Постанова ВГСУ від 02.03.2017 року у справі №922/3554/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2017 року Справа № 922/3554/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючий, суддяЯценко О.В.,суддіБакуліна С.В., Данилова М.В. розглянувши матеріали касаційної скарги Повного товариства "Ломбард "Кимон"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 14.11.2016у справі№ 922/3554/14Господарського судуХарківської областіза позовомХарківської міської ради доПовного товариства "Ломбард "Кимон"провнесення змін до договору

в засіданні взяли участь представники:

- позивача:не з'явились, - відповідача:не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулася до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Повного товариства "Ломбард "Кимон" (відповідач) про внесення змін до договору оренди землі від 10.10.2005 року №88150/05 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у редакції позивача.

Рішенням господарського суду Харківської області від 16.10.2014 року (суддя Суслова В.В.) у справі №922/3554/14 позов задоволено частково.

Рішення мотивовано тим, що оскільки в розділі І редакції додаткової угоди до договору оренди землі міститься перелік як законодавчих актів, так і нормативно-правових актів Харківської міської ради, що регулюють відповідні орендні правовідносини. Однак, включення таких законів та підзаконних актів в односторонньому порядку до тексту договору не відповідає загальним принципам укладення договорів, оскільки ані ЗУ "Про оренду землі", ані інші правові норми не містять вимог щодо таких умов договору, як перелік законодавчих та підзаконних актів, і не визначають їх як обов'язкові. Крім того, сторони договору, не зважаючи на зазначення або не зазначення в ньому певних правових актів, повинні їх і без того беззастережно дотримуватися. Тому, позов підлягає частковому задоволенню в частині щодо внесення до договору оренди землі змін у частині що стосується розміру орендної плати (п.п. 5, 9 додаткової угоди) та відомостей щодо кадастрового номеру земельної ділянки (п.п. 2 додаткової угоди), а в решті позову необхідно відмовити, як в необґрунтованому та безпідставному.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.11.2016 (колегія суддів:Медуниця О.Є., Білецька А.М., Гребенюк Н.В.) рішення господарського суду Харківської області від 16.10.2014 року у справі №922/3554/14 залишено без змін. Постанова мотивована тим, що Рішення Харківської міської ради від 29.10.2014 року №1675/14, яким припинено ПТ "Ломбард "Кимон" право користування земельною ділянкою, площею 0,0396 га по проспекту Московському, 40/42Г, не існувало на момент прийняття оскаржуваного рішення судом першої інстанції.

Не погоджуючись з постановою суду апеляційної інстанції та рішенням господарського суду першої інстанції, Повне товариство "Ломбард "Кимон" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою в якій просить постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.11.2016 та рішення Господарського суду Харківської області від 16.10.2014 скасувати і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції з підстав порушення норм права, а саме: ст.31 Закону України "Про оренду землі"

Скаржник доводить, що оскільки право ПТ "Ломбард "Кимон" на користування спірною земельною ділянкою загальною площею 0,0396га по пр-ту Московському, 40/42 в м. Харкові за договором оренди від 10.01.2005 є припиненим ще з вересня 2013, внаслідок визнання права власності за рішенням суду, а рішенням Харківської міської ради від 29.10.2014 припинено право користування за добровільною відмовою, тому у відповідача відсутній обов'язок з укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 10.10.2005, оскільки вважати такий договір діючим неможливо за відсутності у ПТ "Ломбард "Кимон" права щодо користування земельною ділянкою.

Ухвалою від 03.02.2017 колегії суддів Вищого господарського суду України у складі головуючого судді - Яценко О.В., суддів - Бакуліної С.В., Данилової М.В. касаційна скарга Повного товариства "Ломбард "Кимон" прийнята до провадження, справа призначена до розгляду у судовому засіданні на 02.03.2017.

Харківська міська рада у відзиві доводи скарги заперечує, просить постанову апеляційної інстанції залишити без зміни, а скаргу без задоволення.

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку судові акти, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Господарським судами попередніх інстанцій встановлено, що 10.10.2005 року між Харківською міською радою (орендодавець) та Повним товариством "Ломбард "Кимон" (орендарем) укладено договір оренди землі (далі-договір) (а.с.15).

Згідно з п.1 договору, орендодавець, на підставі рішення Харківської міської ради від 27.04.2005р. № 78/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Московський, 40/42 Г.

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0396га, у тому числі: під забудовою 0,0129га, інших угідь 0,0267га.

В п. 3 договору оренди зазначено, що на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення №1-10 в літ. "Г-1", які належать орендарю на праві колективної власності, інших об'єктів інфраструктури немає.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, у відповідності до п.5 договору, становить:

- на період реконструкції згідно з довідкою № 1868/05 від 26.07.2005 року становить 103590 грн.;

- на період експлуатації згідно з довідкою № 1869/05 від 26.07.2005 року становить 517948 грн.

Пунктом 8 договору визначено, що договір укладено строком: на період реконструкції до 01.02.2007 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації); на період експлуатації до 01.02.2030 року.

Згідно п.9 договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

- на період реконструкції: 2005 рік - 274,50 грн.; 2006 рік - 404,13 грн.; з 2007 року - 762,51 грн.;

- на період експлуатації: з 01.02.2007 року - 2245,74 грн.