Постанова ВГСУ від 02.08.2016 року у справі №910/1076/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 серпня 2016 року Справа № 910/1076/16 Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

Чернова Є.В.- головуючого, Корнілової Ж.О., Овечкіна В.Е.за участю представників: від позивача: розглянув касаційну скаргу ОСОБА_4 Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5на постанову Київського апеляційного господарського суду від 07 червня 2016 рокуу справі№910/1076/16 господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Споживчий центр"доФізичної особи-підприємця ОСОБА_5простягнення 26051,57 грн. В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду міста Києва від 22.03.2016 р. (суддя Шкурдова Л.М.) у позові про стягнення 20 885,89 грн. отриманих коштів та 5 165,68 грн. процентів за користування чужими грошовими коштами - відмовлено повністю.

Рішення суду першої інстанції про відмову у задоволенні позовних вимог мотивовано тим, що виходячи з того, що позивач з власної ініціативи достроково припинив орендні відносини більше чим за 1 місяць до дня закінчення строку дії договору відповідачем правомірно у відповідності до п.7.8., 7.9. Договору залишено в своєму розпорядженні гарантійний платіж у розмірі 10 000,00 грн. та перераховану орендну плату за лютий 2015 року як неустойку в розмірі місячної орендної плати за передчасне припинення дії договору, а відтак позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 20885,89 грн. задоволенню не підлягають. У задоволенні позову в частині стягнення з відповідача 5165,68 грн. процентів за користування чужими грошовими коштами, нарахованих на суму 20 885,89 грн. також відмовлено, в зв'язку з відсутністю підстав для їх задоволення, оскільки дана вимога є похідною від основної.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.06.2016 р. (судді: Станік С.Р., Хрипун О.О., Корсакова Г.В.) рішення господарського суду міста Києва від 22.03.2016 р. в частині відмови у задоволенні позовної вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Споживчий центр" про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 загалом грошових коштів в сумі 20 885,89 грн., а саме: 10 000,00 грн. гарантійного платежу та 10 885,89 грн. орендної плати за останній місяць оренди, - скасувати і прийняти в цій частині нове рішення про задоволення позовних вимог в наведеній частині.

В решті рішення господарського суду міста Києва від 22.03.2016 р. залишено без змін.

Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що підстави для залишення гарантійного платежу (за 1 місяць оренди в сумі 10 000,00 грн.) та сплати неустойки (на обов'язку сплаті якої за рахунок коштів за останній місяць оренди (10 885,89 грн.) наголошує відповідач) саме за рахунок позивача виникають у випадку, коли договір оренди розірвано між сторонами саме з ініціативи орендаря (тобто позивача) та завчасному припиненні саме договору, а не орендних правовідносин. Проте, між сторонами договору було складено та підписано акт приймання - передачі приміщення від 31.01.2015, яким сторони за взаємною згодою погодили приймання - передачі об'єкта оренди за 2 місяці до закінчення терміну користування приміщенням, тобто орендні правовідносини були припинені не з вини/та або ініціативи позивача (орендаря), а саме внаслідок двосторонньої згоди сторін, що виключає обумовлені договором та законом підстави для утримання відповідачем загалом 20 885,89 грн., з яких: гарантійного платежу (за 1 місяць оренди в сумі 10 000,00 грн.) та сплати неустойки (на обов'язку сплаті якої за рахунок коштів за останній місяць оренди (10 885,89 грн.), і у відповідача існує обов'язок по їх поверненню позивачу.

З огляду на викладене, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача загалом 20 885,89 грн., з яких: 10 000,00 грн. гарантійного платежу та 10 885,98 грн. орендної плати за останній місяць оренди, - є законними, обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відмовляючи у задоволенні позовної вимоги про стягнення 5165,68 грн. процентів за користування чужими грошовими коштами, суд апеляційної інстанції керувався тими мотивами, що між сторонами у договорі оренди не було обумовлено нарахування і сплату процентів за користування чужими грошовими коштами згідно ст. 536 Цивільного кодексу України, правовідносини сторін не є правовідносинами позики в розумінні ч. 1 статті 1048 Цивільного кодексу України у зв'язку з чим правові підстави для застосування вказаного у наведеній статті розміру відсотків - відсутні, і сторонами не узгоджено у визначений законом спосіб нарахування певного розміру відсотків в порядку статті 536 Цивільного кодексу України. Крім того, правовідносини, що випливають із договору позики, не є подібними правовідносинам, які склалися між сторонами внаслідок наявності орендних правовідносин, у зв'язку з чим обумовлені законом підстави для застосування згідно з ч. 1 ст. 8 Цивільного кодексу України аналогії закону в контексті спірних правовідносин оренди норм, які регулюють правовідносини позики - у суду апеляційної інстанції відсутні.

Відповідач в касаційній скарзі просить постанову апеляційного господарського суду скасувати з підстав неправильного застосування норм матеріального права, рішення господарського суду першої інстанції залишити в силі.

Скаржник вважає, що припинення договору оренди відбулося з ініціативи позивача як орендаря, тому за умовами п. 7.9 договору відповідач правомірно залишив собі плату за останній місяць; за умовами договору та нормами ст. 549 ЦК України позивач також несе відповідальність у вигляді пені, отже вимоги позивача повернути спірні кошти є безпідставними.

Вищий господарський суд України, розглянувши доводи касаційної скарги, за участю представників сторін, що взяли участь в судовому засіданні, приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено господарським судом 28.03.2014 року між ФОП ОСОБА_5 (орендодавець) та ТОВ "Споживчий центр" (орендар) укладено Договір оренди №05-14/5с від 28.03.2014 року (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину площі нежитлового приміщення у торгівельному центрі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, (надалі - Об'єкт оренди), згідно до поверхового плану (Додаток №1 до цього договору).

Відповідно до п.1.1.2. Договору об'єкт оренди знаходяться у користуванні Орендодавця на підставі Свідоцтва на право власності від 29 квітня 2004 року № 782240 (третій поверх) № 782242 (антресоль).

Згідно з п.2.1. Договору передача Об'єкта оренди оформляється Сторонами шляхом підписання Акту прийому-передачі Об'єкта оренди не пізніше " 01" квітня 2014 року. Строк користування Об'єктом оренди визначається з моменту підписання уповноваженими представниками сторін Акту прийому-передачі Об'єкта оренди і діє до "31" березня 2015 року включно, а у разі дострокового припинення дії цього договору до терміну, встановленого Орендодавцем, надалі - строк користування Об'єктом оренди.

Відповідно до п.2.3. Договору якщо за один місяць до закінчення строку користування Об'єктом оренди між Сторонами не буде укладена угода на продовження цього строку, Орендар зобов'язаний звільнити Об'єкт оренди та повернути його Орендодавцю за Актом прийому-передачі не пізніше останнього дня строку користування Об'єктом оренди.

Відповідно до п.3.1. Договору орендна плата сплачується Орендарем у розмірі 10000 грн, без ПДВ, за кожний календарний місяць, що складає еквівалент 750,75 Євро 75 євроцентів на момент укладення Договору. На момент укладення цього Договору офіційно встановлений НБУ курс гривні до Євро становить (курс національного банку України - 13,32) за один Євро.

Згідно з п.3.2. Договору сторони погодились, що орендна плата за Договором здійснюється Орендарем щомісячно, авансовим платежем до 20-го числа попереднього місяця за наступний та на момент її здійснення підлягає оплаті з урахуванням зміни офіційно встановленого курсу Євро до гривні. Всі платежі за Договором здійснюються в українських гривнях та при цьому розмір орендної плати, визначений згідно п.3.1. та п.3.2. цього Договору не може бути меншим ніж 10 000 ( десять тисяч) гривень.

Відповідно до п.3.4. Договору при укладенні цього Договору, Орендар перераховує Орендодавцю орендну плату за перший та останній місяці оренди протягом трьох днів з моменту підписання Договору. Сума орендної плати за перший місяць розраховується Сторонами виходячи із фактичної кількості днів користування Об'єктом оренди, згідно підписаного Акту прийому-передачі Об'єкту оренди до останнього дня місяця в якому підписано такий Акт.

п.4.1. Договору передбачено, що розмір місячної орендної плати за останній місяць оренди становить гарантійний платіж, який виступає гарантією виконання орендарем своїх зобов'язань по цьому договору та використовується орендодавцем у випадку спричинення орендарем пошкодження об'єкта оренди протягом дії цього договору, у випадку затримки сплати орендної плати більше ніж на 14 днів, або комунальних платежів (п. 4.2), або за письмовим погодженням орендаря покрити витрати на ремонт об'єкта оренди (п. 4.3).

Згідно з п.4.5. Договору гарантійний платіж підлягає поверненню Орендарю тільки при припиненні дії цього Договору, протягом 5-ти банківських днів з моменту його припинення при виконанні наступних умов:

- сплати Орендарем всіх орендних плат;

- надання Орендарем Орендодавцеві всіх документів, що підтверджують відсутність заборгованості Орендаря по оплаті комунальних послуг, а також інших послуг згідно цього Договору;

- повернення ключів від Об'єкту оренди.

Відповідно до п.7.8. Договору орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі місячної орендної плати при його завчасному припиненні раніше ніж за один календарний місяць.

Згідно п.7.9. Договору у випадку дострокового припинення дії цього Договору з вини та/або з ініціативи Орендаря, орендна плата за останній місяць терміну користування Об'єктом оренди залишається у розпорядженні Орендодавця.