ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 грудня 2016 року Справа № 910/10339/16 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівЯценко О.В., Бакуліної С.В.,розглянувши касаційну скаргуКиївської міської радинапостанову від 22.09.2016 Київського апеляційного господарського судуу справі№910/10339/16 господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Веста"до третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаКиївської міської ради Товариства з обмеженою відповідальністю "Веста 1"проприпинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання
За участю представників сторін:
Від позивача - не з'явились
Від відповідача - Дорошенко О.С. (дов. від 12.09.16)
Від 3-ї особи - не з'явились
ВСТАНОВИЛА:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Веста" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про припинення договору оренди земельної ділянки від 19.07.2004 шляхом його розірвання, у зв'язку зі зміною власника об'єкта нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці та відмовою Київської міської ради у добровільному порядку розірвати договір оренди земельної ділянки, позивач, відповідно до вимог статей 377, 651 Цивільного кодексу України, статей 31, 32 Закону України "Про оренду землі".
Рішенням господарського суду міста Києва від 07.07.2016 (суддя Привалова А.І.) позов задоволено, розірвано договір оренди земельної ділянки від 19.07.2004, укладений між Київською міською радою та ТОВ "Веста", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 726 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 12.12.2005 за № 63-6-00314 у книзі записів державної реєстрації договорів. Рішення мотивоване тим, що законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін договору в разі, якщо фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а попередній землекористувач добровільно відмовився від права користування цією земельною ділянкою. З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку щодо існування підстав для розірвання спірного договору. Рішення прийнято на підставі ст.120 , п."а", "е" ст.141 Земельного кодексу, ст.377 Цивільного кодексу, ст.ст.31, 32 Закону України "Про оренду землі".
Постановою колегії суддів Київського апеляційного господарського суду від 22.09.2016 у складі: Тищенко А.І., Михальської Ю.Б., Отрюха Б.В. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
Київська міська рада у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцый скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, положень Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі".
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що пунктом 18 рішення Київської міської ради від 23.10.2003 № 122/995 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" затверджено проект відведення земельної ділянки ТОВ "Веста" для експлуатації та обслуговування торгово-виробничої будівлі на вул.Клеманській, 1/5 у Дарницькому районі м. Києва та передано ТОВ "Веста" в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 0,40 га для експлуатації та обслуговування торгово-виробничої будівлі на вул. Клеманській, 1/5 у Дарницькому районі м. Києва за рахунок частини земель, відведених Київському спеціалізованому будівельно-монтажному управлінню N 1 відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 21.12.54 за N 2113 "Про додатковий відвод тресту "Автотрансстрой" N 1 Головпромбуду земельні ділянки під будівництво будівельно-промислової бази в Дарницькому районі", у зв'язку з переходом права власності на складський комплекс (договір купівлі-продажу складського комплексу від 07.08.2002 та акт приймання-передачі від 26.09.2002).
19.07.2004 на виконання вказаного рішення між Київською міською радою та ТОВ "Веста" укладено договір оренди земельної ділянки строком на 25 років, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 12.12.2005 за № 63-6-00314 у книзі записів державної реєстрації договорів
Згідно з пунктом 11.4 договору припинення договору шляхом розірвання може бути за взаємною згодою сторін; за рішенням суду, в порядку, встановленому законом; в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця, із звільненням орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну
14.10.2013 на підставі передавального акту, затвердженого Загальними зборами учасників ТОВ "Веста", від ТОВ "Веста", на підставі реорганізації (виділу), ТОВ "Веста 1" передано складський комплекс, який знаходиться на земельній ділянці, що перебуває в оренді у ТОВ "Веста".
Право власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Клеманська, 1/5, площею 595,7 кв.м належить ТОВ "Веста 1" , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 08.02.2014, копія якого міститься в матеріалах справи.
ТОВ "Веста 1" є правонаступником позивача, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 06.06.2016, сформованим станом на 03.06.2016 за № 21994355.
У зв'язку з тим, що у позивача відпала необхідність продовжувати користуватися орендованою згідно спірного договору земельною ділянкою, позивач звертався до Київської міської ради із листами вих. №8 від 26.02.2015 та вих. №03 від 19.05.2015 про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.07.2004, у зв'язку зі зміною власника об'єкта нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці.
Посилаючись на те, що відповідачем не вчинено жодних дій щодо припинення договору оренди земельної ділянки, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Колегія суддів зазначає, що згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Зі змісту статті 651 Цивільного кодексу України вбачається, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.
Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтею 120 Земельного кодексу України, статтею 377 Цивільного кодексу України.
Положеннями статті 120 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користування, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж самому обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Сервіси для юристів