ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 липня 2014 року Справа № 908/4224/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого: Полянського А.Г.,
суддів: Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.,
розглянувши
касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма "Запоріжнафтопродукт"
на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 31.03.2014 р.у справі Господарського суду№ 908/4224/13 Запорізької області за позовомЗапорізької міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма "Запоріжнафтопродукт"провнесення змін до договору оренди землі за участю представників сторін:
позивача - не з"явились,
відповідачів - не з"явились,
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Господарського суду Запорізької області від 19.02.2014 р. (суддя - Дроздова С.С.) позовні вимоги Запорізької міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма Запоріжнафтопродукт" задоволено. Внесено зміни в п. 9 договору оренди землі від 10.11.2011 р. за № 2310100040000134, укладеного між Запорізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма Запоріжнафтопродукт", виклавши його в такій редакції: "9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 135 232 грн. 62 коп., що складає шестикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2013 року". Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма Запоріжнафтопродукт" на користь Запорізької міської ради 1 147 грн. судового збору.
Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 31.03.2014 р. (судді - Будко Н.В., Москальова І.В., Сгара Е.В.) рішення Господарського суду Запорізької області від 19.02.2014 р. залишено без змін.
Не погоджуючиcь з рішенням та постановою апеляційного господарського суду, ТОВ "Торгова фірма "Запоріжнафтопродукт" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, мотивуючи скаргу доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права та прийняти нове рішення про задоволення позову.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України прийшла до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити постанову апеляційного господарського суду без змін, а скаргу без задоволення.
Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що постанова апеляційного господарського суду прийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.
Як вбачається з матеріалів справи, 23.03.2011 р. на підставі рішення Запорізької міської ради № 104/190 від 06.10.2010 р. між Запорізькою міською радою (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма "Запоріжнафтопродукт" (орендарем) було укладено договір оренди землі (зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Запоріжжі Запорізької області 10.11.2011 р. за № 231010004000134), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування автозаправної станції № 14, яка знаходиться у м. Запоріжжя, вул. Авраменка, 19.
Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 253 877,02 грн. в цінах 2010 року.
Згідно п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 90 155,08 грн., що складає чотирикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2011 року.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
Пунктом 12 договору сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором оренди землі; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати; - в інших випадках, передбачених законом.
Згідно з п. 32 договору, зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.
Відповідно до рішень Запорізької міської ради № 16 від 27.07.2011р. "Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя" та № 37 від 26.06.2012 р. "Про внесення змін до рішення міської ради від 27.07.2011р. № 16 "Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя", позивач, керуючись ст. 188 ГК України, звернувся до відповідача з пропозицією № 01/02-21/00347 від 12.02.2013 р. про внесення змін до договору оренди землі від 10.11.2011 р. № 231010004000134 шляхом викладення п. 9 договору наступним чином: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 135 232,62 грн., що складає шестикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2013 року". До вказаного листа позивачем було додано розрахунок орендної плати та додатковий договір.
Листом № 01-135 від 22.07.2013 р. відповідач відмовився від вказаної пропозиції.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Пункт 288.1 статті 288 Податкового кодексу України визначає, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Сервіси для юристів