ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 березня 2016 року Справа № 922/2531/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Козир Т.П. - головуючого, Акулової Н.В., Іванової Л.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві касаційну скаргу Приватного підприємства "Анрі" на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 23 вересня 2015 року у справі Господарського суду Харківської області за позовом Приватного підприємства "Анрі" до ТОВ "НПП Ф-Лайн" про стягнення суми,
УСТАНОВИВ:
У квітні 2015 року Приватне підприємство "Анрі" (далі - позивач) звернулось до ТОВ "НПП Ф-Лайн" (далі - відповідач) з позовом про стягнення з відповідача 28987 гривень 20 коп. збитків, 24462 гривень 00 коп. орендної плати за листопад 2014р. - січень 2015р., 5436 гривень 00 коп. вартості експлуатаційних послуг, 1240 гривень 00 коп. пені, 3200 гривень 00 коп. вартості незалежної оцінки.
Позовні вимоги обґрунтовано несвоєчасним поверненням відповідачем за актом приймання-передачі та погіршенням приміщення, що орендоване за договором №09/03-11 від 1 квітня 2011 року, у зв'язку з чим позивач поніс збитки.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 22 червня 2015 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 23 вересня 2015 року апеляційну скаргу Приватного підприємства "Анрі" залишено без задоволення, рішення Господарського суду Харківської області від 22 червня 2015 року - без змін.
У касаційній скарзі Приватне підприємство "Анрі" просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 22 червня 2015 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 23 вересня 2015 року, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.
Посилається на порушення судами попередніх інстанцій п. 3 ч.1 ст. 3, ст.11, ч. ч. 1, 2 ст. 22, ст. ст. 525, 526, 627, 629, ч.1 ст. 651, ст. 653, ч. 1 ст. 785, ст. 795, ч. 1 ст. 1166 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 188, ч. 1 ст. 193, ст.218, ч. 2 ст. 224 Господарського кодексу України та ст. ст. 32, 33, 34 Господарського процесуального кодексу України.
Представники сторін у судове засідання не з'явились.
Враховуючи, що про час та місце розгляду касаційної скарги сторони повідомлені належним чином, суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності.
Обговоривши доводи касаційної скарги та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що 1 квітня 2011 року між Приватним підприємством "Анрі" (орендодавець) та ТОВ "НПП Ф-Лайн" (орендар) укладений договір оренди нерухомого майна №09/03-11 (далі - договір), за умовами п. 1.1.1 якого орендодавець зобов'язується передати орендарю у тимчасове платне користування та володіння частину будівлі "Автоцентру з адміністративними приміщеннями та виставковим залом".
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського Кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно п. 1.3.1 договору площа приміщення, яка передається орендарю за договором, становить 90,6 кв.м.
Пунктом 1.4.11 сторонами погоджено, що приміщення передається орендарю на підставі акта приймання-передачі, у якому можуть бути зазначені опис його технічного стану, розмір площі, дані про наявність систем забезпечення. Акт приймання-передачі приміщення підписується сторонами в день укладення даного договору.
За п. п. 2.1, 2.2 строк користування орендарем приміщення відповідно до договору становить 12 місяців. Строк оренди починає спливати з дати підписання акту приймання-передачі приміщення і закінчується відповідного числа відповідного місяця відповідного року або в день підписання акту повернення приміщення.
Відповідно до п. п. 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3 договору орендар зобов'язаний сплачувати плату за користування приміщенням у розмірах та у термін, що визначаються договором. Орендна плата починає нараховуватись з дати передачі комплексу за актом приймання-передачі. Орендна плата за користування орендарем приміщенням становить 6342 гривні 00 коп. з ПДВ 20%. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця, авансом, не пізніше 20-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю.
Згідно п. 6.6.2 договору повернення приміщення орендарем та його передача орендодавцеві здійснюються на підставі акта приймання - передачі (акт повернення), який підписується сторонами.
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 90,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 99-А, що підтверджується актом прийму-передачі до договору № 09/03-11 від 1 квітня 2011 року.
Пунктом 6.5 ст. 6 "Дія, зміна та припинення договору" сторони погодили можливість дострокового розірвання договору.
1 вересня 2014 року листом № 01.09/1 відповідач проінформував позивача про одностороннє розірвання договору оренди нерухомого майна № 09/03-11 від 1 квітня 2011 року з 1 листопада 2014 року.
26 листопада 2014 року позивач направив на адресу відповідача лист №26/11, в якому зазначив, що у зв'язку з тим, що акт повернення приміщення сторонами не підписаний, відбувається нарахування орендної плати. Крім того, в даному листі запропоновано відповідачеві 28 листопада 2014 року прибути для повернення орендованого приміщення
Сервіси для юристів