майна України договором купівлі-продажу від 25.12.1997 № 4003 та записом у реєстрі прав власності на нерухоме майно Дрогобицького державного комунального міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки від 14.10.2004 № 5068878;

- розрахунок суми боргу здійснено позивачем на підставі рішення загальних зборів ОСББ "Дукат" від 18.02.2012 з урахуванням внесених рішенням загальних зборів цього об'єднання від 27.11.2012 змін, згідно з якими вартість послуг для відповідача визначається у розмірі 3 грн. за 1 м2.

У розумінні статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управитель - це юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Частиною першою статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

За приписом частини другої згаданої статті укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.